本人国内高中没有读完，就出国读高中了。目前要求我提供国内最高学历毕业证书，那就是初中的吗？？有遇到过类似问题的同学么？？

　　

上海·房之路（一）

　　

【基况】坐标上海，单身，上海上学毕业后在沪打工6年，上海户口（当时毕业落户），无房无贷，打算买房自住。

　　

【提要】2021/8月“正式”踏上买房之路，至今仍在路上，用一个字概括就是“太...难了”。从起初重点看二手房到现在转战新房市场，其中的艰辛不易、荆棘坎坷，始有料但远未及，故成文回答，一边记录，一边分享。

　　

时间线——2021/8中旬

　　

预算：380～420w（购房总价，起始阶段，后有调整）

　　

由于考虑自住（可直接入住），而且之前听说新房要求积分比较高，而且政策是倾向已婚未安定的新上海人或二套置换，单身的缘故，加上工作时间也不算长，自己积分应该一般（开始也没仔细算），所以就准备看二手房。

　　

核心是预算，然后是工作地范围。

　　

目前在长宁区上班，互联网公司，以后大概率也是在外环内上班，所以基本会考虑交通相对顺畅的外环沿线有地铁的片区，地铁步行范围在1.5km之内即可（最开始设想是1km，后面简单了解后迅速调整）。

　　

当然，考虑地铁除了出行方便（毕竟未来还可以驾车嘛），就是保值，以后很可能要置换，所以总不能买了房子五六年后掉价吧，正是如此，小区不能太旧了，起码要2005年后的，也不考虑动迁房（原因可以自己了解，当然也因人而已）。

　　

另外，自己到了结婚的年纪，后面肯定是一家小三口居住，所以至少要两室的。

　　

要承认，除了上面的具体条件，或多或少有意无意，还是会考虑上海某些片区的未来发展规划，目的和上面一样——保值，那大家都知道的就是五大新城。

　　

综合以上“工作地范围+地铁站步行1.5km内+房龄15年内+两室+非动迁”的条件，稍微结合发展因素（并未深入研究，看了一些观点相对中立的文章），在400w左右的预算下，可看的也就嘉定江桥/新城、松江九亭/泗泾、浦东周浦/康桥。

　　

自己在某知名房产app上，先按上面的条件，筛选了一遍，可选的并不多，然后在线联系对应片区中介。首先中介平台选择最大的，毕竟大事，还是找个“相对靠谱”的公司，然后就是选择哪位中介业务员，毕竟以后的信息沟通都要和ta对接，人很重要。

　　

基本在线聊几句就感觉到业务员风格，最后选择了两三个沟通比较耐心、正面回答问题的女中介（都是女士是恰合，可能也和女性整体更耐心有关，她们最大的特点是，不急于功利性的要你的电话，而是有一说一的耐心回答引导，后来发现她们都不是那种做了好多年的老中介，老了确实容易“油条”）。

　　

把自己的预算、条件和中介沟通完，就会发一些备选房型，大部分在网上基本也看到过，还有一部分是中介内部还在审核中的房源（外网看不到）。然后就先在线VR讲解看房，和自己VR看区别不大，只不过可以多沟通一些附近学校之类的信息。每个片区大概两三个有意向看的小区，就周末准备去实地看。提前给中介说了大概时间，中介会规划带看路线和纸质房型材料，转的范围较大的话，中介开车，但开车的是他们同事，个别人话比较多，个人感受不太好（本来只想和联系的中介沟通，多了一个没联系过的人，要是还特爱说话，就有点不自在）。

　　

时间线——2021/8下旬

　　

嘉定江桥：江桥在大虹桥板块确实是价格洼地，尤其是北江桥，是洼地一定是有原因的，这片除了基础设施相对落后外，还有就是网上随便查查就能看到的飞机航道噪音和垃圾焚烧厂。

　　

航道确实对整个江桥都有一定影响，南北都会有，我现在住在南江桥，一样能明显感受到一阵阵的轰隆。

　　

垃圾焚烧场直线距离大概3～5公里，按照官方标准应该是安全的，住在这里也没有感受到，而且从夏季东南风、冬季西北风来看好像也不属于严格的下风口，主要还是看自己是否在意吧。

　　

居住环境上来看，最大且唯一的商业是江桥万达广场，虽然大，但逛一遍就能感到浓厚的城乡结合部气息（最大的商业人群聚集地，基本就是该片区的人文环境名片）。

　　

交通方面，北江桥主要依靠2021年底开通的14号线（已经涨了一波了），实地看后除了基建落后外，高压线和主干道货卡也是减分项，但这些我个人还好，毕竟随着发展深入应该都可以得到解决的。具体看的小区就不再这里赘述了，按照我上面说的条件，基本都能查到是哪几个，共同特点是楼梯房为主（非动迁房的电梯房很少）。对了，江桥没啥学区。

　　

嘉定新城：只看了白银路、嘉定新城，再往外太远了。

　　

有一说一，环境整体不错，学区也不错，交通11号线也还可以。房子都还算比较新，但按照上面的预算，可选房源不多，不多的房源里房型较差，最大的问题是得房率低，空间闭塞感明显（包括某个不错小区的复式）。

　　

对比来看，嘉定新片区里我最中意的一个，只可惜没找到合适房源。

　　

松江九亭：之前住过那片，对整体还算比较了解，没实地去看。外地务工人群较多，地段离徐汇不远，沾了光，往市区可乘唯一的九号线，九亭站附近的商业还可以，而且最近两年发展也不错。

　　

在线沟通的两个中介都比较没礼貌，只摆困难、不想办法，这个不要想了、那个不要想了。理性可判断预算+条件很难满足，放弃+关注。

　　

松江泗泾：第一感受是，交通无序，唯一的泗泾站，出站就是扑面的混乱。

　　

从网上的吐槽和现场的张贴指示来看早晚高峰应该更加混乱拥挤不堪，而且和一个不知道什么类型的汽车站、底商混在一起，增加了无序感。

　　

离开地铁站稍微好一些，但小区距离地铁站都有些距离，而且楼梯房为主，略显陈旧；电梯房基本都远。但能感受到整个片区建设发展的气息，如果交通的问题能得到较好的解决应该还不错。遗憾的是，按照公开文件，未来10年无相关改善规划。泗泾无学区。

