8月16日，一个会被历史记住的日子。合肥人才买房新政正式出台！

　　

如果朋友圈可以像微博一样，昨天“合肥人才买房新政”的话题必然是“爆”！

　　

根据房产局最新消息，下周一（8月20日）开始，合肥限购窗口正式受理人才落户购房限购查询！

　　

　　

如果，你准备下周一第一时间冲去办理大厅，那么，这些具体操作细节，你需要了解一下~

　　

一、合肥人才买房怎么操作？具体流程全曝光

　　

昨日合肥人社局公布《合肥市人才购房资格认定实施细则》、《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》，相关认定条件、申请材料、办理流程都有列出。

　　

小编帮大家梳理一下，一位满足合肥人才引进条件的外地户籍人才，刚来合肥工作，买了一个月社保，现在想在合肥买首套自住房，他应该怎么一步一步完成操作呢？

　　

　　

第一步：在户政中心落户

　　

首先，你要完成落户，成为“新合肥人”。

　　

据经开区户政中心工作人员介绍，来办理落集体户需要带齐4样材料：户口本、身份证、毕业证、学历证书，要求带材料原件，就可以到户政中心办理。（Ps：户政中心周末也上班）

　　

如果是外省人员落户，还需要一个迁出证明。

　　

经开区户政中心

　　

据悉，目前关于落户地点没有限制，全合肥市所有户政中心都可以办理。

　　

也就是说，你要落到哪个区，到那个区的户政中心办理就可以。

　　

第二步：申请购房资格

　　

落完户，在合肥就业创业，并缴纳至少一个月社保的情况下，你就可以申请购房资格。

　　

根据《合肥市人才购房资格认定实施细则》，申请人可选择线上或线下申请购房资格。

　　

线上申请：符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。

　　

目前线上申请平台，还没有正式对外公开，暂时无法实行申请。具体开通时间，暂时无法确定。

　　

前期调试阶段的线上平台

　　

线下申请：符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。（将于下周一开始正式启动办理）

　　

　　

01.购买商品住房的，可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-）；

　　

02.购买存量住房的，可至要素大市场存量房网签管理窗口办理（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-），或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理（地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：0551-）。

　　

此外，细则中也提到：申请人拟购商品住房的或通过房地产中介企业购买存量住房的，该房地产开发企业或中介企业须协助或代理办理相关手续。

　　

　　

小编电话咨询合肥市房屋交易管理中心商品房管理科工作人员，其也表示，购买商品房的市民将相关材料备齐后，交由开发商统一办理，不接受个人办理。

　　

此外，购买存量住房，是由中介代理、协助还是个人办理，没有联系到负责人，未得到回复。

　　

　　

第三步：通过审查，买房吧！

　　

最后，完成申请，就在家等待审查结果好了。一旦通知审查通过，那么你就能买房了。

　　

通过在线核验或查询申请人相关信息，对申请人购房资格进行审核。

　　

核验符合条件的，予以审核通过；核验不通过的，申请人可核实补充相关信息并重新申请。如申请人发现反馈信息有误，可向有关主管部门提出修改申请。

　　

审核通过后，申请人信息载入房屋交易系统，相关信息传送税务、不动产登记部门，

　　

按照程序办理购房手续。

　　

至此流程完毕，如果还有第4步的话，可能就是筹够首付钱吧~

　　

　　

二、引进人才政策已取消！申请购房资格必须落户、至少1个月社保

　　

在合肥人才落户买房新政轰轰烈烈出台后，前期关注度非常高的另一项政策单位引进人才，也宣布暂停实施。

　　

小编分别电话联系了瑶海区、包河区人才办，均表示目前办理人才购房，都要按合肥市新出台的人才落户购房细则办理。

　　

这也就意味着，通过单位开具人才引进证明、符合全日制本科以上，至少1个月社保，在不落户的情况下，申请获得购房资格的这项政策，已经取消办理。

　　

前期成功办理的引进人才购房资格证明

　　

这项引进人才政策，出台于2016年合肥限购政策之后。

　　

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根据《市政府办公厅转发市房地产管理局等7部门关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件及2016年10月28日《合肥市住房限购政策执行过程中的有关问题解答》，其中“关于特殊群体是否限购问题”。

　　

其中提及的三类特殊群体，其中就包括：经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房。

　　

　　

引进人才与人才落户，这2项政策最大的区别也就在于，落不落户。

　　

现在，在不落户的情况下，获得合肥购房资格的渠道，已经被暂停。

　　

三、下周一正式受理人才购房申请！

　　

今天房产局、人社局的电话可能被打爆了吧！小编拨打了很多次，电话那头都是“正在通话中...”

