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提问：1.沪叔，你好，可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗？近期在看二手房。

回答：你好，金江家园这个小区房龄有点大，超过15年了，小区环境还是很干净，物业管理也不错，户型可以，在普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施配套比较齐全；上河湾属于一个品质小区，环境很号，小区比较新，有三百米苏州河原声湾岸，和古北、天山板块隔岸相望。

提问：2.你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。

回答：不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。

提问：3.沪叔，你好，预算1000万，买杨浦的康博名邸划算吗？首房首贷，想买稍微新的二手房，新房买不上，请问这个小区值得吗？

回答：你好，康博名邸小区的环境不错，新小区，绿化比较好，距离18号线，12号线都比较近，在东外滩板块，是上海为数不多的拥有黄浦江滨江资源的板块，板块利好比较大，值得买。