上海落户在放开，这几乎已经是所有人的共识！

　　

落户规则调整之后，上海的包容性越来越强，但别忘了，上海本就有着强大的吸引力，这一点看每年有多少高校毕业生留在上海就能知道！

　　

TA们有多少人？将会对楼市带来什么影响？

　　

其实围绕着楼市未来走势，多、空两派一直存在争议，而且这种争议还有越来越大的趋势

　　

不少人也是以JC来自嘲，当然其实多空之间的争议20多年来从未停息过。

　　

我们无意参与斗争，仅就数据层面做个分析，跟大家一起探究下。

　　

01上千万大学毕业生，比出生人口还多

　　

1076万！

　　

这是2022年全国高校毕业生人数，也是我国应届大学毕业生首次突破千万大关。

　　

　　

而2021年我国出生人口1062万人，（卫健委数据）！

　　

大学毕业生人数超过了出生人口！

　　

不单大学毕业生规模和增量均创历史新高。今年受外部环境影响，加上国内疫情多点散发，就业形势比较严峻复杂

　　

这可咋办？

　　

到大城市来，似乎是唯一的选择。

　　

而22.7万，这是上海市2022年高校毕业生人数，也是新高！

　　

保就业，成了上海的重中之重，为此，上海教委专门发布了《关于开展2022届高校毕业生就业工作专项行动》。

　　

《行动》指出，要持续举行系列招聘、访企拓岗、万企进校等活动。每所学校书记（校长、院长）正职共拜访用人单位原则上不少于100家。连续两年就业去向落实率低于上海高校毕业生平均水平的高校领导班子新开拓用人单位不少于100家。

　　

　　

为了就业，拼了！

　　

0260万+，天下才有一石，上海独占一斗

　　

根据自如研究院数据，上海本地高校毕业生连续三年留沪比例均超83％，留沪意愿相当稳定。

　　

　　

而另一个数据则是，本地高校的留沪毕业生仅占上海自如毕业生租房总量的30％，而超过70％的租房需求来自于上海之外的来沪毕业生群体，包括同为超一线的北京,长三角的南京、杭州,和“大学之城”武汉等。

　　

可见上海作为超一线城市,对于毕业生们依旧有着极大的吸引力。

　　

而来自各大知名高校的就业报告也佐证了这一点。

　　

在浙大的就业报告中，除了浙江，就是上海的吸引力最强，占比约11.4%。

　　

浙江大学就业报告2021

　　

在上海交大的就业报告中，留在上海的毕业生占比66.84%。

　　

上海交通大学就业质量报告2021

　　

在南京大学毕业生中，去往上海的占比12.44%；

　　

南京大学就业质量报告2021

　　

复旦大学和上海交通大学类似，留到上海的占比近七成。

　　

　　

中科大（安徽高校），留在安徽的占比占比达29.8%，去往上海的占比16.1%。

　　

中科大就业质量报告2021

　　

同时，清华本科到上海的就业比例是22.6%，北京大学本科毕业生到上海的就业比例是14.06%。

　　

　　

　　

前面我们提到的高校的都是长三角范围内高校，非长三角高校来上海的就比较少了，比如西安交大，本科生来上海比例只有4.17%。

　　

图源：2021年西安交大就业质量报告

　　

所以，我们做一个大致和实际情况相似的估计，那就是上海高校毕业生留沪比例大致应高于66%，约为14.98万人（2019年国家统计局上海支队数据是75.2%，近年或略有下降），江浙皖高校毕业生赴上海就业比例大约为12%，约为18.1万人，其他地区高校毕业生赴上海就业比例大致应高于3%，约为27.1万人。

　　

要知道：

　　

浙江省2022届高校毕业生达39.16万人，创新高！

　　

江苏省2022年高校毕业生人数超过66万人，创新高！

　　

安徽省2022年高校毕业生约46万人，创新高！

　　

再看海归应届毕业生数据，根据教育部数据，2019年海外留学人员总数为70.35万人，改革开放后归国群体占86.28%，我们按照86.28%比例预计2022年留学生学成归国比例，约为60.7万人。

　　

　　

根据智联招聘2021年海归就业报告，一线城市招聘海归人才岗位占比44.5%。

　　

根据猎聘网2022年1-5月报告，应届留学生投递城市中，上海占比21.12%。

　　

因此我们暂保守按11%的海归人才在上海就业计算！约为6.7万人！

　　

　　

　　

