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　　房产交易里，纸面合同只是起点。土地使用权的来路必须白纸黑字写进条款，否则后续登记寸步难行。

　　拿到地的方式不同，走的行政路径也截然不同。若是通过出让或划拨获得土地，得先向县级以上的土地管理部门申请登记。经过核实，同级政府才会颁发土地使用权证书。这一步是确权的根基，缺了它，后面的房屋建设便缺乏合法依据。

　　房地合一的登记逻辑

　　在合法取得的开发用地上建成房屋后，流程并未结束。此时需凭已有的土地使用权证书，向县级以上房产管理部门申请登记。房产部门核实无误后，颁发房屋所有权证书。这意味着，从土地到房屋，权利凭证完成了从“地”到“房”的延伸。

　　若发生房地产转让或变更，手续更为繁琐。先向房产管理部门申请房产变更登记，拿到新的房屋所有权证书后，再持证向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地部门核实后，更换或更改土地使用权证书。这一连串动作，确保了房地权利主体的一致性。

　　法律若有其他特别规定，则依照相关法律办理。整个过程中，书面合同与双证变更是贯穿始终的核心线索，任何环节的缺失都可能导致权利链条断裂。