　　

浦东周浦/康桥：没去实地看，因为周边的墓地太多（可地图搜一下）。

　　

要是晚上散个步，走着走着走到了一片墓地，心里多少还是有点膈应，就放低了优先级。后来因为放弃了二手房，就没再去过。

　　

上面讲的各个片区的实际特点，各有利弊。刚需买房，自己心里也清楚，总不能什么都想要，但是，最后让我放弃二手房的不是因为片区本身的不足，而是“政策”。

　　

几趟跑下来最深刻的体会有两个：

　　

1）“三价就低”原则下，不确定自己能贷多少钱，原本计划的35%首付确定不够。涉税评估价、银行评估价是个黑盒，没人知道可以贷多少，但可以确定的是只会更低，因此存在因贷款不足、现金补不上导致的交易纠纷风险；

　　

2）各类税费太高，增值税、契税、个税、中介费全部买家承担，400左右总价，25万税费很普遍，即使满五唯一也得16～18w，最让人困惑的是2%的中介费（据说卖家的1%有时候也需要买家承担）。

　　

这个比例简直无法想象，一个通过信息差带看跑流程的中介，居然要收比契税还高的费用（400w的房子要收8w中介费），而且是按房子总价乘以比例收费，一个400w的房子和800w的房子中介做事的差别几乎没有，但每每谈到该问题，中介都会用各类交易过程中的“不可控”风险危言耸听，还会举很多小概率的例子来佐证，并加上一句“对我们来讲可能是1%，对客户来讲就是100%”的反统计学逻辑的话术，接着拿出他们所谓的“十八大”标准服务来回答你（应该是内部统一培训过的，毕竟客户几乎都会提出类似的质疑）。

　　

这么看，中介费不是服务费，而是比保险公司更暴利的保险业务。

　　

由此，重心开始转向关注新房市场。

　　

时间线——2021/8底

　　

中间还有个小插曲，顺带提一下。我把上面关于政策方面的感受和建议提炼汇总后，在上海市政府网站（一网通办）上给市长信箱写了封2千字的建议信（当然知道不可能是市长亲自回复）。

　　

大概两个工作日就收到信访办的回复（短信通知进度，网站查看回复），说是已经转给了人民银行上海总部让他们进行处理，并说明“若重复提交相同内容，将不再处理”（这本身没问题）；又过了大概一周吧，收到了人民银行上海总部的回复，称该反馈和建议内容不归他们管，建议找房管部门了解情况。至此，流程关闭，2千字的建议信随洋流而去。

　　

就在我非常不意外的逐渐忘记此番经历后的几天，接到一通某公租房小区经租中心的电话问我是不是给信访办和反馈过租房的问题，我一头雾水，对方说再核实确认下。我确实一两个月前向该公租小区申请了公租房，目前还在轮候等待；在申请公租房相关资格办理审核过程中（向小区经租中心申请轮候的前置资质审核步骤）也确实给打电话反馈过某区的公租房运营中心电话打不通（当时打了四五十个电话）导致办理遇阻的情况，但该问题第二周就得到了回复，流程完结。然而一个多月后的这个电话，显然是把几个事情交织在了一起。

　　

小插曲至此结束（也不排除啥时候又开始奏乐），只陈述事情经过和事实，不做评价。

　　

时间线——2021/9初

　　

9月初正好赶上上海市第四批次新房发布，根据发布清单，我逐一根据楼盘的位置、房型、单价进行筛选，最后剩下5个备选的，分别是融创未来金融城B、融信·海纳印象（三）、远洋虹桥万和源、佳兆业金茂·未来城、绿地东上海海富城市花园。

　　

这里暂时还没考虑积分，并把预算提高到了500w左右，因为新房没有乱七八糟的税费、中介费，首付款预算的实际支付能力对应的总价额提高。

　　

然后，在某左边公众号右边上查阅了楼盘历史积分入围线、第四批次的入围比例调整和部分楼盘主推房型等情况，心里大概有个数。

　　

再接着就是联系楼盘，开始还是在前面看二手房时用的某知名房产app上查找，结果出乎意料，这些新盘里面的中介基本都是假的。

　　

之所以说假的，是因为他们根本不是对接这些新盘的，而是占住流量入口，只要和他们联系（无论是不是在线），就会疯狂要你的电话，什么授权查看报告都是为了留电话，然后几乎都会告诉你各种不适合买、不能买的条件和理由，再然后就引导你去看和他们合作的沪外圈的周边城市盘、商住盘或者卖不掉的别墅等，总之不太会是你对应想看想咨询的那个新盘，但也有个别中介，还是会耐心和你聊一会告诉一些信息。

　　

和上面二手房选中介时讲的类似，老油条基本不会多告诉你什么，从业短的年轻点的还会多聊两句，所以现在看到从业年限长的中介，反而不再找他们。如果想通过他们要售楼处的电话，约等于做梦（其实经纪人端的app上都有，我试着找之前带看的江桥的中介小姐姐要了下，很快给我了，还挺感谢她的）。

　　

后来，之前二手房中介告诉我，不错的新盘人家不愁卖，根本不会和中介公司合作，和中介合作的一定是不太好卖的，才需要他们带客，这么一讲就通了。

　　

另外一个联系售楼处的办法就是去百度地图上去查，有一些是有联系电话的。

　　

就这样开始挨个给上面的5个备选打电话……

　　

时间线——2021/9/上旬

　　

经过调研，对第四批次新房中备选的5个新房，做了个汇总，见下表：

　　

　　

远洋虹桥万和源，在虹桥板块算是比较热的，而且有小房型（户型68到105），认筹的人就更多了。上期入围分66，本期入围比例1.8，单价6.03，就先电话联系售楼处问一问，对方还是算挺礼貌的（至少没有直接让滚），但非常确定不到60肯定不行，果断放弃。

　　

融创未来金融城B，单价较高（而且旁边有墓地），但看到有72平的就电话问了下，对方说72是非标房型，只有1楼有个别的几个，其他至少是88平的，88乘以6.8等于预算不够，放弃。公示的户型区间只是个最大最小数字，具体标准房型是哪些、各多少套，还是要具体问具体看。

