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　　房产证写孩子名字，听着像是给未来铺路，实则可能成了当下的枷锁。

　　未成年子女虽具备民事权利能力，能作为产权人登记，但缺乏民事行为能力。这意味着所有过户、交易手续必须由法定监护人代为办理。这种权属与行为能力的错位，经常在家庭资产需要灵活调动时，暴露出意想不到的操作困境。

　　提前确权的隐性成本

　　将房产直接登记在未成年子女名下，确实能省去部分税费，并在法律层面锁定为子女的婚前财产，规避未来婚姻变动带来的分割风险。然而，这种“省事”是以牺牲资产流动性为代价的。一旦登记完成，父母便失去了对房产的单方面处置权。

　　若想出售或抵押该房产，必须等到子女年满十八岁并获得其同意。若在未成年阶段急需变现，父母需签署保证书，证明交易是为了子女利益，且过程极为繁琐。更棘手的是，这占用了家庭的购房名额。在限购政策下，子女成年后若需独立购房，可能因名下已有房产而受限，届时还需通过公证将产权转回父母名下，徒增波折。

　　直系亲属过户的路径权衡

　　除了直接登记，直系亲属间的房屋流转主要有继承、赠与和买卖三种方式，各自对应的税务结构与法律后果截然不同。

　　继承方式的税费成本最低，法定继承甚至免征契税，但程序最为复杂，且必须在遗产人去世后方能启动。若选择遗嘱继承，则需缴纳契税。目前虽未开征遗产税，但时间跨度大，不确定性高。

　　赠与方式看似温情，实则暗藏税务陷阱。直系亲属间赠与可免交个人所得税，但需承担评估费及百分之三的契税。若后续计划再次出售该房产，将面临高额的个人所得税，综合成本反而可能高于其他路径。若涉及公证，还需额外支付公证费用。

　　相比之下，买卖过户的风险可控性最强。新政允许直系亲属间交易定价不受区域最低评估价限制，从而节省部分税费。虽然当下需缴纳常规交易税费，但对未来再次出售的影响最小，避免了赠与带来的高额个税包袱，也不像继承那样受制于时间节点。

　　每种路径都对应着不同的家庭资产规划需求。是追求当下的税费减免，还是保留未来的处置自由，需要根据实际居住、资金周转及长远传承意图进行综合考量，而非盲目跟风。