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“居者有其屋”是大多数国人的想法，在上海飘荡的人总想有一个自己的落脚之处。此外，由于房价的上涨，因限购政策的因素导致许多“投资者”将目光瞄准了小产权房。那么上海的小产权房能落户吗？需要哪些条件？

首先，我们先来了解一下小产权房的具体特点。小产权房是集体土地建造起来的住房，归集体所有，个人没有所有权。另外小产权房的产权证是由乡级或村级委员会颁发的，并不是由国家颁发。只能在集体成员内进行交易，不得卖给城市居民及外地居民。由于小产权房的产权证是由乡镇政府颁发，没有国家颁发的土地使用证明和预售许可证，因此小产权房的产权证并不是真正意义上的产权证。

上海小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书，所以也就不能进行落户。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”，所以存在很多风险。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在左边法律右边上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

我们来看一下落户需要哪些条件：人才引进落户、购买住房落户和积分入户三种形式，不同的城市对落户的要求不一样，要根据你所在的城市进行分析。比如在上海落户具体需要哪些条件：

1.持有《上海市居住证》满7年；

2.持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

3.持证期间依法在上海市缴纳所得税；

4.在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

综合全上海关于小产权房的实际情况，购买小产权房风险极大，众多购买者应当慎之又慎。上海有着悠久的历史，繁华，包容开放，文明秩序，城市建设非常好，居住幸福感高，所以能在上海落户是一件特别值得自豪且幸福的事情。

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