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1、

2021年11月26日，北京发布《北京市“十四五”时期老龄事业发展规划》，预计到“十四五”末，本市人口老龄化水平将达到24%，从轻度老龄化迈入中度老龄化。到2035年，老年人口接近700万，人口老龄化水平将超过30%，进入重度老龄化。

该数据说明北京老龄化情况很严峻，但是，北京并不是最严峻的，以北京拥有的资源，基本无忧。

通过一叶知秋，我们要问：其他地区尤其是年轻人流失严峻且没有资源照顾的地区要如何应对他们的人口老龄化呢？国家要如何分配资源才能保住底层人民的老年生活？

实话实说：我根本不太担心大城市的养老问题，我只担心小地方的生存问题！

最新的中国统计年鉴公布的分地区人口结构统计数据如下：

下图可知，北京的人口老龄化和总抚养比并不是最严重的。总抚养比分为少年儿童抚养比和老年人抚养比，很显然，这两个数据代表的意义天壤之别，理论上，当下少年儿童抚养比越高越好，而老年人抚养比越低越好。

面对人口老龄化，经济发达的城市或者地区只需要稍微降低落户门槛就可以吸引年轻人过去，虹吸其他地方的青年才俊补血。比如最近两年北京和上海纷纷降低落户门槛，其中上海甚至多次降低落户门槛，从清北毕业生直接落户，到上海本地985大学毕业生直接落户，到现在其他地区毕业生都可以落户（早年上海实行积分落户，还没有怎么方便呢）。

2、

11月29日，上海市学生事务中心官方微信发布《通告》表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

上海放开落户这个其实并不意外，这个我18年就提醒了，正式写文章分享到左边公众号右边是19年初，当时很多人说什么上海户口价值百万、稀缺的不得了，我就明确告诉上海户口将白菜价了。

上海对于应届毕业生落户放宽政策已经三步走了，18年还是积分落户（研究生积分还是不难的），19年清北应届毕业生直接落户，20年是上海本地985应届本科毕业生直接落户，今年就是这个了。

除了这些针对应届毕业生的落户政策，上海还有人才落户等政策，而且也明显放宽了，数据显示：2020年全年，上海通过居转户和人才引进两个通道的落户人数约为3.1万人；2021年上半年，通过上述两个渠道落户的人数达到约3.3万人。

上海现在在打造多个副中心城市，这需要很多年轻人，一方面充实这些副中心帮助经济建设、、，另一方面则是优化上海人口结构。上海人口老龄化程度可比北京严重呢。

来看看过去几年我对户籍放开的论述吧（老读者可以略去免读，节约点时间）：

事件：2019年4月8日，国家Fa改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

分析：对于城市发展来说，人口才是核心竞争力，人多力量大在未来会愈演愈烈。这也是为什么杭州、西安这等地方豪强都加入抢人大战的原因。他们这些城市为了抢人基本上把门槛降为了“零”。（详见文章：放开落户限制，那又如何呢？）

杭州、西安抢人抢得都如此地步了，其他四五线城市还怎么活啊？这等城市抢人对四五线城市来说就是降维打击，因为他们在科教文卫方面就是碾压的存在。

前面我说过“落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。”，这不你看，鹤岗为了吸引人口，已经开始送房送车了。

以上内容节选自左边公众号右边：悟空新之助2019年4月文章《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》

现在很多人都在为拥有某个城市的户口而发愁，但是，对于未来的户籍制度，我的判断是：未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。

但是，您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。

想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市，回归他处。

未来阻止人们落户的不是规章制度，而是自身的生存能力！

以上内容节选自左边公众号右边：悟空新之助2019年9月文章《房地产杂谈，一些关键问题的看法》

以前一些城市还会以户籍来吸引人才落户，但是当下除了帝都和魔都，其他城市的落户门槛几乎为零。

尤其是在中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》后，彻底扯掉了某些城市打着“方便落户”忽悠年轻人去工作和定居的金字招牌。

户口再也不是一个可以吸引人才落户以及购房的优质筹码，要想吸引年轻人落户购房，必须拿出更有吸引力的筹码。

结合发达国家的先行经验，我们国家未来将主要靠消费带动经济发展，但人口锐减和老龄化，会严重影响我国的消费能力，人口锐减和老龄化会压缩中国的消费市场！对应到城市，如果没有足够的消费人群，尤其是最具消费能力的年轻人，将严重影响将来的经济社会发展。

对于未来的城市竞争，与其说是人才的竞争，还不如说是人口的竞争。有人就有未来，无人自会退出舞台。

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

目前各地拿出的筹码，过两年再回头看，那都不够看！

以上内容节选自左边公众号右边：悟空新之助2020年2月文章《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》

对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。

20年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！

以上内容节选自左边公众号右边：悟空新之助2020年9月文章《鹤岗的房子是不用买的，人才的最新涵义》

“限跌令”最重要的是一个“跌”字，然后是一个“限”字。限跌令其实是实打实告诉人们，房价在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。

哈尔滨的这种政策也是抢人的一种。去年末，哈尔滨还出台政策允许房地产商降价促销，是第一个明确允许降价促销的城市。

不仅哈尔滨，宁波奉化等地打响了“购房补贴抢人大战”，而且奉化政策更给力，本科/硕士/博士分别补贴16万、20万和40万，最高补贴100万。（以前也有，现在是加强版）

以上内容节选自左边公众号右边：悟空新之助2021年10月文章《【房地产杂谈】如何评价哈尔滨出台的房地产政策？》

以上就是我关于抢人大战、降低落户门槛以及人才的理解、分析和判断。现在上海和北京也放宽落户条件了，基本应验了我此前判断。

现在的我，对于很多新闻都已经波澜不惊了，为何？因为我早就对大局有一个清晰的判断，不管是是人口老龄化、房产税、官方鼓励降价促销、企业想方设法降价回笼资金、烂尾楼、抢人大战等，都已经早已有了预判，现实情况只不过是兑现我的预判是对的，仅此而已！

什么人可以做到“泰山崩于前而面不改色”，就是那些已经洞悉大局走势的人。胸有成竹后自然面不改色，别人的大风大浪，于我而言不过波澜不惊罢。

洞悉未来，才能更容易掌控自己的命运。

如果了解我所总结的房地产三大主要矛盾，这些新闻根本不值得大惊小怪，记住我总结的三大主要矛盾，您对房地产的判断就是开卷考试！

我国房地产的主要矛盾总结如下（最新精粹版）：

房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。

房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。

房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成需求端不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。