上海的房价很高，因为这里包含了这个城市最强最为稀缺的医疗资源和教育资源。当然优质教育资源是放眼全国都是稀缺的。从2012-2017上海Top20高中高考清北复交录取人数来看，“四大天王”与“八大金刚”及其他高中相比，高考清北复交录取人数范围浮动在100-200人。而“四大天王”与“八大金刚”高中在清北非零志愿录取占比80%，其中“四大天王”占比66%。“八大金刚”占比14%。想要进入重点大学，进入重点高中优势显现。

“四大名校”“八大金刚”坐镇，其他实验性示范性高中紧随其后，上海市高中的竞争格局基本稳定；从概率上来看，进入“四校八大”，则基本锁定了重点本科院校；通过中考进入优质的高中，是上海地区学生K12阶段最为重要的目标之一。其中“四大天王”指的是上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中。而“八大金刚”指的是七宝中学、建平中学、延安中学、南洋模范、复兴中学、大同中学、控江中学、格致中学。

2012-2017上海Top20高中高考清北复交录取人数

但名牌高中不是那么好进的！2017年上海约7.4万人参加中考，录取到“四大天王”的人数约为1512人，录取比例约为2.04%；录取到“八大金刚”的人数约为2674人，录取比例约为3.61%。可见升入“四大天王”和“八大金刚”高中的学生加起来占比不到6%。

根据《上海市教育委员会关于2018年本市中等学校高中阶段考试招生工作的若干意见》，2018年符合本市中招报名条件的学生约为7.1万人，高中阶段录取率为98%左右。2019年高中阶段录取工作依旧采取原先的五种（推荐、自荐、零志愿、名额分配志愿、平行志愿）录取模式，名额分配招生计划占比不低于总计划的50%(包括推荐生名额分配、本区名额分配、零志愿名额分配三种类型)。

但“四大”招生无名额分配志愿，推荐、自荐、零志愿为主。从四大招生名额来看自荐人数在128-137，零志愿人数在108-157之间。自荐和零志愿占比高，反映出其更多想招全市的尖子生。

高考如何艰难，同样中考不亚于高考，因为只有选择靠前的初中才能有更大概率进入知名高中。2018排名是根据学霸率所得，什么是学霸率？即四大八金刚高中录取人数/2014届招生人数（初中进入知名高中的就读的人数）所得比例被称为学霸率。排名分成四个不同颜色的梯队，从中可以看到学霸率和人数都有很大的差距，越是靠前的初中进入四大八金刚的概率越大。如兰生复旦录取127人，学霸率达72.6%，排名第一，其次为华育中学录取人数达175人，学霸率达48.6%。第二梯队排名华二初级录取人数直接降到67，学霸率直达27.9%.

知名重点初中大多背靠重点高中，而而优质的重点初中也大多是四大八金刚的派系中学。在初中选对派系很重要，因为派系内升学未来或具有隐形优势。

四大天王派系（集团化办学）

八大金刚派系（集团化办学）

2018年上海各初中输送到“四大天王+八大金刚”高中的人数，其中派系学校占比超7成。

初中选对派系很重要：派系内升学未来或具有隐形优势

很多人想知道一个重要问题，在不同区上初中进入顶级高中概率差别大么？就2018年中考情况来看，杨浦区学生的重点高中（前12所高中）入学概率最高，其次是徐汇区、黄浦区、虹口区等，而四大名校、八大金刚高中招收总人数以351人作为最多区域的浦东新区，由于中考人数也以的数字高居榜首，其平均录取率则相对较低。

进入好的初中，是进入“四大八校”等实验性示范性高中的“捷径”。都说读书要娃娃抓起，但还有一种的存在简直就是“阻碍人类繁育的正常规律”，那就是堪称站在魔都房价食物链顶端的学区房！虽然升初也有考试，但作为上海地区的家长需要在小孩读到这个年龄前就规划好如何进入初中。大部分情况下，民办初中需要看区户口/区内学籍，公办初中需要看学区房。想要进入公办中学就需要购买鼎鼎有名的学区房。

优质民办初中是进入优质高中的桥梁。排名靠前的民办初中多是“四大八校”的嫡系，享有“四大八校”的教育资源；在实验性示范性高中的提前录取招生过程中，优质民办初中也有较多的优势；从中考录取的最终结果上来看，顶尖初中的平均分几乎接近“四大八校”的录取分数线，从概率上来说，如果能进入优质民办初中，进入优质高中的概率将大大增加；

同样，想要进入较好的初中，需要从小学开始修筑名校之路。具体表现在想进入优质的民办初中、相对较好的公办初中，小学的选择非常重要：一方面对于民办初中而言，激烈的竞争要求孩子具备较高的综合素质，优质的小学教育不可或缺；另一方面对于公办初中而言，家长则需要提前关注未来学籍和户籍的因素，也要未雨绸缪。因此，择校再次提前到幼升小阶段。

