陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

左边公众号右边：上海买房人，查找进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！

2021年上海上半年上新153盘，供应套新房，开启积分入围的有60盘，第一批次有12个楼盘开启了入围积分，第二批次有23个楼盘开启了入围积分，第三批次有25个楼盘开启了入围积分！

今天小编把2021年上海所有的新房数据汇总了一下给大家参考：

最近很多朋友问，第三批新房已经开始入市了，作为买房小白，在上海买新房有什么需要注意的没有，今天呢！我们就详细的说一下在上海买新房要注意的一些问题点。

1、购房资格

不管是买新房还是二手房，都要提前了解了解自己有没有购房资格，外地户口要知道自己的社保或者税单有没有63个月满60个月，征信是否有逾期。3年内有离婚记录的，提前了解自己有没有资格去买房和贷款。

2、资金准备

现在很多售楼处基本上都是要求开盘当天选完房付首付，有买理财的或者其他东西的，提前把钱准备好，以免被动。置换的人群要注意，自己的房子新产证出来之后才可以参与认购，要么会影响积分。需要贷款的，提前算好自己的月还款额，因为新房比较火，贷款审核比较严格，达不到2倍的可以让父母进行参贷，上海现在还是有部分银行可以父母参贷的。

3、关注楼市动向

2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都会在上海的【网上房地产】网站公布每个楼盘认购之前需要在【网上房地产】网站公示3天，大家留意这个网站就可以，公示的时候会有认购地址，联系电话，投诉电话。

4、选择楼盘

现在新房是实行积分摇号的，房源推售套数大于认购量的1：1.3，就要开启积分，开启积分的楼盘是要五年限售的，出售的时候也会受限价影响的，下面我们来看新房计算积分的表格：

根据自身的情况计算好积分，去找本批次符合自己预算的楼盘，实地看房，了解各个楼盘预计入围分数，分数高可以随意选择，分数低就要慎重选择，找那种地段还可以，推售量较大的楼盘以增加自己入围的几率。

5、准备材料

选好准备认购的楼盘找销售要认购资料，销售若是没有，可以找找其他楼盘的认购资料，上海新房认购资料都是大差不差的。提前准备好，等认购的时候把没有的补齐找销售认购就可以。认购时间周期，从开始到结束6.5天。

6、资料审核

认购结束之后，公证处会把购房人的资料收走审核，审核会看购房人有没有购房资格、购房人材料、积分审核。在这段时间我们要做的就是等待。开盘之前会公布楼盘入围分数，认购比小于1：1.3不开启积分直接摇号，大于则会开启积分入围制度，采用顺位制积分排名，未入围不能参与摇号，对积分有有异议可以进行复议。

7、开盘选房

提前做好选房方案，做出20-30套的房源预选，楼层、位置要注意，避免在选房的时候号码靠后出现自己选择不知改怎么选择的情况发生。摇号是随机的，一定要记清楚自己的认购编号，等你选房时，留给你的时间很短，看到有脑子里预选的房源直接入手。房源选好后，签认购协议，认购金转定金。有的楼盘是要求当天付首付，有的楼盘是开盘后的3-7天。

8、办理贷款

和销售约好签约时间，销售会预约银行信贷员签贷款合同，办理贷款的时候把材料准备好，销售都会提前告知你的。选择贷款银行的时候要根据自己的情况选择银行。银行贷款审批现在一般在1个月，审批过后不需要还贷，放款之后才需要还贷，现在新房要求封顶之后才能放款，大多数楼盘封顶都要开盘之后的半年至一年的时间，这段时间是不用还贷款的。银行放贷后次月开始还月供。

9、交房

在签写预售合同的时候会有交房约定日期，开发商一般都会提前交房的，交房之前会让先交物业维修基金，一般都是几千块钱，然后去交物业费，在拿钥匙验房。

10、办理产证

房屋交接之后，开发商会去办理大产证，大产证办理下来，业主可以去交易中心办理产证，办理产证时需要缴纳契税。契税90㎡以内1个点，90㎡以上1.5个点，二套3个点。

以上就是2021年7月开始最新购房流程，希望能在您买房的道路对您起到帮助！