　　

还没出门，就剩3个备选了。

　　

时间线——2021/10/1

　　

“重点”楼盘出场了——融信海纳印象，电话能打通，但能感受到对方的寒冰真气，并声称本期主推136平的。“公示的不是有78、91的吗“，“78非标，其他的我们暂时没接到通知，只确定了136是主推“。

　　

well～周末没事实地到售楼处看看吧

　　

进到融信售楼处大厅，整体没有想象的热闹，样板间和展厅都不开放。门口登记后，坐旁边等。一个年轻的戴着口罩男性销售，拿着楼盘单元和房型图（136平）给我，说这是他们本期主推的136平米的房型，其他房型的情况和之前电话联系时的话术相同。简单沟通后，问我的收入和贷款情况，然后就开始讲现在年底银行的贷款额度基本用户完了，很难贷到款，要有比较多的现金（说是其他几个热门盘基本也类似情况），销售建议明年再看看，或者其他楼盘去问问。我问为啥上期这个盘入围积分才52，回答是当时开盘晚，前面的盘分流走了。

　　

然后，特别的一幕发生了。我看小伙子说话挺稳重（全程口罩，眉宇漠然），想留个联系方式便于之后咨询，于是问“您方便加个微信吗”（边问边掏出手机），“后面有什么事直接打我们电话吧“，他平静的答道。我……微笑着说“好的”。

　　

我读过一些书、走过许多路，也辜负/被辜负过不少盛情和美意，但这一次，第一次，被一位销售拒绝了，拒绝了留联系方式。

　　

次日，我特意去了就近的第五批次才开盘的南山领峯（他们的电话是打不通的，无人接听），一方面是想多实地了解不同楼盘和销售认知的情况，另一方面也提前为第四批次没戏做准备。同样的流程进门登记、销售接见（注意不是接待），展厅和样板间都开放，人比融信多。一个男销售先拿着激光笔指指周边规划，再点点楼栋布局，说的内容基本会上网，就能看到。于是就去二楼看样板间，讲真，120多还是130平（具体忘了）的三房，做的很局促。看样板间过程中，销售一直问我收入（看房过程中各种人在，就想着坐下单独再说）。

　　

我们坐在一个角落开聊，由于融信销售反馈的情况，我重点想多问问贷款的情况（看看他怎么说），结果类似，也是说贷款额度的问题，而且还举例前一批客户因为贷款问题，现在还没交付，搞得双方都很难受，在我的追问下，才知道客户是因为自己征信问题没批下来，而非贷款额度。

　　

我的追问可能引起了对方的不适，他的语气开始不耐烦、说话不正眼看我、不时抿嘴撇嘴。我没忍住笑着说了句“怎么感觉你说话这么不耐烦呢”，他急了他急了，blabla说了一堆，大概意思就是觉得我不相信他说的话，两个人各自压着火，相互辩解了几个回合，都逐渐平静了下来。

　　

总之也是让先看看其他盘，到时候他们开盘想来再来。他以要接见后面的客户为由准备起身，我也顺势站了起来，询问厕所在哪里后，两人分开。撒完一泡尿，走人。

　　

时间线——2021/9/11

　　

备选的楼盘，只剩最后两个。由于佳兆业金茂·未来城的电话始终打不通（无人接听），本周六，我咬碎钢牙、长途跋涉近2小时，来到了宇宙中心的大青浦，也第一次体验了虹桥火车站换乘的17号线。

　　

从营销中心出来，我给老家的父亲打了1个小时电话，然后发了个朋友圈…

　　

17号线，很短，但又很长。短在站点总数较少，长在两站之间间隔较长。地铁沿途看窗外景象，周围都在大兴土木，隐隐感受到青浦未来蓄势待发的蠢动脉象。从青浦新城站1号口出来，沿途人迹稀少，主干道一侧是楼房小区，一侧被高高的建筑隔离板挡着，不远处就能看到在建的楼盘骨架。我边走边拿出手机，地图找房定位看看这片二手房什么情况，但很遗憾，10年内的电梯商品房好像没有（当然可能和市场行情冷淡有关系），整体片区的界面还挺干净的，人少车少。

　　

走到一半，沿路防护墙上佳兆业正茂未来城的巨大营销宣传海报极其醒目，上面的VIP热线赫然依旧（我还仔细看了下，确认之前拨打的号码无误）。当初的卖力宣传，与如今售楼处电话已不再接听，形成了强烈对比，这背后是新房市场供需关系角逐的结果。

　　

拉开重重的门进入售楼处，测量体温后，门卫让我把雨伞放到门外的架子上，我又推门出去放好雨伞，再次进门登记。

　　

售楼处客人寥寥无几，样板间不开放，沙盘模型还在，一位男销售走过来递了张名片，我双手接过道了声谢谢，然后他简单指了指本期的几栋位置，这时工作人员端了杯茶给我，我点头致谢（别说，还有点惊讶）。销售问我积分情况，说太低了肯定不行，至少要60分以上才有可能（虽然本期入围比从1.3提高至1.8）。就这样我们结束了本次对接，不过，这位销售还挺礼貌的，让我开盘的时候可以联系他再问问具体情况。我推门而出，全过程约1分钟。

　　

走出售楼处，我加了该销售的微信，便于后续联系，他通过验证后，我下意识地想给他“发两句话，套点近乎，多留下点印象“，但实在又不知说啥，犹豫片刻，终于没发。

　　

这时我拨通了父亲的语音通话，在地铁口拐角处、雨后清爽的小风中，把整个情况、状况及近况，与他做了一番沟通与感慨。父亲开玩笑说“要不赶紧先结个婚吧“，我说”这可能比买房还要慎重和艰难“……我们有说有笑有无奈地聊了1个小时的结论是“继续看，这批不行，就下批“。然后，我乘地铁离开大青浦去健身，他继续在家看拳击比赛打发退休生活。

　　

回来路上，我发了个朋友圈:

　　

|路程两小时，面基一分钟|

　　

并把以前路边随手拍的不知是花还是草的照片作为配图，但我明白用这张配图的那一刻，内心一定认为它是“草”。

　　

