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今儿周二，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q1：刚报了人才公寓，换工作会影响人才资格吗？

A：您好，购房人的上一份工作和现在的工作如果在同区（含用人单位注册地行政区为同一区），则无需重新申请人才安居资格，待申请人才公寓时，提交相应资料符合即可。

如果不在同一区同区（含用人单位注册地行政区为同一区），人才安居资格失效，应重新申请人才安居资格。可以向原行政区的住建部门申请注销人才安居资格，再按规定程序向现用人单位注册地行政区的住建部门提出申请。

Q2：如果以后不在成都上班，购买的人才公寓能否继续存在在个人名下？

A：您好，按照目前成都市的相关规定，以先租后售或共有产权方式租购人才公寓未满5年，或优惠购买方式购买人才公寓未满两年，用人单位注册地发生变动的，只要工作还在成都范围内，不需要退出人才公寓。如果规定时间内不在成都范围内工作，需退出人才公寓或还享受的购房款15%的政策优惠。

Q3：买房困难，能将外地父母填报成共用申请人吗？之后能再提取父母的公积金？

A：若要使用公积金贷款，则父母也要具备成都的购房资格，至于能否提取，需咨询当地的公积金管理中心。

Q4：你好，我家庭有2套房，如果把其中1套赠予了一位无购房资格的直系亲属，我能否再买一套房？

A：您好，5年内您家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠予登记载入不动产登记簿之日起算。

Q5：社保缴纳状态有两个月连续显示为补缴，都是公司缴纳的社保，请问影响购房吗?像这种补缴是否不能超过6个月?

A：您好，假如有补缴的话，先去社保局打印社保证明，看是否有补交记录。如果有补缴可以咨询社保局官方，是否可以让公司出具证明文件说明缘由；

原则上只要社保记录上有补缴，就不具备社保购房资格。

Q6：两次刚需资格使用后，多久才能恢复刚需资格?

A：您好，在登记时填报刚需资格需谨慎考虑项目，轮到您选房但是放弃，2次以后，3年内无法再登记为刚需资格，只能使用普通资格登记摇号。

若您摇号没有摇中，则刚需资格可以继续使用。

Q7：夫妻双方均为外地户口，婚后买房只有一方具有社保买房资格,购房时的购房合同和房产证上可写两人名字么?

A：根据您描述的情况，如果为刚需购房家庭，主申请人必须具有刚需购房资格，另一方也需要刚需购房资格，才能添加为共有产权人；如果为普通购房家庭，只要一方具备购房资格，合同及房产证上就可以写双方名字。具体请咨询查询。

Q8：我是现役军人，新疆当兵八年，原户籍是温江的，名下没有房子，在温江购房复审名单已经过了，我想咨询下，我是占刚需名额还是棚改名额？

A：棚改优选选房是指:安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房:

(1)补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房;

(2)补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。根据您的描述，如您不是棚改家庭且单身名下无房，您购买的首套房占用的是您的刚需名额。

Q9：我登记的楼盘由于人数太少，未达到摇号的要求，后续的复核流程都取消了，资格仍然要按原计划锁定吗?可以提前解锁吗?

A：成都房协网登记时候有提示锁定截止日期，点击确定才能进行下一步。是否可以提前解锁以成都房协网是否可以登记其他项目为准。

Q10：我家2006年买的房，面积158㎡左右，写的我父亲和我名字，现在想把我那部分过户还给父亲，如何办理费用最低？

A：第一种方式是赠与，直系亲属赠与，不需要购房资格，把你的那部分产权赠与给你的父亲，契税3%，因为是2006年的房子所以个人所得税和增值税免增，但是赠与所得部分，产权不到5年卖掉会有差额20%的个人所得税。

第二种方式是买卖过户，共有人之间的买卖不需要购房资格，把你的那部分产权卖给你的父亲，若你的父亲首套房，契税就是1.5%，同样因为是2006年的房子，个人所得税和增值税免增。

总结这样两种方式对比下来，还是第2种直接买卖划算，税费更低一些。