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2022年8月上海最新买房政策！（限购/贷款/利率/税费/积分/落户等）最新版！！

　　

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，小编连续走访多家中介门店，据中介介绍，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。

　　

　　

上海2022最新政策目录

　　

一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览

　　

二、最新人才引进新政

　　

三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策（利率、额度、年限）

　　

四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。

　　

一、2022上海限购限贷政策整理

　　

　　

　　

最新购房政策变化

　　

　　

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。

　　

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证）。

　　

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。（即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件）。

　　

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。（注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）。

　　

上海现行购房政策详解

　　

　　

　　

　　

　　

特殊群体

　　

　　

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外，本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时，又有哪些限制？又该注意什么呢？

　　

　　

　　

　　

1、上海临港购房新政发布：

　　

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　

2、落户新政：

　　

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　

3、购房资格：

　　

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

　　

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　

　　

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离异情况分析

　　

　　

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）

　　

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

　　

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准）

　　

四、其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　

五、离异已满3年，不受新政影响

　　

六、离异后复婚按新政策执行

　　

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询

　　

　　

公司名义购房

　　

　　

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

　　

1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的

　　

企业设立年限已满5年

　　

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

　　

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　

2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。

　　

购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

　　

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房；

　　

二、购房贷款政策

　　

　　

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

　　

　　

1.商业贷款

　　

　　

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

　　

　　

贷款政策变化

　　

　　

2.公积金贷款

　　

　　

　　

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

　　

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

　　

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

　　

　　

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三、人才引进新政

　　

　　

6月1日，上海优化人才落户政策出台

　　

1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。

　　

2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。

　　

3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　

6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策！

　　

《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。

　　

1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。

　　

2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。

　　

3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。

　　

4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。

　　

5、申报时间：第一批为2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；第二批为2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）

　　

新房认购变化

　　

　　

　　

1、公示期由原来的3天调整为1天；

　　

2、认购期由原来的7天调整为5天（当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点）；

　　

3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天（未触发计分的计分审核天数为0）

　　

上海新房摇号积分制政策

　　

　　

　　

　　

　　

国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

　　

此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

　　

　　

政策跟往年最大变化：

　　

1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

　　

2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。

　　

3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。

　　

4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

　　

　　

01、哪些应届毕业生，可直接落户上海？

　　

1、应届博士生：免打分可直接落户上海。

　　

2、世界一流大学建设高校（全国42所），中科院各研究所、上科大、上纽大：应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。

　　

3、世界一流学科建设高校（全国95所）：应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。

　　

4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大：应届本科，免打分可直接落户上海。

　　

5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。

　　

其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

　　

　　

其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。

　　

资料显示，2022上海双一流大学共有15所：复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。

　　

2021年上海落户人数就猛增至人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。

　　

　　

此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。

　　

02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户

　　

这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政！6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

　　

相关链接：《世界TOP50院校毕业，可直接落户上海！》

　　

　　

根据上海市人社局发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来上海工作后即可直接落户，毕业于世界排名51-100名的，全职来上海工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　

03、世界一流大学建设高校

　　

全国42所，包括上海4所985高校，复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东师范大学等。

　　

　　

04、世界一流学科建设高校

　　

　　

　　

　　

　　

以下为相关细则：

　　

申报时间

　　

第一批为2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）

　　

第二批为2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）

　　

申报所需材料：

　　

　　

应届生落户上海（用人单位+应届生条件）

　　

　　

应届生落户上海72评分细则