就这样，很快，第四批次的备选只剩最后一个绿地东上海海富城市花园。

　　

绿地东上海，地处18号线康桥站1公里，还没实地去看。打售楼处电话联系上一个销售，加了微信。据销售介绍，本期80多平的较多（均价6.2w），毛皮交付，积分可能和上期的58.3差不多，我的情况可以试试。

　　

这个楼盘的首套认购金上期是270w，本期由于80多平的较多，会有所下降，但应该也不会低于200w（具体待定），这个认购金还是较高，可能需要再平衡。

　　

另外，据说这个小区的物业费是4.3，小区环境好像还行，未来维持咋样就不知道了。

　　

　　

这么看，绿地东上海的认购金成了拦路虎，个人预测大概率会超过220w，这个数字对我而言有些困难。假如，倘若，万一到时候认购开始，确定下来<=200w，估计会努力挣扎试试，否则也就算了（第四批次彻底无缘）。

　　

时间线——2021/9/18

　　

通过参阅有关材料，第五批次会在10月份陆续登陆，甚至可能会和第四批次仍未开始认购的楼盘时间重叠。

　　

于是，我也正着手通过小伙伴共享的信息和查找的文章，整理汇总第五批次的备选新盘（同样的流程再来一遍）。初步有了几个，但还没筛选完毕，信息也没梳理完善。等整理好，会同步记录分享出来。

　　

生命不止，斗争不息。

　　

时间线——2021/10/1

　　

国庆前的最后的一个周，我与绿地东上海的销售又联系了下，当时说首套认购金大概就200，可以提前来预审。

　　

于是我准备齐了征信、产调、个人身份/户口/银行卡等材料，放假前的最后一个周六，满载希望的从大浦西奔赴大浦东售楼处。

　　

从康桥站四号口出来我特意步行，沿路比较破旧，很多近似危房的小修理店或建材店之类的。

　　

现场客户不算少，销售看了我的材料，基本没啥问题（当然我的情况本身也比较简单）。然后，带着我去看了现房的样板房和毛坯(交付标准)，是到实际的楼里看的，所以走了满鞋的土。楼盘的环境规划和外挂确实不错。楼栋单元一层有个大厅，虽然还没装完但仍可感受到一丝大气(公摊)。二室的中间套82平，略显局促，边套的8687稍微好些，销售说二室整体的得房率大概在75%左右。也一起从地下车库穿过，去看了三室四室的实际房型，1.5:1的车户比和地下通道设计很周到。

　　

看完出来销售又带着到沙盘整体介绍了一下，我主要问了后面贷款/银行的事情，她把合作的三个银行相关人员的联系方式发给我后，就满意的离开了售楼处。

　　

返程我骑着小黄车走了另外一条通向康桥站3号口的路，沿途整齐一些，而且拐角处还看到有较大的商场，到了3号口进站，是一条悠长的地铁站内通道，真的很长。

　　

返程去健身的路上，我加了三家银行对接人的微信，主要问了我个人贷款额度的问题，三家的结论略有差异，但都能满足我的需要。其中一家回复的比较干脆直接且更明确(给人更高的可信度)，基本认定后面选该家。

　　

后面的工作日，就在我做着办理新银行卡、基金卖出和冻资相关准备时，销售微信告诉我，最终的认购金确认了，首套需要263！后面该盘公示认筹的具体信息，大家应该也都看到了。

　　

收到确切消息的我，很平静甚至有些安心的告诉销售与此次新盘无缘了，在表达了对销售这段时间的感谢后，也意味着和第四批次整体做了告别。

　　

时间线——2021/10/6

　　

国庆假期期间，我通过朋友圈又与第五批次有可能要尝试的楼盘销售建立了联系，准备节后去参加泗泾同济晶萃的验资。

　　

五批次其他潜在的楼盘也大概梳理了一遍，后面再详细更新吧。

　　

假期与家人沟通了具体的情况。心态都稳定了不少——有机会就一个个试试呗。

　　

好久不见，朋友们……（11/27更）

　　

时间线——2021/10/16

　　

根据官方发布的第五批次名单，原本关注最多的“母校晶萃”delay。和销售联系了下，说是周围道路未处理完毕，当然我想，背后根源是多层次复合性的，如，供给分布、价格梯度、人群覆盖等等。

　　

对照5th批次名单，结合各大左边公众号右边发布的相关信息，以及前文个人考虑的侧重点，汇总出来了以下3个潜在盘：

　　

　　

俊灿星城、金地虹悦湾，都有明显不足——无地铁，但借力大虹桥的东风，均价都超6w，先不谈个人承受能力，我只是单纯觉得“duck不必”。

　　

虹悦湾，积分不够，直接pass。

　　

但，俊灿星城，这个价格简直“合理“到无F￥￥K说。之前，总有一些忧国忧民的学者大家说我们是个缺乏想象力的民族，这一点我坚决不同意啊，不信让他们来感受下这个“过会”的定价。

　　

很快，我就从该批次57个新盘里，轻松地挑出了“独苗”，位于新盘分布地图最北方的金地峯范。

　　

电话联系了两三次售楼处，销售除了你不知道的他也不知道之外，都还挺热情的。由此判断该盘应该不热，分数也不会高，总价区间也能cover。于是，加了其中一位微信，约了时间周末去验资，再周边转转。

　　

时间线——2021/10/23

　　

如约来到嘉定北（之前也来过，但没转过），特意沿路走到售楼处，实际步行比预想的远（一定要注意区分各大左边公众号右边或网站宣传的“直线”距离或不写何种距离与实际的差别）。

　　

现场客户不多不少，简单听销售沙盘了一波，看了看开发商认为最好也是我个人倾向的户型样板间（100平，三房二卫，边套），就坐下来了解了一些个人基本情况，老三样——积分、收入、贷款，留了身份证户口复印件、拍了张银行app总额，算是验资结束。销售最后让我帮他推荐一些客户，说是现在缺客户，老带新会有一些优惠。

　　

从售楼处出来后，我特意选择另外一条路返回，沿途看了在建的楼盘，也看了在建的嘉闵线城北站，还和把我从门内三步赶到门外的建工门卫聊了两句，确认是地下站和大概开工和竣工时间（预计2026年）。

　　

