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原标题：官方报道，上海浦东前滩.美景商业街主力面积多少,可以落户吗？

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自驾看房，提前来电确定路线，可报销油费、过路费，班车免费接送。（中介勿扰）

————前滩.美景商业街————

《项目介绍》

地址：上海市浦东新区三林路附近

均价：9w-11w

面积：92/134/200/234/500

总价:1000W起

层高：3.9米

装修状况：装修/毛坯

产权年限：70年

套数：37套

得房率：85%-90%

停车位：临街车位

物业公司：上海安居物业有限公司

物业费：4元

交付时间：现铺款清交房

开发商：上海衡林置业发展有限公司

项目优势成熟底商无需养铺.万人社区加持、奢享稳定客群

交通配套.2条轨道交通线路环绕，6、11号线，双地铁口，人流量集中，享受天然地铁人口流量。11号三林东站线仅200米，三林站800米，而我们项目近500-800米距离就有近16个站点20几条公交路线780，755，795，84，1003路等。公交线路直达陆家嘴，徐家汇，人民广场等繁华地段，便捷的交通网络，将为项目导入大量的商务人群。

医疗配套:上海东方医院（三甲医院），徐浦中医院，明珠医院等。

教育配套：从幼儿园到高中有近50多所：东方尚博幼儿园，浦东未来之星幼儿园，育才双语幼儿园，尚博实验小学，明珠小学，浦东新区三林实验小学，三林中学，上南中学，上海实验学校南校等。给我们项目引入了大量人流量和固定的刚需消费群体。

三林：目前三林内常住人口高达60万人左右，流动人口25万左右，以我们项目为核心2公里以内大小社区近30个如：三林苑，樱桃苑，中房晶华万科金色雅筑美林别墅，等都是上千户大型社区。集中了15-20万的固定高端消费群体。近3公里是前滩中心CBD商务区，主要以跨国企业总部，文化传媒，体育休闲，铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等高端企业未来有30万的商务办公精英聚集此地。未来本项目势必会出现一铺难求火爆景象。

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项目本身:住宅2092户商铺37套非常稀缺属于沿街底商，随着城市发展和规划，住宅底商配比逐渐减少，且中环附近底商出售比较低，多为商业综合体，故比较稀缺，而且沿街底商抗风险系数高。产权70年年限高，正常商业产权年限40，而本案产权年限高达70年沿街纯一楼商铺，不同于大部分一拖二的沿街，本案全为纯一楼商铺，性价比较高。项目目前基本全部满租状态，即买即收益，区别于市面很多未招商，展示面大，大部分每间铺面都是两开间朝上，铺面曝光率高.如业主有符合项目定位和业态，无需养铺，后续租约到期可直接自营板块内有前滩拉升价值，提高潜力，且目前三林待开发地块储备上千亿，后续可朔造能后续发展提供强大动力。

周边房价：周边二手老房子6-8万/平，三林新房均价都在10万/平左右，我们一路之隔樱桃苑目前10万+，而且是一房难求(正常商铺是住宅价格的1.5-2倍）周边商业普遍都是住宅底商相对陈旧，但是租金已高达10-15元/平/天，个别位置更是高达40-50元/平/天由此可见我们商铺的投资增值空间非常巨大。

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