陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

　　住房赠与在上海早已不再强制公证，现在全凭当事人自愿。不走公证程序，那笔大约2%的公证费用就省下来了，单是这一项，动辄就能少花几万块。但省钱归省钱，真正拦住绝大多数人的，是受赠方的购房资格。

　　简单说，房子不是你想送就能送出去的。按规定，接受赠与住房办理过户时，受赠方必须具备该住房所在地的购房资质。如果你是外地户籍，想要在上海通过赠与方式接过一套房子，那就得面对一道硬门槛：提供在上海连续满5年的纳税证明或社保证明，少一个月都不行。

　　这其实把不少人卡住了。

　　很多人误以为直系亲属之间赠与房产是天经地义的事，不需要审查什么资格，但在上海的现行操作口径下，受赠方有没有购房资格是第一道审核关口。资格不达标，后面的事都不用谈。

　　即便资格满足了，材料也要备齐。办理时有几样东西绕不开：

　　一、赠与双方或代理人的身份证明。如果本人无法到场，委托他人办理时，做过公证委托的可以不用提供委托人身份证原件，这点对身在外地或不便露面的人来说比较实用。

　　二、不动产权证书。如果房子是分别持证的，所有证书都要提交，缺一不可。

　　三、如果选择走公证程序无偿赠与，就得拿出赠与公证书或经公证的赠与合同。

　　还有个细节值得多留意，公证与否不仅影响前期费用，也影响后期的反悔余地。经过公证的赠与合同，赠与人原则上不享有任意撤销权，合同一经公证即生效，反悔要承担违约责任。但房产产权的真正转移，还是要看有没有完成登记过户。如果只办了公证却没办登记，房子依然不是受赠人的，只能依据合同追究违约责任，拿不到房。

　　这中间的风险点很明确：公证给了合同约束力，但过户才是产权落袋为安的节点。很多人在这上面吃过亏，以为公证书到手房子就稳妥了，结果忽略了最关键的一步。

　　面对这类主体资格与合同效力交织的情况，有人索性同步咨询懂行的专业力量来把关。业内像凡图落户咨询这类机构，日常处理的大量案例里就包含这种资格预判和流程衔接问题，能帮申请人搞清楚自己到底卡在哪一环，避免跑来跑去补材料的尴尬。

　　上海住房赠与的核心，已经从“能不能办公证”转向了“有没有资格接”。资格不对，公证费省得再多也没有意义。搞清自己的社保连续情况或购房资质，才是坐下来商量赠与之前最该核对的那一步。