看到城北站马路对面也在建盘，过去问了工人师傅，说是安置的菊园社区，预计明年竣工。“这个楼盘是高层吗？”我闲问道，“18层的，18层地狱，知道吧“，其中一位中年工人操着浓重的方言口音、面目冷峻地说。那一刻，我清晰地感受到了人性的复杂。

　　

继续往前走，走进了各大文章卖力宣传的配套之一——日月光广场。先去盒马旁边的卫生间，方了个小便，卫生还挺干净。商场内略显寂寥，大周末，鲜有人烟。三四层基本没有商户，部分走廊的门紧锁着。即便如此，后面的广场二期仍在施工中。

　　

走着走着，走到了老城，也走进了夜幕，这里烟火气重了许多，路过了新的嘉定中心医院，路过了旧的矮房子，路过了昏暗的小商铺、也路过了老人和孩子……

　　

慕名去了位于老城的配套之二——罗宾森广场，不是你想象的或逛过的徐家汇、打浦桥之流的商场模样。

　　

走累了，想找个单车代步，发现这片区域只有蓝色和青色单车，没有黄色的。第一次骑上青色，来到配套之三——信业购物中心。深邃的夜色与阑珊的灯火依偎着，桥水毗邻，相互映衬，我在单车上与散步的夫妇相向而行，习习晚风吹在他们恬适的脸颊上，也吹进我辘辘的肚子里。遗憾的是，商场内依旧不太热闹。

　　

回来后，和朋友聊了这个盘，我们都觉得太远了，但还是“捏着鼻子”试试吧，摇中再说。

　　

时间线——2021/11/14

　　

这是浓墨重彩而又轻描淡写的一天，我，平生第一次，参与了认筹。

　　

认筹公示前一天，销售把认筹材料清单发给了我，并电话确认预计哪天能来，要先登记。

　　

我认真查看并确认材料项后，准备认筹开始第一天就去。不是由衷的迫不及待，而是刻意的杜绝拖延。

　　

上午10点来到现场（9点开始），已经150多位登记排队了，而叫号刚到40多。销售用了个小套路，直接把我弄进去了，认筹大厅的热烈景象很像美国电影里的证券交易现场，充斥着焦急、忙碌、金钱和纸张。

　　

销售掠到一个桌角后，我们坐下，他一通疯狂填表，我一通无脑签字，整个过程根本不可能进行任何思考，最多也就是个yesorno的布尔型数据读取。填表签字结束后，销售急忙去填别的客户的材料（年底的收入也就看这几天了），安排一位其他盘来帮忙的女士带我走后面的流程——刷卡交钱、入网确认，银行咨询因为人多而且没有我的对口银行以及对自己可贷情况的确信，就直接跳过了这个环节。后半个过程，基本就是排队等待，这位女士和我聊了一些有的没的，我也有一说一的互动搭腔，给原本干涸的过程增添了一滴湿润。

　　

拿到认筹编号的意向单后，我四处找到销售，与他简单告别表达感谢。转身离开时，那位女士走上前喊住我，问能否加个微信，我迟疑一瞬后答应了，问道“你叫什么名字”，她答某某某，我说我叫某某，她回“我知道”。我笑了笑，为自己的愚钝。再次对她表达感谢后离开大厅。

　　

出来后，我与提前约好的表哥联系，让他们过来接上我一起去吃饭。等的过程中，我在售楼处前面洒满阳光的草坪上，做了3组??40个俯卧撑，似乎只有这样才能抖落浑身残留的无用力量。我们会合后一路聊着看着展望着，饭后在我的提议下特意去了嘉定博物馆。

　　

时间线——2021/11/20

　　

20号这天金地峯范认筹截止，我在傍晚给销售打了电话，想了解下认筹情况、预计分数以及后续流程。

　　

结果，销售非常平淡的说，认筹了近600组，分数预计58到60（当时预测50左右，上期41）。而我的分数，从原来的绰绰有余，变成了岌岌可危。他说，等认筹结果大概3周后最终确认后，再联系我沟通后续。

　　

面对这种情况，先抛开个人情绪，要保持战术定力，一边等待最后结果，一边关注下一批次。

　　

时间线——2021/11/27

　　

今天最后，说点题外话，自从我写这篇文章以来，收到了很多“战友”的私信微信、点赞收藏、回复评论。

　　

每一次的互动交流，都能让我深深的感受到同命相连、命运与共。无论是过来人的建议意见、苦口婆心，还是同阶段的信息互通、共诉苦闷，都给冬天里的我们，多了一份支撑陪伴、一缕善良暖意，也正是这种看不见摸不着的抱团取暖，给了奔波中我们无形的继续走下去的力量和勇气。

　　

我在这个过程中，也遇到了各种各样的人，虽然没见过面，可能聊的也不多，但我们依旧是默默支持的同行者。

　　

面对漫漫人世不易生活，大到买房卖地谈婚论嫁、小到骑车牵驴买菜酌酒，我们能做的无非是在有限的时间和有尽的精力里主动努力、尝试争取，不怯懦不逃避、不攀高不强求、不过分希冀也不忧天伤怀。因为到了一定阶段（或年纪），自然的平静的舒畅的才是最理想的，而非苛求的激荡的拉锯的。

　　

今天回家过年，在路上开了三个会议后，抽空更新一下好久未更新的“继续”文。

　　

第五批次的金地峯范入围分结果，大家也都知道了——60！这个分数充分证明了当前上海新房市场格局，严重供不应求。我也毫无疑问的落榜淘汰。

　　

不过，好在上海的工作还算快，没多久，就公示了第六批次，而且时间点上也可以从上一批次的认筹中解套。我根据过往经验和教训，扫了一遍第六批次，选定同济晶萃和金地嘉悦湾作为最终冲击目标。

　　

金地嘉悦湾第一个开筹，在金地峯范销售的推荐下，和嘉悦湾的销售建立了联系，并实地踩盘。讲真，从马陆地铁站过去，要做半个多小时的公交（开车也要15到20分钟），沿途鲜有人烟，基本是一些园区或工厂，马路的隔离带是用石墩子分割的，界面略水。

　　