不管公办小学还是民办小学？各区有所不同，但公办略胜一筹。幼升小“公民同招”落地，有学区房的求稳心态明显。事实上，所谓学区房，主要指的是小学。上海市公办小学入学基本都是按照户籍和房产所在地来划分。按照字面的政策，一般将适龄学生分为三类：人户一致、人户分离、非本市户籍。如果想让孩子去公办，就需要硬性标准学区房+准入门槛，如果是民办，就需要面谈。

2018年2月初，上海市教委发布《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，宣布18年起公办、民办小学实施同步招生。

“公民同招”政策落地，选择公办还是民办？

（1）选择对口公办，稳中求胜——对口第一梯队公办小学的家庭+入学条件满足。

（2）参加民办面谈，放手一搏——没有优质对口学区房的家庭。（考虑到具备优质学区房的家庭部分不再考虑民办，因此民办学校录取率将提高）

幼儿园的重要性在幼升小择校阶段体现出来。好的幼儿园对孩子进行早期的习惯培养和智力开发，特别是人际交往的能力是家庭教育所难以培养的。对于北京、上海的孩子来说，在6岁时就会面临人生一场重要的面谈，而他们的父母很多都是大学毕业后才经历人生重要的面试。

公办小学对口招生，那民办小学如何招生呢？以民办福山正达外国语小学为例，2017年主要考核内容包括数学思维、语文综合、听故事回答问题、看图说话、英语能力、常识与情感、运动、看书与静坐。除了阅读、倾听、专注等学习相关能力，自我管理、团队合作等能力也是幼小衔接的关键。民办小学幼升小招生过程中对于孩子能力的考察几乎是全方位的。虽然不强调具体掌握知识的多少，但是对于孩子所展现出来的素质有更高的要求。是否坐得定、能否耐心倾听他人说话、是否开朗热情、见到师长是否有礼貌、能否合理安排时间等，这些都是学校考察的重要指标，从而有所侧重地选择学生。

尽管大多数家长会通过购买学区房让孩子进入对口公办小学，但是幼升小阶段的择校竞争依然激烈，特别是在民办学校资源比较丰富的区域，家长可以在全区范围内进行民办择校。面对严格的幼升小面谈的门槛，家长要么让孩子进入收费昂贵的优质民办幼儿园进行早期培养，要么提前让孩子进入幼升小培训机构进行突击训练。无论何种方式，都少不了资金与时间的大量投入。

2019年上海市幼升小主要政策要点“两大变化，三处不变”，其中三处不变包括公民办小学同步招生、民办学校招生仅组织一轮面谈、公办学校先于民办学校举行校园开放日；两大变化包括义务教育入学报名系统网址更改、小升初艺体特长生网上报名。

2018幼升小“公民同招”第一年，民办报考人数大幅下降

1、上海地区幼升小“公民同招”政策实施的第一年，民办小学报名人数由3.74万人下降到1.99万人，报名人数减少了一半。民办小学报录比从3：1降低为1.4：1。

⊥1110⊥、“公民同招”出台后，部分优质民办小学录取率大幅提高，2018年幼升小“公民同招”，原热门民办小学报考人数锐减，民办小学录取率提高1-6倍。

3、“公民同招”前后，学区房价值如何变化？从学区房价值看，一梯队学区房价值不变，二梯队学区房实际价值下降。而从学区房供求看，一梯队学区房需求不变或略上升，二梯队学区房可能下降。

如何进入优质小学？学区房（公办）与区户口择校（民办）

1、公办小学资源对比：徐汇、浦东、静安优质公办小学学校占比高，招生录取率高。

注：在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学

2、民办小学资源对比：徐汇、虹口、静安优质民办小学招生录取率高，竞争程度低。杨浦、静安、徐汇民办小学内部倾斜比例高。

一套普通的房屋，被贴上“重点学区房”的标签后，身价陡增，其命运也由此变得跌宕曲折。当然上海学区房主要分布中环以内，优质学区房较为紧张。看2017年上海优质资源占比。

•房屋14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）/760万（上海住宅总数）

•学校16.2%=145（129所公办+16所民办）/896（全上海总校数）

•人数21.2%=3.6万（优质校招生总人数）/17万（全上海招生总人数）

2017年上海优质高校资源有129所公办和16所民办，145除以896所全上海的总高校数，优质学校资源占比是16.2%。优质校招生人数是3.6万除以上海招生人数17万，人数的占比是21.2%。人数上再次通过二八定律分流了人群。公办学校覆盖的学区房数量是110万除以上海总住宅数量760万，学区房的占比是14.5%。

截止到今年三月，上海学区房的价格走势，既可用于教育又可用于投资。

那一般学区房的地理位置都在什么范围内？内环和中环占比达到了约70%，外环外23.3%。这表示如果想要留在上海就需要有套房，结婚后想要给孩子一个上海的优质教育资源就需要学区房。这种优质的教育资源会让你的孩子成为上海名校之路中考里面四大八金刚录取的学霸率5.65%里的分子还是分母的机会，成为高考里面985高校生均录取率6.7%里的分子还是分母的机会，成为名高中走进清华北大的录取人数之中还是之外的机会。从中我们可以看到，上海地区学生的竞争早就由高考向着更低层级迁移，甚至已经演变为幼升小阶段的竞争。

*本文转载自左边公众号右边幼教观察