　　

好不容易打通了，房产局的回复是具体实施中的细则还在商议中，下周一开始，合肥限购窗口正式受理人才落户购房限购查询，到时将统一回复大家关心的问题。

　　

所以呢，大家关心的问题，就等下周一揭晓吧~

　　

　　

小编整理了一些目前已经比较明确，大家也比较关心的问题，提前了解一下。

　　

1、如果在其他地方有房，落户合肥后，还可以申请购房资格及租房补贴吗？

　　

审核名下房源时，只查询名下合肥市区房产数量，合肥下辖县市（肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖）及非合肥的房产数量不在审核范围内。

　　

2、四县一市符合条件的是否可以申请落户吗？

　　

答：可以。符合人才落户条件的人才均可来合肥落户。

　　

　　

3、在读研究生或博士，可以申请落户，购房及领取生活补贴吗？

　　

不可以。申请落户需在合肥就业及缴纳社保，在合肥创业的须提供工商营业执照；领取生活补贴也须按规定在我市缴纳企业职工养老保险。

　　

4、关于落户要求的本科学历，必须是全日制吗？函授、成人自考等可以吗？

　　

落户购房要求的年龄在40周岁以下本科学历人员，只要是在学信网上能查到的本科学历，国家认可的都可以。

　　

另外，领取租房补贴的要求是：35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。

　　

5、落户后，在合肥处于待业状态，是否可以买房，领取租房补贴？

　　

不可以。买房及领取租房补贴的大前提，都是必须得有工作。

　　

6、在合肥已有一套房，能否通过人才落户政策再买一套房？

　　

不可以。人才落户政策解决的刚需购房者首套房的住房需求。

　　

7、如果本科已经毕业2年，现在办理落户，还能领3年租房补贴？

　　

不能，租房补贴只发放毕业3年内，第4年就不发放。

　　

实际操作中，肯定还会存在很多“困惑”。

　　

所以呢，如果真的有这个需求，小编还是建议，多打几次房管局电话，多跑几次办理大厅！

　　

　　

四、人才买房新政会如何影响合肥楼市？

　　

人口与买房之间总有千丝万缕的关联。如今，一大波人正在赶来合肥的路上，合肥的楼市会被落户新政搅动吗？

　　

答案是：必然的！

　　

　　

1、新落户合肥的人口，无论是在肥工作，或是举家落户，基本都可以算得上刚需，首套住房是最基本的需求。

　　

结果自然是直接增加合肥楼市购房需求量，楼市回暖是必然。

　　

2、在需求大于供给的情况下，或许会催生出部分楼市乱象。当房源相对紧缺时，可能会出现提高首付比例、全款优先、绑定车位、甚至需要号头费之类的问题，楼市秩序会被影响。

　　

3、房价会保持稳定。当前调控持续收紧的情况下，政府限价、限购等调控手段不会放松，自然能确保房价不会出现大幅不正常增长。

　　

　　

人才新政执行之后，对楼市的影响，全国最具代表性的应该就是西安。一天落户8000多人，3个月落户21万人。

　　

未来合肥的预期情况，谁都说不准！但我们可以先看一下，人才落户新政刚出台时的西安~

　　

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4月19日，陕西省统计局新闻发言人、总统计师张烨表示，西安市2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。

　　

随之而来的就是我们看到的，西安楼市房源严重紧缺、开发商只通知全款购房者...1.房源严重紧张，开盘即售罄

　　

春节过后，西安房地产市场持续火热，近一个月时间内甚至出现房荒，为数不多的几个项目开盘即清盘。

　　

　　

最有趣的变化是，购房者和置业顾问的身份地位似乎发生了转变。置业顾问不再三番五次打电话给购房者，反而是购房者主动起来。典型的卖方市场~

　　

　　

据悉，如今购房者进入售楼部，置业顾问大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，然后得到的答案几乎都是“没房了”。

　　

2.开发商只通知全款购房者

　　

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”的段子也曾在西安上演。

　　

西安多家楼盘出现，开盘时开发商只通知全款购房者的现象，除了全款优先外，部分楼盘的首付比例已经提升至四成，还有些楼盘出现了无房可售或者排号已满的现象。置业门槛明显提高，买房变成非常困难。

　　

　　

3.今年内还要推20万套新房入市

　　

4月20日，西安市住房保障和房屋管理局一季度房地产市场新闻发布会上指出，2018年西安主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，目前未上市的还有2400万平方米，约20万套。也就是说，房源还是相对充足的。

　　

所以说，落户新政并非导致房价上涨的原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

　　

合肥与西安，或许完全不同，或许有些相似，这都是个未知数。

　　

所以，西安的情况，仅供参考！

　　

专家分析认为：人才买房落实，有利于合肥城市人才竞争力的凝聚，加速吸引更多的落户扩大人口基础，对楼市稳定房发展也起到长久的支撑作用。

　　

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