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作者:楼市杂谈小雨

2022年2月6日，上海新一轮房地产市场调控的《沪十条》中关于新房摇号的规定正式实施。按积分制，“无房户”购买自住住房优先。

1、积分

购买者在认购后，按综合家庭丶户籍丶住房状况丶5年内在沪购房记录丶在沪社保五项因素计算，得一分。

2、选房

再次根据摇号人数多于房源30%的原则，按得分高低进行排序，选择进入公证摇号选房的房源。

3、社会保险左边加分右边

新屋摇号政策“交社保”家庭将突显优势。说明：2003年1月以后缴纳的社会保障费计算)每月支付的社会保障费增加0.1-0.24分。

单亲家庭：看个人情况。

家属：参照夫妻一方社保缴纳情况。

抽签规则：认购-评分-抽签。

购房者在认购时，需要按照“计分制”的规定，自行申报、承诺家庭、户籍、所拥有的住房情况、5年内有无在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。真实填写后，市房管局、民政局、社会保障局等将联网核对，确认每位购房者的积分。认筹积分审核时间争取10天左右。

谁可以参加摇号呢？当前，3个盘入围摇号比例暂定为1:1.3。例如，一套房有500套房源，1000个人参与认购，那么分在650分的购房人就会有资格参加摇号。

在这些人中，最后一个得分的所有人都可以参加摇号。例如，650分为30分，那么所有30分以上的购房者都可以参加摇号。在确定入围名单之后，我们将按照正常的程序进行“公平、公正”的摇号。

赠与/使用权如何计算？

无房的概念，也牵动着无数购房者的神经。此次“沪十条”落地执行过程中，还将赠与税和使用权房2大漏洞都堵住了。

对于赠与，自新政施行之日起，赠与他人的房产，仍按原房主名下计算。此细则，可有效防止部分购房人为了提高积分，将房产赠与亲友。

另外，使用权房也要登记在承租人的名下。

这一政策实际上与之前“博士摇号”事件有一定关系，同时在1月21日的上海房地产新政中，也明确了完善新商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

业内专家表示：此次积分购房制度的推出，对先前的问题做出了积极的回应，同时也在积极落实了上海原有的房地产调控政策。这一制度，还体现了购房排序的导向，是在特殊时期的住房交易中体现的体现了公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市学习。

对于一些定居上海、在上海及全国其他城市无房、工作时间较长的家庭来说，类似的积分制能够真正保障刚需购房群体的权益，积分最高，也能真正优先取得购房资格和购房机会，从而解决住房问题。这类政策可以缓解一些网红盘抢房的压力，它与以往的各种政策一起，真正构成了上海一张比较完整的调控政策网。

参照今天3个首发楼盘的经验，今后上海其他楼盘也将实行点计制，但具体细则是否一致还有待进一步观察。上海楼市组合拳调控新政从1月21日晚间“沪十条”出台，到限购法拍房、严格个人住房信贷管理，再到今天的摇号试点，都将有助于稳定楼市，进一步促进后续房价的稳定。

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