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“海河英才”计划发布之初，人们迅速捕捉到其中”40周岁以下、本科毕业就能落户“的关键词，并将其称为史上门槛最低的落户政策。一时间风起云涌，一天30万人落户，三天内一百多万人咨询，一周内几百万人申请，全国各地赶着夜车跑到天津落户，火爆需求可见一斑。

政策的放开，直接反应在楼市，据链家数据显示，当天新房和二手房销量分别上升了112%和70%。从购房群中咨询落户的购房者工作地来源看，北京的落户需求最为集中，其次是天津周边的河北地区。楼市火热程度一度回到2016年，房价也紧随其后。这种情况引发了天津本地人的不满，天津也一度成为风口浪尖上被讨论的对象，如今”海河英才”计划实施一年有余，已有16万人成功落户天津，需求依旧旺盛，那么天津究竟和其他城市有什么不一样？又有何价值呢？

一、学区价值

作为四大直辖市之一，天津是北方除北京之外发展最成熟的地区。从本身的城市定位上就占据了优势，能够享受的待遇和福利不言而喻。但其实说到底无非是以下两种价值：教育、医疗价值；环京价值。

先来说说教育，天津的教育资源非常好。举个最大的例子，就拿大家都非常重视的高考说来，天津和山东省享受的名额是一样的。看一组数据，号称高考天堂的天津，2017年的考生是5.7万人，而山东是58.3万人，北京6万多人。2018年的考生是5.5万，山东是59.2万人，北京6.3万人。

人数决定成败。天津985高校录取率全国第一、211录取率全国第三、一本录取率25%。与千军万马过独木桥的山东、河南、河北相比，但凡努力学习，勤奋刻苦，真是眯着眼睛都能上个好大学。还有一个非常重要的原因，天津高考是自主命题。据统计，在2018高考中，6个省份“自主命题”难度排行依次的顺序是：江苏，山东，海南，上海，天津，北京。

落户放开后，我们从各个购房群的聊天记录来看，来天津购房置业的，多数都是为了孩子上学发愁的北漂居多，北京学位难如登天，天津教育资源如此优秀，自然”杀红了眼“。再者，北京高房价的挤压，北京工作，天津买房这无疑成为一种退而求此次的最好的选择。多年以后，孩子既考上了一个好大学，房子还能升值，两全其美。

医疗资源更不用多说，天津的医疗资源与教育资源分布情况差不多，与北京、上海等一线城市可以相提并论。据资料显示，天津三甲医院共17所，仅次于北京的30所和上海的24所。其中不乏全国专科类权威医院比如肿瘤医院、血液病研究所等。无论是教育资源还是医疗资料往往是几十年乃至上百年历史积淀的结果，短时间一时难以改变，所以相比于其它城市天津拥有绝对领先的优势。

二、环京价值

在京津冀一体化的大格局中，京津一体化的提法其实更早！早在2008年，随着京津城际的开通运营，京津同城的概念就已经被提出并被市场逐渐熟知。有人说，天津没有产业，找不到好工作，但北京拥有高新产业、金融业、互联网等各种高薪行业。京津城际的运营，半小时直达北京，北京凭借前途及”钱途“不断虹吸着天津的年轻劳动力。

距离决定价值，天津也被称作环京的卫星城。所以这几年，离北京最近的武清区成了炙手可热的明星地段。大量京漂在武清买房，十年间，武清房价从5000上涨到了均价，年平均增长幅度高达30%以上。再来看看宝坻，京唐城际、京滨城际预计2020年开通运营，未来津雄城际，也将有支线，直达宝坻的京津新城站，并联通京滨城际，贯穿唐山等东部地区与雄安新区的交通。宝坻未来也将和武清一样，成为京津冀地区最重要的枢纽区域。

三、房价适中

从市场来看，天津楼市的周期也完全响应北京的步伐。2016年3月小阳春开始，天津房价随着北京进入飙升模式。随后，北京率先出台限购政策，在北京买不起或无法买房的人看重了天津众多的资源优势全部涌入天津买房，促使资金和需求外溢，交易量攀升，房价加速上涨。

我知道当天津本地人看到房价适中这几个字要发飙，小编身为天津人，也买不起天津的房，但客观来讲，相比北京的房价而言，在天津买房的门槛确实低，是北京的三成。近日某排行榜显示，2019年全国城市房价前十当中，北京稳居第一名，紧接着便是深圳、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州以及天津。作为准一线城市，天津的房价比厦门、南京、杭州等二线城市还要低。

试问，高考的红利，优质的医疗资源，性价比高的房价，这样的城市怎么能让人不爱呢？

落户买房选哪里？

政策放开，最先变化的是二手房。但是新房目前受政府控价，一二手房倒挂也是天津楼市目前存在的常态，而且已经拿销许的房子价格无法变动，对于落户地人来说，此时正是买入新房的好时机。购房群里经常有人问：”落户，我买哪呢？“

天津的整体规模很大，分为市内6区：河西、和平、南开、河北、河东、红桥；环城4区：西青、北辰、东丽、津南；远郊5区：武清、宝坻、静海、宁河、蓟州；滨海新区。

市内六区的优势在于教育，天津最好的学校，市五所分布在和平区、河西区、南开区。因为天津的教育制度，每个区是独立运营的，学生升学基本上是在本区内，不可以跨区。而市区又作为一个整体，基本上不接受其他区的学生，所以很多人为了孩子上好学校而选择市区。因为市区的房价一直保持高位，尤其是和平、河西这两个发展最好的区，优质学区房单价居高不下。如果你资金有限，没有太高的学区要求，完全没必要在市内六区。

其次，环城四区相比市区而言，房价不高，2万多还是有可挑选空间的，对于来落户的购房者来说，上车压力会小很多。环城四区中目前发展最好的是西青区，像中北镇、张家窝、精武镇等均拥有产业园，可以承载外溢刚需客，各项配套也已逐渐落实。津南区的海教园板块也是拥有学区+地铁，目前片区内也已聚集了融创、仁恒、鲁能、龙湖、旭辉的多个项目，未来依然会是环城楼市的热门区域。

远郊中，武清高铁新城板块的优势在于离着北京最近，高铁直达新城区，通勤方便时间也短，30分钟的通勤时间，比较适合那些长期北京工作，但买不起北京又不想离着太远的北漂。

与武清类似情况的还有宝坻，都是”高铁+学区+房价相对合适“。宝坻目前新房供应充足，产品更加多样化，尤其是小户型供应充足，更加符合外地落户需求，比如像热销的远洋万和四季，远大城、香江健康小镇等，最走量的均为小户型产品。

最后一个，滨海中新生态城板块的优势在于教育，片区内名校扎堆，各个项目都是学区房，同时也有地铁规划，房价相对适中，适合那些准备扎根在天津的北漂，可以享受地铁+学区的双重红利。同时生态城绿化率高，生态环境好，宜居。

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