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成也学区房，败也学区房。魔幻的上海楼市，更加魔幻的学区房，突然就“哑火”了。

伴随着的还有，上海房价上演的“速度与激情”戏码戛然而止。

人们从上海学区房年涨幅超过50%的“神话”里醒来，“一天一个价，一个月涨一两百万”的剧情变成了“直降80万”，甚至是“让业主直喊心脏疼的300万”，如今，上海楼市开始了另一场“表演”，悲剧成分比较浓厚。

能让上海高不可攀的学区房丢了“尚方宝剑”，这是什么硬核新政？即上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。

未来，无论在什么区域、什么学校，不管你是住在徐汇区，还是在青浦区，亦或是在崇明区，只要肯努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性的变化。

不只是上海，在其他城市面前，能让房价突破想象的基本只有学区房。在学区房面前，人们能更加深刻明白“什么是钱不值钱”。

还记得2018年北京那1050万的地下室吗？只因该小区西城区西什库小学学区，小学是英语和法语双语教学，在北京有口皆碑，更重要的是，小学可以直升北京四中，而北京四中是京城名校。

在深圳，20多年楼龄的天价学区房突然火了，只因单价达到了30多万每平米的逆天标准。

原因也很简单，小区自带深圳实验小学和实验中学这两个名校的优质学位。在优质学位面前，房子逼仄、设施陈旧、灯光昏暗通通不是问题。

为学区房买单的人，一抓一大把。

在号称“房价洼地”的长沙亦如此。

在遍地是万字头房子的背景下，著名的八方小区竟然拍出了每平四五万的高价，可真真是让购房者大开眼界。

学区房之所以值钱，就是因为在家长的眼里，孩子的未来价值无限，难以用金钱衡量。为了他们，一掷千金也好，掏光家底也罢，上就完事了。

家长一边喊着“天价”，一边心甘情愿的拿出最后的铜板。买得起的人，依旧买得起，而且出手几套不成问题，而买不起的人，拼命踮起脚尖跳也碰不上。市场一度失衡，教育的公平性也越发被人诟病。

只有政策才能把市场拉回正轨，这是经过验证的。

2020年4月底，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

一夜之间，西城区业主纷纷放量，降价抛售。

年3月中旬，深圳突然放“大招”，公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)，并向公众征集意见。深圳首次提出“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。

当买了房子却无法百分百保证让孩子入读“牛小”与“牛初”时，甚至被踢出名单之外，他们进入“牛高”的概率也随之减小，在这种情况下，所谓的学区房就不值钱了。

而且，对于很多小区来说，学区是那一张唯一的王牌。

眼前，北京学区房降完，上海开始降，接下来会轮到谁呢？

有人不禁为长沙的学区房担忧。全国都在有效遏制学区房价格大涨态势，长沙涨得也算快的学区房会不会也遭遇同样的命运。

在此之前，一纸教育新政，即“长沙所有小学退出中学的托管”“四大名校原则上不能新增初中分校”“取消初升高的直升生”等，已让长沙学区房发生了较大变化，梅溪湖二期首当其冲，从“香饽饽”变成“赔钱货”，多少人纷纷踏上了退房之路。

但丝毫没有动摇到，八方小区、钰龙天下等长沙第一阶梯的学区房的地位，而且梅溪湖一期的双学区房价格仍在往上攀升。而且，在北京、上海与深圳学区大洗牌之时，拥有过硬教育资源的长沙，很有可能已经成为“折戟之士”的新目标。不少人可能会认为，既然孩子享受不了一线城市的优质教育资源，那来长沙读一读四大名校，也未尝不可。

而且，长沙在经历一波调整之后，学区房“金字塔”格局越发清晰，强者恒强，顶住了之前的教育新政，还有什么顶不住的？

有时候，超一线城市是其他城市的风向标。

而有时候，其他城市则是超一线城市的“接盘侠”。

你觉得呢？

只是，这下，是不是有更多小孩，要背负着不让小区房价掉下来的使命了？

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