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“人才”成为上海的关键词。

11月24日晚间，上海自贸区临港新片区管委会官网发布《2020年第五批特殊人才引进情况的公示》名单，其中“火箭少女”杨超越持股99%的上海简越文化传播有限公司引起了网友们的兴趣，也就是说，杨超越将以特殊人才的身份落户上海。在此之前，网红主播李佳琦也以特殊人才成功落户上海。

就在杨超越落户上海消息发布的同一天，上海市政府官网发布了关于印发《上海市引进人才申办本市常住户口办法》（以下简称《办法》）的通知。此次《办法》将引进人才分为了高层次人才、重点机构紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才、专门人才和其他特殊人才等五大类，特殊人才如何特殊，必然成为今后热议的焦点。

今年4月9日，国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，明确要推动大城市基本取消重点人群落户限制。

国家、城市的竞争力就是提供能让人才发挥最大价值，不拘一格降人才，通过人才流动调动人才积极性，发挥人才最大价值，落实高质量发展的国家战略。

而人才流动也是住房租赁市场繁荣发展的保证，近些年来上海做了很多工作推进城市更新速度，但实质上也是在吸引流动人口。

2016年，上海开启拆除低端产业，再造城市空间，城市从“扩增量”，真正过渡到“优存量”，外围启动新城建设（宝山、嘉定、松江等），同步规划60个新市镇（如闵行莘庄、松江九亭）。同时，借助轨道交通、城轨等，一批枢纽新城或新市镇（松江大学城、莘庄、漕河）开始突起。根据上海“2035规划”，未来将有232万平米的旧式里弄等待更新。2020年，上海中心城区就将完成55万平方米二级旧里以下的房屋改造。

照这样的速度，未来5年将有更多人受益新一轮城市更新。这是什么概念？市场上将多出一批又一批因城市更新吸引而来的经济驱动，这些又是吸引人才流入的关键，从而带来新一轮“刚需”，多出了很多的住房租赁力量。

当然，单靠旧式里弄的改造更新还不够。于是乎，上海终于放宽了人才入户，城市更新加速。2019年，上海允许北大、清华本科毕业生直接落户，2020年将直接落户放宽至上海四所“双一流”，即交大、复旦、同济、华师大。

而随着新一线城市崛起，以北上广深为代表的中国传统一线城市面临如何“添动力”的关键的时期。对于上海来说，在互联网产业发展上逐渐拉近与北京、深圳的距离，吸引“大厂”落户，进而吸引更多流动人口成为大招。10月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议，根据协议，阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海。

不光是阿里三个总部落户，上海互联网的“后浪们”在今年也开始锋芒毕露。5月26日，“小破站”哔哩哔哩的美股市值盘中突破117.61亿美元，历史上首次超越爱奇艺，打破”爱优腾”三分天下局面。7月6日，拼多多市值曾达到1185亿美元的历史最高位，在电商股中，市值仅次于阿里巴巴。上海互联网故事的开讲，也势必吸引着更多人来沪。

一大波怀着自身梦想的“沪漂”青年，短期内足以拉动整个上海住房租赁市场，甚至会影响今后的住房租赁格局。

一言以蔽之，上海住房租赁市场依旧有戏。

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