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9月7日，上海浦东新区顶级豪宅华洲君庭一栋别墅，竞价107轮，拍出约3.15亿元的天价，折合单价22.5万/平。

共吸引超过5万人次围观，不仅成为上海“最贵法拍房”，也刷新了法拍房单套住宅价格记录。

与上海别墅法拍境遇不同的是，杭州起拍价约1.16亿的“最贵”法拍房，同样关注度颇高，吸引了超6万人次观看，但是却因为无人出价流拍了

另外，今日（9月9日），南山蛇口太古城花园（南区）C座一47平2房法拍房成交，也引发深圳楼市关注。

宝能太古城之前47平2房之前的成交价最高峰时达上千万，目前二手房挂牌价也在900万+，如今，650万成交，价差达250万左右。

而前两天，南山区华侨城天鹅堡B栋一法拍房因无人出价流拍，而起拍价比市场价便宜800万。

竞价107次，上海“最贵法拍房”拍出3.15亿，中介还说划算？

9月7日，上海浦东新区顶级豪宅华洲君庭一栋别墅，拍出约3.15亿元的天价。

此次别墅法拍由于起拍价就要约2.64亿，因此仅有2人报名，但2位报名者竞争非常激烈，竞价107轮，最终约3.15亿价格拍出，折合单价22.5万/平。

从阿里拍卖平台给出的标的物介绍来看，该别墅位于上海市浦东新区银柳路华洲君庭，拍卖前归一家公司所有，建面达到1401平米，有抵押但是没有司法查封。

据广州日报消息，按照市场价，上海两个天花板级别的别墅花园小区中，华洲君庭二手房均价超过30万/平，隔壁的东郊壹号楼盘目前在售价是38万/平。

据一名熟悉上海市场的地产经纪人表示，这套豪宅的最终成交价较为“划算”，相当于打了七折。

而这套别墅，光拍卖网络平台服务费就要50万，此外该小区物业费14.78元/平，这套别墅一年物业费就超过24万，光一年物业费就够一套三线城市房子的首付。

华洲君庭，楼盘位于上海浦东东郊别墅区，靠近张江。

建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300-1400平之间，花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

从拍卖平台给出的实景照片来看，该别墅非常大（建面1401平），呈欧式建筑风格，有独立的游泳池，有独立花园小区，周边绿树环绕，可谓顶级别墅。

这栋顶级别墅拍卖，是由于原物业权利人因无法还清债务，进行了破产清算。

杭州“最贵法拍房”流拍，原因是

与上海别墅法拍境遇不同的是，之前关注度颇高的杭州“最贵”法拍房流拍了。

杭州这套法拍别墅起拍价约1.16亿，同样受关注度颇高，吸引人次围观，虽然有1人报名，但因无人出价流拍。

据广州日报消息，这套房源整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。

其室内装修，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、红木根雕茶桌茶椅等。餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具。厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个标准尺寸游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院。

而这套别墅最大的特殊属性是，属于双拼房，需要杭州2张房票。

杭州由于是楼市热点区域，限购政策非常严格，余杭区只有落户满5年的已婚家庭才能有2套购房资格，对双拼房买卖有不小的影响。

深圳南山后海47平2房，650万成交，挂牌价900万+

9月9日，南山蛇口太古城花园（南区）C座一47平2房法拍房，以651万成交。

宝能太古城之前47平2房之前的成交价最高峰时达上千万，目前二手房挂牌价也在900万+如今，650万成交，单价13.8万/平，价差达250万左右。

该房源属于二次拍卖，起拍价597万，共9人报名，1.4万人次围观。之前一拍起拍价746.7万，因无人出价流拍。

从阿里法拍平台发布的实景照片来看，虽然只有47平，但是房源利用率还是很高的，2房1厅单位各个空间其实都还算宽裕。

该法拍房是原业主与某银行发生债务纠纷，因为偿还约425万的本金及利息，而被法拍。

该房源是原业主2017年以176万的价格买入，按如今成交价，4年时间，价格已经涨了3.7倍。

宝能太古城位于深圳近几年新兴的豪宅片区——后海核心区，也属于在上轮深圳楼市热潮中，比较热门的豪宅。

由17座24-32层的高层建筑组成，以工业八路分为南北两区，并由空中走廊连通南北两区。北区主力户型为130-170平方米3-4房，207-306平方米4-5房及顶层复式；南区主力户型为40-89平方米1-3房，全部精装修交楼。

深圳华侨城天鹅堡一法拍房流拍，比市场报价便宜800万

就在前两天，9月7日，南山区华侨城天鹅堡B栋一法拍房因无人出价流拍，而起拍价比市场价便宜800万。

该法拍房起拍价约1984万，二手房指导价约1824万，据中介消息，二手房市场报价2800万。

据阿里拍卖平台标的物介绍显示，该房源建面约241.6平。

该法拍房是业主在2003年购入，购入价仅约186万元。

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