楼盘周围很荒凉，一块块的空地，东侧紧邻物流公司，物流公司在往东（马路另一侧）有一大片破旧的“村落”，去问了问里面的居民，没有动迁规划。楼盘周边也没有日常生活所需的低商，附近倒是有不少工厂，离盘直线1.5公里处，有个百联，外表浮尘较多，内在转了转，冷清为主。目前没有什么便利的交通……

　　

但这一切似乎都被规划中的“嘉闵线”站点的5年后利好完全遮盖。不过，有一说一，这盘的户型设计、环境规划等确实不错。当然最吸引我的莫过于分数可能比较合适。

　　

嘉悦湾踩盘以后，我踌躇不决，因为5年内这里不会有什么大的变化，生活实实在在的不方便，但又受困于积分不高，热盘烫手。我多方打听同济晶萃（二期）的情况，所谓的行业资深人士（各大左边公众号右边群主）推荐同济的更多，在我和陌生“战友“的沟通后基本确定放弃同济，但本着对决策负责的态度，决定实地再看看。

　　

同济二期离泗泾地铁站差不多1.9公里，基本算没有地铁吧。从售楼处要坐班车才能到楼盘的样板间，楼盘周围是大片大片的空地与荒芜，但确实走到泗泾地铁站那边就热闹起来了。

　　

我单独找对接的销售聊了下，积分估计差不多会在55～60（他们预估都偏低，原因不言自明），所以当时就明确和她讲了下，要再综合考虑最后确定认筹哪家，她也表示理解。

　　

返程在泗泾地铁站的小吃街逛吃了一波，市井气十足，味料十足，吃完手脚不冷了，心里似乎也暖和了起来，因为心里有了答案——认筹金地嘉悦湾。

　　

认筹手续我都轻车熟路了，重复且简单。坐等1/13号开盘前的入围分数，认筹期的后面几天，每天都有人在群里诉说着嘉悦湾认筹人数快速增长的“爆炸”消息，甚至有人预估可能会到60，我也表面平静的阅读着每天的群消息，并时不时问问销售具体情况——认筹人数确实超出预期，但我的分数应该还好。最终开盘前一周分数确定——56.1，我有惊无险的入围，内心泛起一丝喜悦，剩下的就全部交给运气了。

　　

时间线——2022/1/13

　　

1/13开盘前，我仔细核对自己的材料、认真研究“一房一价”，激情满满的数着盼着开盘的大日子到来，迫不及待的想要看看命运会给我一份怎样的答卷。

　　

1/13的那天早上出发前，销售微信告诉我，我的摇号顺序偏后，准确说是垫底，让我到时候决策要快，一楼的也要之类的云云。那一刻我的内心不再信誓旦旦，而是坐等宰割。

　　

长途跋涉到了现场，开盘大酒店里人头攒动，十分拥挤，客户们排着长队取号入场，序号区间像是命运安排的鄙视链一样被分配了不同颜色和区位。

　　

进到开盘大厅，主持人在台上有条不紊的恭喜着现场的客户，并把规则和各种情况都说的很清楚，大家分区坐好等被叫入场选房。坐在最后片区的我，知道自己序号不佳，闲来无事就与家人和表哥简单沟通了一下最后可能遇到的各种情况及对应行动。就在我老老实实盯着大屏的安静等待时，被前面序号选房的场景震惊了，撩拨心弦的快节奏呐喊带动着我不住的抖腿，控制不住的那种抖腿。

　　

//先下车了，待续更…

　　

摇号顺序在前的，小跑进场后几乎是一两秒就“选定”一套，售房的主持人(DJ)不停的声嘶力竭的呐喊恭喜，配合着礼炮一个个打响。虽然等候区与选房区被挡板“有意无意”的隔着，但震天的嘶吼与打炮声几乎要把酒店大堂的屋顶冲翻。

　　

渐渐地，到了中间序号区段，节奏逐渐降了下来，但被渲染的激情依旧不减，能明显感受到DJ不允许情绪落地。就这样，我耐心而又焦急的坐着，看着前面的候选人越来越少，房量也所剩无几，身旁同区段序号的购房者，从开始的抱有希望或幻想，逐渐变为无可奈何、长吁短叹，当然也包括同样没见过“大场面”的我。

　　

再后来，陆续听到“高层已售罄、洋房只剩一楼……“，我也不再抱有任何希望，心如死水的坐着。本来不觉饥渴的我，拿起座位旁开发商早就准备好的水、面包和水果，大口吃喝了起来，仿佛是在刻意表现一种从容不迫。终于，到了我的号，我慢吞吞的走了过去排队入场，工作人员核验了证件后，我也跟随着走进了喧嚣已落地的选房区，不是为了选房，只是为了看看。狭小的空间可以说是一片狼藉，但好像又充斥着散落一地的欢喜，这欢喜与我无关，与我们无关，我们只有沉默的遗憾与空洞的失落。

　　

没错！是空洞的失落，这种感觉我从未体验过，与普通的失落不同，它是无对象、无主客体的情绪下沉，有种与世脱离的乏力，无法诉说、无从诉说、更无人诉说。

　　

就这样我走出了开盘大堂，在酒店上了个厕所，拖着沉重的头颅和飘荡的步伐，离开了这个难以名状的地方，出门后，竟然有些不知该往哪里走去。

　　

与销售联系后，我们相约在售楼处再碰一面。到了之后发现售楼处坐满了人，神色各异。我找了个角落坐了下来，定神片刻，拿出包里的电脑、戴上耳机，和公司同事接连开了两个会，会议结束后，自己的魂好像重新回来了。我收拾好东西、联系销售，和她沟通了后续退酬的有关问题后，离开这片失落沙洲。

　　

时间线——2022/2/8

　　

今天开工了，新年的第一批次新房，还没具体的官方消息，通过左边公众号右边了解了一些潜在的楼盘，持续关注、继续攀爬吧。也祝大家，新年好运，健康进步。

　　

转眼间，开年已一月有余，2022年第一批次有条不紊的公示在大家的面前，各大楼盘也有条不紊的“盘算”着客户，而我也有条不紊的筛选着适合自己的房源。

　　

新年第一批次，供给不如预测的那么丰盛，部分价格较去年略有上浮。经历了一年的新政打磨，官方更加从容、民众更加平静，而开发商更加有恃无恐。

　　

