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#拆迁#

一、基本案情

系争房屋为公房，因原承租人死亡、租赁户名变更为匡女士。

2019年，系争房屋动迁，征收补偿利益815万元。

动迁时，系争房屋在册户籍4人：高先生、匡先生、匡女士、小匡。

高先生的母亲和匡先生、匡女士为三兄妹，小匡为匡先生之子。

匡先生夫妻和小匡一家三口一直居住于系争房屋内。

匡女士夫妻中间搬出，后又搬回。

2008年12月11日，高先生、匡先生、匡女士签订《人民调解协议书》：“高先生、匡先生、匡女士共住系争房屋，纠纷多年，2008年12月10日中午双方发生肢体冲突致送医，经居委会协调，双方达成如下协议：一、高外出借房居住，借房费自理，其所居房屋借出后房钱归高先生；二、高先生在2008年12月13日前搬出；三、高先生搬出后，匡先生每月支付其人民币伍佰元正”。

高先生、匡先生、匡女士、小匡在他处均未享受过福利分房。

各方对动迁款分配无法达成一致，诉至法院。

二、法院判决

法院经审理认为，匡先生、匡女士、小匡迁入涉案房屋后即长期连续居住，且未有证据证明其他处有福利性质房屋，故匡先生作为承租人，匡女士、小匡作为涉案房屋共同居住人，可依法参与涉案房屋征收补偿利益的分配。

高先生因家庭矛盾迁出仍应视为居住于涉案房屋，亦可以分得涉案房屋征收补偿利益。

综合考虑房屋来源、家庭结构、居住情况等因素，本院对本案征收补偿利益依法酌情确定：由匡先生、小匡共同分得385万元，由匡女士分得215万元，由高先生分得215万元。

三、律师解读

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和上文所说共同居住人。此外，还有一些特殊情况下，也会被视为同住人。

比如，在拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的，即使其并不符合在系争房屋中居住生活一年以下，也会被认定为同住人。

虞美乐律师

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