上海每年容纳就业毕业生≈沪上高校毕业人数*66%+江浙皖高校毕业人数*12%+其他地区高校毕业人数*3%+海归应届*11%。

　　

共约66.86万人！

　　

上述数据减去上海高校留沪应届毕业生，基本就是上海每年新增涌入的人才的大头了。

　　

鉴于上海TOP28所高校招生比例上海籍约33.2%，我们参考将上海高校毕业生中的33.2%按沪籍计算，鉴于2019年上海高校沪籍毕业生留沪比例98%（国家统计局数据），我们2022年也暂按98%计算，因此计算上海高校沪籍2022届毕业生约为7.39万人。

　　

于是，得到下图：

　　

　　

03购买力分析：应届生能增加多少购买力？

　　

前面我们说过，每年在上海就业的应届毕业生约71万人，但哪些人才是楼市的购买力呢？

　　

我们先要分析哪些人有购房资格。

　　

有几种人是有购房资格的：

　　

第一种，是上海高校毕业生中沪籍毕业生。他们一开始就有上海户口，当然有买房资格，而且98%都是留沪的，以上海高校毕业生中含33.2%沪籍计算，此类人群大约7.39万人。

　　

第二种，是上海应届研究生（含博士研究生），并留在上海工作，且不包含原沪籍的毕业生。根据2020年招生统计，上海硕博士招生约为7.5万人，预测上海2022年硕博士毕业也约为此数据。去除离沪比例与原沪籍人员，此类人群数量保守估计应在2.51万人左右。

　　

第三种，海归应届毕业生符合落户要求的人群。我们前面保守测算上海海归应届业毕业生为6.7万人。按照目前上海境外博士可直接落户，双一流本+境外硕、非双一流本+境外高水平硕、境外本硕、境外高水平学士半年社保可落户计算，依据海归求职者硕士及以上在73.5%计算。绝大部分在上海工作的应届毕业海归人员都可以在六个月内获得落户资格。

　　

我们保守按照海归应届生中七成可较快速（六个月内）获得上海户籍计算，此类人群约为4.67万人。

　　

　　

第四种，在上海工作5年以上的高校毕业生非上海籍群体。这些人结了婚就可以买房了，根据七普和六普人口信息，可得2010-2020年上海新增338.92万大学生为常住人口，平均每年上海新增大学生33.9万人，去除原沪籍（按33.2%计算）以及新落户沪籍人口（按去年最高7.3万人计算），则预计缴纳5年社保可购房的人群大约为15.35万人。

　　

所以，每年应届毕业生有资格（以半年内可落户计算）购房的人群保守预计大约为14.57万人，往届毕业生有资格在上海买房的人群大约为15.35万人。合共约29.92万人。

　　

　　

大学生群体中，上海每年产出购房资格近30万人！

　　

能落户的自然是要买房的，假设单人房产购买力300万计算，也能给上海带来8976亿预期购买力。而实际上2021年上海商品住宅销售总额也才5820亿。

　　

这是算错了？还是一个笑话。

　　

并不是，这中间的问题在于有资格落户的人很多没落户，落户的人很多没有第一时间买房，社保满五年的人未必结婚，满五年结婚的人未必要买房。还有很多人跑去买二手房了，二手房上海2021年成交金额约9161.7亿（按合同价）。

　　

为啥很多有资格的人不买房？

　　

有资格但拒绝落户是其中一个原因。那上海的拒绝落户人群每年有多少？去年和今年情况大不相同，在今年晚些时候，我会专门出文章做分析，预计结果会很有趣。

　　

买不起上海的房子可能是另一个重要原因。他们选择只在上海工作，不在上海买房和定居（是不是很像渣男？）。

　　

　　

回到篇头设问，毕业生群体会是上海楼市发动机么？

　　

数据说明一切，是上海第七次人口普查和第五次人口普查的数据。

　　

上海2000-2020年间，新增814.59万常住人口。

　　

上海2000-2020年间，常住人口中新增659.75万高校毕业生。

　　

20年间，无数310的大学生和无数非310的大学生为上海建设做出了不可磨灭的贡献。

　　

而很多非310也扎根上海，买房买车，娶妻生子。

　　

上海给了大学生们热土，高校人才也把血汗撒在了这片热土中。

　　

在2021年上海热销楼盘身份分析中，非310认购比例超过半数，达到了51.2%。

　　

　　

所以，应届毕业生会成为楼市的发动机么？