陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

　　在上海购房，户籍状态直接影响购房资格和贷款政策。本市户籍家庭与非本市户籍家庭在购房时所需提交的材料存在差异。根据现行规定，非本市户籍居民家庭购房时，需提供纳税证明或社会保险缴费证明等材料。房地产交易中心在受理预告登记和转让登记时，会对购房者提交的材料进行审核，包括户口簿、结婚证等证明文件，非本市户籍家庭还需额外核查其纳税或社会保险缴费证明。

　　关于购房流程，签订认购书是重要环节。认购书通常包含认购物业信息、房价详情（户型、面积、单价、总价）、支付方式（一次性付款、分期付款或抵押贷款）以及认购条件（定金、签约时间、付款账户等）。签订认购书后，卖方应向买方提供签约说明，明确签约地点、所需携带的证件、委托他人办理的授权书、贷款凭证及税费缴纳等细节。

　　对于集体户口人员，若为单位集体户口且名下无两套及以上住房或二次贷款记录，个人信用良好，具备购房资格。本市户籍家庭的购房套数限制为：单身限购一套，家庭限购三套；已婚家庭若未分户，双方家庭总套数不超过四套。未成年子女单独持有的房产也计入家庭套数。

　　贷款政策方面，商业贷款首套房首付比例为35%，二套房为50%，若购买非普通自住房，首付比例提升至70%。公积金贷款政策中，首套房面积不超过90平方米的首付比例为20%，超过90平方米为30%；二套房普通住宅首付比例与商业贷款一致，利率上浮10%，贷款额度下调10万元。已使用两次公积金贷款的家庭，无法再次申请。当前公积金贷款利率为：五年期以下2.75%，五年期以上3.25%。

　　上海购房政策涉及户籍、套数、贷款等多重因素，条件环环相扣。很多人不清楚集体户口是否影响购房，或对二套房首付比例存在误解。凡图人才咨询专注上海户籍政策研究，可为你免费评估当前购房资格是否符合政策要求，帮你梳理材料清单、识别常见审核风险。如果你不确定自己的情况，联系我们获取一对一初步评估。

　　不确定自己是否满足上海购房条件？凡图咨询可为你提供免费初步评估，基于你的实际情况，判断购房资格与贷款政策的适配性。