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来源：地产情报站

近日青岛、天津等城市楼市政策陆续放宽。对工作、教育和置业都产生了重大影响。特别是青岛，出现了罕见的限售、限购“双松绑”，放松尺度颇大。

限购松绑，青岛释放重要信号

自2018年开始，青岛实施了严格的限购令，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

4月10日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，规定“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”。这意味着，部分家庭可以获得1个新的购房名额，但又不是全面放开限购。可以说是既坚持了“房住不炒”，也满足了部分家庭的购房需求，增加了市场热度，政策尺度拿捏十分精准。

来源：青岛网上房地产

根据新政策，现在外出求学，但户口是青岛人，有在读学校证明的，也可以在青岛买房。其实这也可以被看做“抢人”大战的一部分——通过放松限购条件，吸引在外地的大学生回老家买房。既吸引了优质人才，也促进了楼市回暖，可谓两全其美。

若按照青岛此前的政策，青岛无论新房还是二手房，都是限售5年的。但在此次活动规则的第5条中，提到“鼓励改善型住房需求，对于出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房取得《不动产权证书》满2年就可以出售”。也就是说，现在青岛房子限售从5年缩短到了2年，放松尺度有些大。这波操作意味着自2018年出台的二手房取得房产证满5年方可上市交易的政策“失效”，楼市“紧箍咒”出现松动的迹象。

这样一来，对于拥有多套房产的人来说，只要出售名下房产即可再购房。新规对原有房产数量及购房上限并未做特别的说明，有变相放松限购的苗头，使青岛房价趋暖。

对于刚需来讲，如果是马上要结婚生子的，现在就是比较好的买房窗口期。其他刚需，买房之前一定要关注行情趋势，尽量买在低点。但如果是纯投资，近期不太建议，6月以后还可以。

因为这次疫情给大家最大的冲击，除了身体，更多是精神层面。在突然其来的疫情面前，人变得很渺小，物质、金钱、社会地位等都会被淡化，平安、健康地活着比什么都重要，一下子回归生活本源。从这个层面来讲，短时间内会削弱部分买房人对楼市的追逐，至少那些买房只是为了投资升值的，出手速度会暂缓一段时间。

不过，从基本面看，青岛仍是山东的经济龙头，也是国内罕有的宜居城市、幸福城市，长期来看是具有投资价值的。

在《青岛市城市总体规划(2011-2020)》中提到：要落实“全域统筹、三城联动，实现真正意义上的结构转型。“三城联动”是以胶州湾为核心，在胶州湾东岸、西岸、北岸地区形成功能互补，相互依托的青岛核心区域。

根据规划，未来，青岛的东岸城区是城市空间转型发展的重点区域，彰显青岛历史文化特色，着力加快有机更新、改善人居环境、解决“城市病”问题，走内涵式发展道路。

北岸城区将成为青岛市域城镇布局的空间中枢，以高水平打造科技型、生态型、人文型新城区为目标，合理控制开发时序，为建设青岛市未来的公共服务和公共管理中心预留发展空间。

西岸城区将成为国家批复的青岛西海岸新区的核心区域，是实施国家海洋强国战略的主体空间，引领和带动青岛市产业的升级转型。

对于在青岛工作的人，当下比较好的选择是黄岛区。黄岛又称西海岸新区，整体居住环境宜人，既不像市区那样拥挤，去市区又很方便。但黄岛区有个缺点就是供应量比较大，还有很多存量需要消化。

红岛又称红岛高新技术产业开发区，包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳红岛街道、河套街道。红岛规划的规格比较高，有会展中心、市民健身中心，湿地公园、三甲医院、红岛火车枢纽等配套，但发展速度比黄岛慢一些。

从青岛的新政策中可以清楚发现，当下很多城市针对落户、楼市的政策都不是一成不变的，而是围绕着因城施策的政策不断在边缘试探。未来不排除有更宽松的政策出台，比如全面放松限购和降低首付。

落户放松，天津高考吸引力大

中国北方只有两座真正意义上的大城市，天津和北京。北京是首都核心，户口的含金量自然很高，但其限制条件极其苛刻。相比之下，天津户口要容易得多。而现在因为政策利好，天津落户更容易了。

近日天津落户积分申报指导分值由140分降为110分，降幅率21.4%。而且将“社会保险”指标分值由原来每年最高积12分增加到22分，缴费满36个月的，由原来每年最高积18分增加到28分,增幅率达133%。

夫妻方面，符合“婚姻情况”的指标分值由原来积10分增加到20分，增幅率达100%。“住房公积金”指标分值由原来每年积2分增加到3分，缴存满60个月的，每年积4分，增幅达100%。

这次天津降低了落户总积分，增加了公积金等与就业相关的积分，可以使更多人尽快落户成为天津人。

天津户口之所以“真香”，最有吸引力的无疑是对子女高考的毗益。在天津参加高考，可以媲美在北京参加高考的优势，使孩子在起跑线上就开始先人一步。

智研咨询数据显示：天津市2017年高考报名考生为5.7万余人，2018年天津高考人数5.5万，2019年高考考生约为5.6万人。单看数字好像没什么感觉，但凡事就怕比——河南2019年高考人数高达100万人。

2018、2019年高考参加人数统计表。数据来源：智研咨询

天津之所以号称中国高考圣地，是因为他们的录取率高、一本率高、名校多。我们从近几年全国高考录取情况来看：

1、一类本科录取率全国前五：北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名；

2、211高校录取率全国前五：北京、上海、西藏、天津、青海。天津第四名；

3、985高校录取率全国前五：天津、上海、北京、吉林、青海。天津第一名；

综合来看，天津仅次于北京，排名第二，上海第三。更别说天津在985大学方面有南开大学和天津大学，211大学有南开大学、天津大学、天津医科大学、河北工业大学，其中南开大学和天津大学还是双一流大学。

在上名校要靠抢、差1分学生能挤满一操场的时代里，考好大学的竞争激烈程度如千军万马挤独木桥。放眼全国，即使水平一样，分数一样，考重点大学的难度也大不相同。所以说在天津高考优势很大，现在因为抢人大战，天津还降低了落户门槛，释放了巨大红利，适合家庭落户和置业。

展望未来，可能会有更多城市完善积分落户政策。因为近期国务院发布了城市群之间积分互认政策，涵盖长三角、珠三角等城市群。目前来看，深莞惠、广佛等城市因为城市经济发展潜力大、就业机会多，大概率会吸引更多人才，楼市发展空间较大。

动作不断，各地不断推出政策

身处这个每天睁开眼都不知道会看到什么新闻的特殊时期，楼市大动作不断，各地争相吸引眼球。

4月8日，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，落户门槛降低。

4月10日，无锡发布《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施的通知》，其中落户门槛也降低。

4月10日，青岛限售、限购“双松绑”！

特别是青岛，楼市放松尺度颇大，政策已经出了几天，目前还没有撤回，这回肯定不是一日游了。因此可以推测，未来可能有更多城市针对刚需和改善性住房需求陆续出台“松绑”政策，城市之前的竞争，会更加白热化。

就目前的经济和疫情形势看，今年二季度，楼市成交量有所回暖，特别是在一线城市和强二线城市会反弹得更快。这些城市基本面强，经济韧性好。特别是深圳，为了抵御通货膨胀和经济衰退，可能成为全国甚至全球资产避险的城市。

但三四线城市近期大部分估计得凉，大多数三四线城市只有本地刚需在强撑。但这样的城市普遍经济一般，加上人口流失严重，没人接盘的话价格自然上不去。投资客有钱，但他们是为了钱生钱，为了利益只会把资金转到更有价值的城市。

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