陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

　　上海“认房不认贷”9月2日正式执行，首套房认定只看名下有没有房，不看贷款记录。这政策一出来，很多正在攒首付的人松了口气——二套变首套，首付比例直接从50%甚至70%降到了35%。

　　但有一个关键问题得先说清楚。

　　在上海买房和落户，从来就是两件事。房子能给你一个落户口的地方，变成家庭户口，却没法直接送你一个上海户口。认为买了房就能落户，是对现行政策最大的误解。

　　真正决定你能不能落户的，是你的社保基数、居住证年限、职称或技能等级，跟名下有没有房子没有直接关联。房子的作用，是在你已经符合落户条件之后，把户口落进去。

　　有人可能会问：那这次“认房不认贷”对落户到底有没有影响？

　　间接影响是有的，而且不小。过去很多外地户籍的人才，在老家有过房贷记录，来上海买房就要按二套算，首付门槛高得让人够不着。现在只要上海名下无房，直接按首套走。这意味着，购房路径变短了——能更快在上海站稳脚跟，社保和居住证的连续性也更容易维持，不至于因为租房搬家频繁而断掉关键年限。

　　既然落户终究要看政策条件，不妨梳理两种最常见的路径。

　　上海人才引进落户，适合薪资高、技能强或者在高新技术企业、重点机构工作的人。社保基数如果能拉到2倍，通过的把握会大不少。这不是硬性规定，但实际操作中，基数偏低的很容易被刷下来。

　　另一种是居转户，覆盖面最大，几乎每一个在上海长期工作生活的人都够得着门槛。常见的是这两种：

　　中级职称路径

　　居住证满7年，社保和个税也对应缴纳满7年，同时持有中级及以上专业技术职称，且专业和岗位对口。无犯罪记录，也不在失信名单里。

　　7年2倍社保路径

　　居住证、社保、个税累计满84个月，前4年基数不低于1倍，后4年里累计36个月达到2倍。这里有一个容易被忽略的点：居住证、社保、个税三者的时间必须对应一致，对不上会被退回。

　　这两种路径摆在一起，能看出居转户的核心逻辑不是拼谁更优秀，而是拼谁更稳定、更少出错。

　　再回到这次的房贷新政。它对落户的推动，主要体现在人才引进那一端。原本因为二套房首付过高而犹豫的外地人才，现在安家成本降了一截，留在上海的意愿会更强。从这个角度看，政策之间是相互咬合的——房贷松一点，落户池子里的人就多一点，审核端面对的整体素质也可能更高。

　　如果你正同时考虑买房和落户，有件事值得留心：社保基数不能只盯着最低标准交。一旦将来要走居转户，基数过低那几年很可能补不回来。而补不了的年限，就是实打实的时间成本。

　　政策信息本身不复杂，但不同条件的排列组合会让人犹豫。专业服务的存在价值，就是帮你把散落的条件串成一条清晰的线。凡图落户咨询在处理这类问题时，一般会先判断你的社保和年限结构，再建议是否匹配职称路径，避免在不合适的通道上浪费等待时间。

　　政策总在往前推，房贷新政只是其中一环。落不落得下来，终究看的是你手里的条件能不能凑齐，以及凑齐的过程中有没有走偏。