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最新政策

想买房的同学们注意啦！

使用权也被限制到12月

属于普通住宅购买范畴！

2019年10月10日，上海市人民政府印发《上海市公共住房交易办法》。要点如下：

整个一次性花园住宅的使用权财产不能买卖。拥有两套及以上住房（包括使用权住房和产权住房）的上海籍家庭不再购买使用权，限购。拥有一套或多套房屋（包括有使用权和产权的房屋）的上海籍单身家庭不再购买使用权，限购。上海不同户籍家庭只能购买一张房卡使用权的房子，不能购买同一套房子同时使用多张房卡的，限购。鼓励市政府定点企业收购园林住宅和优秀历史保护建筑的使用权。以公司名义，不能新购置房屋使用权，限购。以上2019.12.1将执行，具体规则以各区执行为准。

房间使用权

使用权房屋俗称公租房。它没有产权，只有使用权，相当于与政府签订了长期租赁协议。使用权房屋是指在上海不能出售、不独立的整套公共住房。这类公共住房只能在使用权的情况下转让和交换。”。

任期房类型：

一种是老式石库门、新式弄堂、旧式弄堂、老洋房、共用煤卫设施的老公寓；

另一个是1970年代和1980年代的车间，单独使用煤卫兵；

使用权房间优势：

1、无限购房或购房资格（仅限上海户口）；2、户口本；3、拆迁；4、学区房；5、部分使用权房产有机会转让产权。

使用权住房的缺点：

1、无法贷款，必须全额购买；2、交易流程繁琐；3、通常产权关系复杂，存在风险；4、产权转让难。

新政文本

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