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本期文章转自：地产圈没秘密

1月9日，天津市政府召开新闻发布会，介绍天津市公安局出台服务民生服务企业"双十条"措施。其中服务企业十条中，创新企业引进人才落户政策，实行引进人才"租房落户"政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

租房落户+外地生源本市高校落户放宽

政策原文表述如下：创新企业引进人才落户政策。实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

对此，公安局给出的相应解答中说明“租房落户”措施出台的背景及目的：此次市公安局推出的引进人才“租房落户”政策，是为了进一步落实中央、国务院全面深化户籍制度改革，推动非户籍人口在城市落户的又一项惠民利民政策。新政策规定，对于符合我市引进人才年龄和学历条件，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

按照全面户籍制度改革的总要求，天津作为户籍人口已过千万的超大型城市，对人口增长规模还是要遵循积极稳妥、适度控制的基本原则。为了贯彻落实市委、市政府服务经济社会发展的任务要求，吸纳更多的人才来津就业，针对当前一些人才存在的本人或直系亲属名下没有住房、就职单位无条件设立集体户口、在人才市场落户又会导致人户分离的实际困难。市公安局根据广大企业和人才的需求，紧紧把握长期稳定就业和长期稳定居住两个基本条件，创新推出了“租房落户”政策，有效破解来津人才“无房落户”的历史难题。

姗姗来迟的“人才”新政

针对人才争夺、人才与限购放开，秘密君此前已经连续撰写两篇文章予以论述，核心在于：抢人刻不容缓，对未来的意义大于对地产的意义，而地产同样能够从中受益。

针对人才落户的最新动态，可以分为三个方面：

1、引进人才“租房落户”政策

2、拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

3、本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

其中第二条政策目标指向是突出贡献人才，一般情况下，针对的是企业的高精尖人才，这部分人数量少，而且未必会对天津户口感冒，这个政策的象征意义某种程度上大于实际意义。

第三部分政策：外地生源在津高校毕业后，在津工作的，以往落户必须在两年之内，由学校集体户口落到自己购买的房产上。但是此次政策调整明显已经放宽不少。

正常来说，大一入学新生的年龄在17岁至19岁之间，本科毕业年龄一般在21~23周岁之间，此次政策调整到30周岁以下，在普遍水平上，放宽落户时间长达7年左右，可谓是一个重大举措。

两年落户期限对于初入社会就需要购房落户的学生而言，压力不可谓不小，要知道，2017年全国高校毕业生的平均薪酬为5074元，，67.3%的应届生起薪不足5000元，17%起薪在3000元以下。即使是父母掏首付，自己承担月供都是一大难题，而普遍情况下，毕业生需要三到四年之后，工资水平方能承受生活开支与购房月供的双重打击。这种情况下，两年的落户期限明显不利于毕业生的留住、本地化，放宽到30岁之下，给应届毕业生一个足够漫长的缓冲期

租房落户+高校毕业生：潜在的商品房市场购买力

2017年，天津高考计划招生人数人，其中本科计划人，高职专科人。

2017年，天津高考计划招生人数个。从政策覆盖的基数来看，毕业生落户影响颇大

最受关注的是：引进人才“租房落户”政策，

天津目前实行的人引进政策为：

1、35周岁以下(含35周岁)具有普通院校全日制本科毕业学历的外省市人员，在本市依法缴纳社会保险，且最后一次缴费时间为上月或当月的，可以申请落户。

2、45周岁以下(含45周岁)具有研究生学历的外省市人员，在本市依法缴纳社会保险，且最后一次缴费时间为上月或当月的，可以申请落户。

4、在津有本人或配偶、父母、子女名下合法固定住所的，配偶(结婚满三年)及18周岁以下(含18周岁)子女可以随迁落户。

这个政策唯一的难点没错就是房子，没有户口买房难，没有房子落户难，这就是此前人才政策存在的一大尴尬。但是租房落户的政策一举两得：既响应了租赁市场发展的号召，又极大放开了落户条件。租房落户之后，就意味着潜在的商品房购买力，这里多说一嘴：外地年轻人落户很多时候意味着多层次购房需求，存在老人的随迁住房需求。

人才政策虽然与地产市场息息相关，但是，人才政策远不能理解为限购放开。这是人才争夺战的重大举措，带来的限购政策微调仅仅是附加作用罢了。虽然短期对于天津地产市场难有非常明显的拉升作用，但是仍然不失为一个利好政策：毕竟，潜在的购买力在积累丰厚....

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