相信关注上海新盘的朋友都知道，源于某些开发商的“不老实”，这一批次的整体印象里似乎充斥着不和谐的声音，自媒体吐槽、群里的谩骂、接连的投诉…此起彼伏，连警察叔叔出动了，闹得沸沸扬扬，最可笑的是，某开发商因为一直“刁难”不接待客户被接连投诉后，居然恼羞成怒、急赤白脸、贼喊捉贼的“发了律师函”，这可能是本批次最大热点了，引用一句老范的话——脸都不要了。这个楼盘的名字就不具体说了，大家稍微上网一搜就能找到。

　　

对于我个人，很遗憾，之前看的较多的嘉定，本次没有合适的供应（盘很少）。认真扫了一圈，目光开始重点转向之前看的较少但本次供给较多的宝山，最后扒扒捡捡，候选的就下图的几个。不难看出，这几个有个共同特点，除了去年大热盘四季都会，其他都离地铁较远。

　　

松江的两个，一个被直接打叉（原因不言自明），另外一个户型实在难以接受，自然也被排除了。四季都会本次虽然扩大了供给，但自己的分数依旧难以触摸（联系了之前认识的销售做了预估）。简单分析下，很快就剩下宝山的两个和青浦的一个。天安作为首开的盘，房型和装修都还是不错的，只可惜离地铁及上班距离都太远了，也只能放弃。最后，就只有宝山的大华和青浦的花语江南最最后PK。

　　

2022第一批次新盘-候选时间线——2022/2/19

　　

于是，我又开始了熟悉的实地踩盘。先是来到了大青浦的花语江南，板块虽属赵巷，但与泗泾接壤，最近的地铁站也是相距2.4km的泗泾站。这个板块是大片的赵巷别墅区，周围环境，嗯……绿化挺好的，一条笔直的大马路周边都是绿化，别墅区坐落在绿化里，周围没有市井和烟火气，除了一个山姆会员店，似乎没有发现什么和生活息息相关的配套，总不能天天去山姆过日子吧，这还不把SamWalton逼疯。

　　

花语江南的售楼处安排在一个酒店里，看盘的人适中，但对接的销售却没空接待我，被她临时安排一个小弟带我看看。就重点去看看样板间吧，进去溜了一圈就感觉不太行，96平三房两卫，户型局促感太强，次卧背靠电梯井，空间是折线扭曲的，不算个正常的卧室，书房狭小，客厅坐着感受了下间距窄，坐在沙发上电视都快扑到脸上了，关键他们的阳台是全封闭的（据说什么最近拿的地，政府都要求全封闭了），不过房型的装修还可以——带地暖、中央空调等。其实看完一遍心里就已经觉得不中意了（看多了发现眼缘和直觉真的很重要），但为了避免自己太主观，又特意去看了第二遍，并和其他看房人简单交流了一下，大家都觉得布局不好。

　　

看完问销售各房间的间距之类的图或数据，她磨磨蹭蹭说自己没有，明明在样板间的时候看到其他销售有，这个销售从接待到最后询问都感觉不太靠谱，要么就是客户太多太忙了。既然来了，就简单做个验资吧（备选着）。这也是我本次总结的另一个经验，选销售的时候，尽量选客户没那么多、说话干脆直接的，沟通起来绕来绕去——这也不确定、那也不好说的就算了。各大买房沟通群里特别活跃发信息的对接销售一般客户都不少，他们的精力真的顾不过来，毕竟人家是走量的，事实也证明，和我对接的那位“忙碌”销售回消息也是有一句没一句的。所以，大家还是慎重些，毕竟，客户以稀为贵嘛。

　　

//今天写不完了，先去健身了

　　

从售楼出来又仔细端查了附近的配套，真是不太适合我等普通青年居住，毕竟这里是“富人区”。于是，我立刻联系了宝山大华的销售，准备当天连跑两场。

　　

大华锦绣四季，属于宝山顾村片区，从7/15号线的顾村站出来，沿路就是顾村公园的外围，向前（东）继续100米便是华山北院，再一个路口就看到了大片大华的宣传，90万方的社区建设真的不是盖的，但又是真的盖的。一路骑行，沿途生活气丰富，大大小小的社区也不少（有动迁社区），马路两侧生活配套林林种种，我中途在路边的全家随便吃了点东西填饱肚子。大约骑了20多分钟吧，就看到了在建的大华锦绣四季楼盘，一直骑到最东边的拐到售楼处，售楼处对面是大华在建的体育馆。

　　

售楼处的人不算多，销售在沙盘大概介绍了整体情况（网上基本都可以查到），这个盘最大的缺点就是“交通”，离地铁差不多3公里，未来也暂无交通规划，另外学区弱，但相信大华这个大面积的宝山建（搅）设（局）者，未来的学校应该可以建起来，现在预留了教育规划用地。

　　

当天95平三方两卫的样板间没建好，就在户型模型那里看了看，整体格局还行，都是小高层，得房率75%左右略不达预期。坐下后，问了销售关于装修包的事情，来之前了解到这个盘是“简装”标准，另可“自愿”购买装修包，说是自愿，但从销售的口中不难听出“极力推荐”购买的中心思想，而且装修包费用一次性付清，不走贷款。其实不难理解，受制于官方定价，开发商就是想尽一切办法回笼资金嘛！因为没看到样板间及具体价格明细还未确定，当时就没敲定未来是否认筹，与销售约定等样板间开放、价格明确后再做决定。

　　

这两个盘跑都有明显的短板和不足，但自己的分数情况，也没资格挑挑拣拣，只能伺机而动。回来后通过和朋友交流、听了听直播、和某大V私信，综合对比还是倾向大华，因为离市区更近，而花语江南过于“小众”，交通上，既然都不临近地铁，2公里和3公里也没有本质区别了，开车解决就行。

　　

花语江南率先认筹，到认筹快结束时，销售问我是否来（之前问她的问题一直没回我），我看到没有回复，因为实在不想再打扰她紧张忙碌的安排。最后，他们认筹结束，看到群里消息，里面的销售还在邀请大家“小筹“，应该是没有触发积分。毕竟，刚需大众群体还是享受不了富人区的待遇吧。

