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本人:研究生毕业落户上海，名下无任何房产无贷款记录。

配偶:外地户籍，婚前在江苏购置一套房，有商业贷款。上海无房。

请问下，现在本人准备在上海购房，算是首套房首贷吗？或者怎么操作才可以首套房资格呢。

上海认房又认贷，外地房子应该不算，但贷款估计会算。

认房认贷，以家庭为单位

想做首套只有离婚。

上海限购限贷政策中关于“购房人家庭”的定义：夫妻双方以及未成年子女

很显然：楼主媳妇有一次住房贷款贷款记录，按照上海限购限贷政策

契税为首套，住房商业贷款或组合贷款均为二套房贷

最简单的操作，也是网上议论最多的，办理离婚登记，购置好房屋之后再次登记结婚。

这样楼主是上海户籍，单身可购买一套，名下无房无贷，契税和房贷均为首套。

同时楼主媳妇在江苏购置的住房，商业贷款可以不用提前偿还，节约现金。

但需要夫妻两个协商一致。

二套咯，上海认房认贷只要家庭有过购房贷款就算是二套了，除非你自己在结婚前购买，因为你是上海户口是可以买一套的，再加上你之前没有过贷款就是首套了

很难操作

上海以家庭为单位购房，夫妻双方任意一方有住宅的贷款记录，都会上征信记录。

这种情况属于二套房。