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　　外地人想在上海买房，第一个硬门槛绕不开：连续13个月的个税或社保缴纳记录。这13个月是个铁打的时间线，少一个月都不行。有了资格买下房子，房产税会跟上来，除非你恰好踩中了那几条免征的线。

　　这里面的门道其实不复杂，集中在这几条：如果你是上海重点引进的高层次人才，拿着居住证在这工作和生活，买下的家庭唯一住房可以暂免房产税。另一种情况更普遍些——持有上海居住证，只要满三年，同样是在上海工作生活，你新买的家庭唯一住房也能暂免。

　　最容易被忽略的是那个“不满三年”的状态。居住证不满三年，税先照常征收，但这不是最终结果。等到持证满三年、且仍在上海工作生活，之前交过的房产税可以退回来。不少人不知道这笔钱是可以动的。

　　买房和落户，是两套完全不同的逻辑。

　　把买房当成落户的跳板，方向就偏了。上海的户口通道主要在人和人的条件上，不在房子上。看下来，真正走得通的路径就那么几条。

　　留学生落户，适合回国后就直接来上海工作的。合同期限得一年以上，申请时剩余的有效期不能少于六个月，年龄也要离法定退休年限超过五年。三个条件卡得紧，缺一不可。

　　应届生打分的路子从2005年就开始了。非上海生源毕业生想在上海落户，各项要素凑在一起算分，总分必须高过当年公布的标准线。这个分数线每年都会调整，你只能等，没别的办法。

　　更普遍的是居转户，也就是持居住证转常住户口的路径。时间拉得最长，但对大多数人来说最现实。

　　这条路的条件层层相扣：

　　一、持上海居住证满七年。

　　二、持证期间在上海缴纳城镇社保满七年。

　　三、持证期间在上海依法缴纳所得税。

　　四、被聘为中级及以上专业技术职务，或者取得技师以上职业资格，并且专业和工种得对应得上。

　　五、没有违反计划生育政策，也没有治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他方面的不良记录。

　　这五条拼在一起，拼的就是稳定性。七年里任何一次断层都可能从头算起，政策口径各区的执行也会有些细微差别。碰到这种情况，行业内一些专业的服务力量会帮申请人把居住证年限、社保个税的匹配度梳理清楚，避免在关键节点上出岔子——比如凡图落户咨询这类机构，主要的功夫就下在这些容易出错的地方。

　　买房的门槛看的是纳税记录，落户的门槛看的是时间和资质。两条线各走各的，买房不能直接换来户口，户口也不绑在房子上。搞清楚自己要的是哪一条线，手上的材料往哪个方向使力，才不会在规划上跑偏。