　　

时间线——2022/3/5

　　

3月初，大华的销售告诉我样板间已开放、一房一价也公布了，价格整体还在预算范围内，关于装修包的事情，销售反正是支支吾吾，说是销售处会有专人对接介绍。3/5周六这天再次前往大华锦绣四季，先实地去看了样板间，一梯两户特意做了简装无装修包与带装修包的两套对比，不得不说啊，简装那个相比之下，假如入手后只能全部打掉重装，还不如毛坯利索，可能这也是开发商的目的吧。边看边和看房的人、装修对接工作人员交流，大家询问比较多的还是各个装修交付标准。房型细节就不多说了，中规中矩，只能说没有明显瑕疵吧。

　　

看完来到售楼处，认筹的不多，很快办完手续交钱结束。然后销售引导到装修包购买咨询对接区，样板间的那位工作人员看到我，就热情的打招呼，又给我介绍了一通，登记完加了微信很快离开。

　　

正值午时，我特意周围转了转，附近社区及生活底商配套整体还算可以，但发现这片区域有一些断头路（比如，临近大华锦绣四季一期的教育路），当然也看到一些路在修，暂未开通。

　　

就这样，我溜溜达达的一天快过去了，这一天气温升了，我走着走着似乎冒了一些微汗，不知道是真的春天来了，还是身子虚了。可不管怎样，春天迟早会来的，不是吗。

　　

//朋友们，好久不见，都慢慢走出疫情的阴影了吧（写于7/14）

　　

时间线——2022/3/16

　　

认筹结束后，就安心的等着入围分数出炉，无惊无险的收到了销售通知，入围分50.1，我的分数绰绰有余，甚至有点浪费的感觉。但我没有挑选的余地，只能一批批一个个挨着试，试上哪个算哪个，不能等待，也不敢等待。

　　

下一步就是等着摇号的顺序，这些流程和之前在金地嘉悦湾都是一样的，唯一不同的是，自己的心理上有种“这次运气不会再差”的潜台词。顺序出来前的这段时间，在反复对比一房一价表和楼盘楼栋楼层以及与设施设备之间的相互关系（预算影响只能在95平洋房中选择，120平的、叠加都统统pass），最后圈定一批最优、次优的备选房型。同时，也提前一两天准备着首付和装修包的钱。之所以最后还是选择了装修包，因为一方面确实不想后续麻烦打掉基础装修再重装，另一方面觉得这一点比起房子本身的购买都算是小钱，就不纠结了，抓大放小向前进吧。没错，原本刚正不阿的我，在这个问题上毫无思想斗争的妥协了，可能是前面一段的经历实在太磨人不愿再额外消耗，只要能负担成本就干吧。

　　

这个时候，因为上海疫情，我们已开始居家办公，但房子的事仍在正常推进中。

　　

3/20前后销售开始通知后续会通过小程序在线选房，25号开盘前会定点开放三次线上模拟操作选房。这个过程先认证登陆，可把备选房型按照优先级加入到备选列表中，最多备选30个。根据当前用户的摇号顺序系统给出可进场下单的时间段，既能备选列表中快速选择下单，也可在首页主列表根据房屋售卖状态下单，已被下单的会有状态更新不可再选。整个操作过程还挺便捷的，毕竟选房的业务逻辑交互简单，我理解模拟的更大意义在于系统稳定性压测。开盘前在系统里操作最多的是在不停更新备选列表以及对应优先级，便于自己届时快速下单。

　　

开盘前一天的24号上午，销售告诉我摇号顺序出来了，在开发商左边公众号右边推文里找了三遍都没发现自己，于是联系销售确认，最后发现在末尾的534（总计590，1.3入围比）。是的，幸运的我，摇号顺序再次垫底，几乎可以预见希望渺茫，因为产品中还有一半是我无法触及的户型。

　　

即使只有一丝希望，也要尽百分努力。我又重新对比选择更多可能房型，把原本不在高优选项的户型仔细对比、更新顺序，毕竟他们很可能成为我最后的稻草。同时，我也与对象充分沟通各种可能性，听听她的意见和想法，我们达成一致，只要不是1层2层，有机会就上，哪怕是和保障住房在一个片区的楼栋也无所谓。

　　

时间线——2022/3/25

　　

25号开盘的日子终于到来了，怀揣着一丝轻薄的希望，我不太兴奋、略有黯淡的在疫情封闭的房间里守望者。由于我的顺序垫底，进场选房时间排到了下午1点多，但可以实时查看房屋售卖状态。我提前设置好3个闹铃，等着提前1小时、30分钟、10分钟进场倒计时。上午的时间与我无关。中午的时候忍不住看了一眼售卖进展，似乎没有想象的闪电式去库存，但好房型确实已被蚕食殆尽。默默退出，等待后续闹铃提醒。

　　

--先去健身，等待后续--

　　

在这家公司累计好了就只能在这家公司申请。

　　

跳槽了以后只能重新累积时长再申请了哦～

　　

是的。需要初中毕业证。

　　

高中就出国读书的留学生还要注意自己的档案问题。主页有文章写得很详细

　　

雯雯讲上海落户：落户上海最容易出现的【档案问题】看这一篇就够了！

　　

不影响。正常填写资料就行。

　　

问题1什么是社保基数调整端口？官方在哪里查询？历史开放记录如何？

　　

视频里有回答。调整端口就是HR用的人事自驻经办系统。每个月5-25号都开放，只要HR是真心想给你调，每个月都可以调整。

　　

自己可以在手机app上海人社或随申办app查到自己的每个月社保基数。

　　

首先留学生落户和国内应届生落户是两个不同的赛道。你不用管应届生落户啥时候开放啥时候申请，因为这个不是你的赛道。

　　

其次回答问题，在公司来说是合理的。

　　

如果是你实习期的工资就达到了1倍，当然累积6个月就能申请。但是你目前缺一份劳动合同。留学生落户必要的一个材料就是两年的劳动合同。正常需要实习期结束才会签正式的劳动合同。

　　

当然这也可能是公司控制离职率的一个手段。很多公司怕你落完户人就跑了，离职率太高HR没法交代。

　　

尽快跟公司协商吧。