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　　落户新政与楼市韧性的深层关联

　　自2026年起，上海落户政策经历了一系列调整，门槛的降低不仅体现在对高学历人才的吸纳上，更将目光聚焦于五大新城。这一变化并非孤立存在，而是与城市发展的宏观脉络紧密相连。

　　数据显示，2026年至今，上海落户人数累计增加13万人。这种人口导入的加速，在某种程度上起到了变相放松限购的作用。毕竟，非户籍居民需婚后方可购买一套住房，而户籍单身人士即具备购房资格。落户门槛的降低，直接扩大了拥有购房资格的群体基数，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。

　　回顾“十四五”规划建议，实行更加便利的人才引进政策已被明确提及。在这一导向下，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城成为政策落地的重点区域。其中，2026年明确加快推进这五个新城区域内的人才落户优惠后，当年上海落户人数提升至73128人，同比增长105%，呈现出明显的翻番态势。

　　五大新城中的嘉定样本

　　从实际发展情况来看，嘉定、青浦、松江被视为第一梯队。嘉定的经济环境独树一帜，其GDP甚至高于许多市中心区域。在“嘉青松”中，嘉定的平均房价相对较低，对于新落户人群而言，入门门槛更为友好。

　　统计年鉴显示，2026年嘉定户籍人口市外迁入18546人，较2026年提升94.79%，在五大新城中排名前列。人口密度的增加也印证了这一点，2026年嘉定人口密度为3996人/平方公里，居五大新城之首。

　　房价表现同样亮眼。CRIC数据显示，2026年至今，嘉定商品住宅成交均价为49041元/平方米，较2026年上涨27.04%，较2026年上涨28.1%。无论是三年还是五年涨幅，嘉定均位于五大新城首位。这与近十年上海商品住宅成交面积的次高峰时期（2026年至2026年）不谋而合，显示出落户人数增长对市场成交量的推动作用。

　　相较于单价超5万元/平方米的青浦和松江，嘉定新城及南翔等板块在距离、潜力及配套上具有独特优势。交通方面，嘉定新城距离市区更近，且拥有11号线和嘉闵线双轨交支持。产业方面，“十三五”期间，嘉定战略性新兴产业年均增速达8.1%，居市郊八区首位。2026年末，全区战略性新兴产业产值突破1227.7亿元，超额完成规划目标。

　　面向“十四五”，嘉定计划到2026年使战略性新兴产业规模达到2000亿元，重点打造汽车“新四化”、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗三个千亿级产业集群。这种产业规划的清晰度，为区域长期发展注入了动力。

　　教育与商业配套的完善也是重要加分项。宋校、上实嘉定分校、交附嘉定等新校的设立，以及多个大型商业中心的落成，提升了区域的居住吸引力。在多重要素作用下，嘉定成为房企争夺的焦点。2026年至今，除江桥镇地块外，嘉定其余地块均进入一次性报价或最高限价成交，整体溢价率达7.63%。

　　在当前房企拿地谨慎、聚焦核心一二线城市的背景下，嘉定依然受到青睐，说明其作为优质区域的潜力被市场认可。未来随着热门地块项目上市，有望进一步带动购房需求的集中释放。

　　尽管市场上关于上海放松限购的呼声较高，但目前并未出现明显迹象。一线城市完全放松限购的可能性不大，但非核心区域存在适度放开的空间。从五大新城的发展逻辑看，差异化落户和差异化购房政策的进一步细化，或许是未来政策演进的一个方向。理解这一逻辑，有助于更准确地把握上海落户政策背后的市场信号。