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上海新房认购积分入围比放松，市场回归合理交易节奏，6万元/平方米以下成主力房源！2022年上海第四批次集中上市39个商品住房项目，共推出面积约138.9万平方米，合计套新建住房。分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

在供应区域上，临港自贸区为此次供应大户，5盘入市，共推出2549套房源，其中，由上海海港新城开发的馨尚锦苑本次共推房源1224套，户型面积为73~188平方米。其次，浦东新区与宝山区此次供应套数均在1900套以上，浦东新区8盘入市，供应1960套；宝山区4盘入市，供应1908套。

在备案均价方面，均价在6万元/平方米以下的项目22个，面积占比约60.5%，6万~10万元/平方米的楼盘14个，面积占比约35.1%；备案均价在10万元/平方米以上的项目3个，面积占比为4.4%。3个单价10万元/平方米以上项目中，静安区宝珀公寓仅12套房源，普陀区峰荟华都56套房源，浦东惠临景悦公寓481套房源，入围比为2~2.5。

本批次楼盘均价在10万元/平方米以上的楼盘数量比三批次的5个少2个，比二批次的8个少5个，供应套数与面积均明显减少，6万元/平方米以下房源为市场主力。

“市场交易主力以5万~6万元/平方米客群为主，是让市场回归正常合理的交易节奏”。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海新盘供应结构与入围比的调整，相对客观合理，第三四批推盘间隔时间正好一个月，有利于市场情绪的稳定，从时间节点来看，也为“金九银十”做铺垫。

上海第四批次房源

据了解，上海新房认购积分入围比已从年初的1.3放松至1.8为主基调。第四批次集中供应39个项目中，积分入围比为1.3的楼盘12个，占比30%；入围比为1.8~2.5的有27个楼盘，占比69%；其中入围比为1.8的项目有20个，占比51%。

疫情后的第二批次集中供应46个项目中，积分入围比为1.3的项目为9个，占比约20%；入围比为1.8~2.5的项目37个，占比80%；其中入围比为1.8的项目24个，占比52%。

第三批次集中40个项目，积分入围比为1.3的楼盘15个，占比38%；入围比为1.8~2.5的楼盘25个，占比约63%；其中入围比为1.8的楼盘为15个，占比约38%。

对比今年第一批集中供应33个项目，积分入围比为1.3的楼盘为21个，占比约64%；入围比为1.8~2.5的楼盘11个，占比33%，其中，入围比为1.8的楼盘仅3个，占比0.9%。

“第四批次多个楼盘在热门板块，如：浦东、嘉定、江桥，虹桥、闵行、徐泾、周康，是改善盘重点区域，调整入围比在1.8是市场主流，也符合市场规律与认购需求”。卢文曦表示，提高入围比有助于市场供需稳定，第三批次去化速度较快，所剩房源不多，说明上海楼市韧性较强，第四批次预计8月底可入市，正好衔接9月市场供应需求。

在新房市场去化方面，据不完全统计，上海第三批次40个项目中已有34盘公示，共14盘触发积分，高积分项目仁恒海上源达84.5分，虹桥璀璨公馆为67.5分，此外，8月份三批次多个项目实现开盘即售罄。

来自上海链家研究院的数据显示，7月上海共成交新建商品住房套，环比增长40%，同比增长52%，成交金额801亿元，环比增长17%，同比增长85%。

上海新房市场供应，自6月份以来，实现每月集中入市一批，整体新房推盘节奏明显加快。其中，6月10日，上海二批次新盘推出共46个项目，总建筑面积约149.7万平方米，合计套房源。7月14日，上海第三批次新房入市共40个项目，合计套房源，总建筑面积约136.1万平方米。

截至目前，上海今年共推出158个项目，共套房源，有效增加了市场供应节奏与房源数量。

针对上海四批次新盘供应，同策研究院研究总监宋红卫表示，上海四批次新盘集中供应体现了几个特征，第一，供盘节奏加快，基本实现了月度频次；第二，本次供应主要集中在刚需群体，60%的项目处于全市均价水平以下；第三，中高端项目供应较小，尤其是当前备受欢迎的大户型产品占比非常小，体现了改善市场的供需失衡；第四，区域结构方面，呈现供应外围化的趋势，本次供盘内环内只有一个项目，为历次供应中数量最少的一次。

根据上海第四批次公告内容显示，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

项目认购时间和开盘时间另行公布。