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?这篇文章会给大家详细分析天平小区的情况。

天平小区作为徐汇区第一梯队的高安路第一小学（以下简称高一小学）的XQ房，面积小，总价低，是挂户口的首选。

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小区分析

1.1基础信息

小区名称：天平小区区域板块：徐汇-衡山路板块单价：10.5-12万左右总价：住宅一房500-650万左右，两房650-800万左右产品：1982-1995年房龄，电梯高层多层，塔楼，容积率2.3，小区车位47个，户数978。物业：高建物业，物业费0.8-1.35元/月/㎡租金：一房6500元/月左右，两房9500元/月左右。特点：小区近地铁、配套完善、老破小。

小区位于上海市徐汇区天平路179弄。

1.3建筑外立面&楼道小区为1982-1993年建造，是上海典型的老破小，小区外立面较为陈旧。

小区由4栋高层电梯房、6栋多层组成，高层电梯房两梯十户，多层是一梯五户，目前多层也在进行电梯安装的征求意见，有望加装电梯。

1.4环境&设施虽小区外立面较为陈旧，但高层电梯楼道内整洁干净。多层为一梯五户，其中有单独的楼梯直通往二楼。

1.5物业服务

小区物业尚可，进进出出安保人员一般不询问。停车位虽然紧张，但停放较有秩序，物业管理得当。

小区居民以当地老年人居多，也有不少徐家汇商圈的白领租借在此。

户型分析和购房推荐

2.1户型分析

此户型为多层小面积户型，1室1厅1卫，卧室朝南的全明户型。比较适合考虑挂户口的家庭，是对口高一小学总价较低的户型了。

高层电梯房中较小面积户型，主卧朝西，客厅没有窗户，会显得有些暗。一室一厅也比较适合挂户口，有电梯更方便出租。

两室0厅，61.41平

两房朝西户型，电梯高层，只有一个过道没有客厅。适合一家三口居住，可以满足基本居住需求。

2.2购房推荐买天平小区，建议购买一房用于挂户口，可以方便出租。

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对口学校分析

对口高安路一小，徐汇区第一梯队公办小学对口徐汇中学，徐汇区第一梯队公办初中对口南洋模范中学，徐汇区第一梯队公办初中对口五十四中学，徐汇区第二梯队公办初中对口市四中学，徐汇区第二梯队公办初中

高安一小，徐汇区四大公办之一，校址为当时的“黄家花园”初建校，地处文化艺术界人士居住较为集中的钻石地段，是上海市规模较大的一所小学。

建校以来，学校不断树立先进的教育理念，紧紧围绕“全面提高学生基本素质，发展学生个性”这一根本宗旨，提倡“七彩教育”的教学理念，并结合社会经济、文化发展和学校自身特点，面对各种各样的学生，积极创设能培养学生兴趣爱好、支持学生主动学习、促进学生多元发展的校园文化。彩虹七色，各为一色，高安一小以“七彩教育”为办学宗旨和课程特色，喻示着“不一样的孩子，拥有不一样的精彩”不仅将办学宗旨用到了每一个孩子的身上，更是将“七彩教育”的理念贯穿到了每一个课程之中，学校每年都有丰富多彩的读书节、艺术节、体育节等固定节目。学校不仅开设语文、数学、英语、音乐、美术、体育，自然常识、手工劳动等市颁课程，还设置了书法、国画、折纸、插花、编结等中国传统文化课程；每学年，学校除了开展学生艺术节、体育节、读书节、阳光男孩节、科技节等丰富多彩的活动，使学生在校的每一天，都拥有自信、拥有快乐，能拥有本领，发挥特长，使身心得到健康成长。

4.1商业配套

小区周边配备有超市、小吃店等生活配套设施，距离小区较近的大型商场有东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城，小区附近还有上海图书馆。徐家汇商圈距离小区仅230米，几分钟路程即可抵达东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场，购物、餐饮、休闲、娱乐，可谓包罗万象，中档消费到奢侈品，满足你所有的需求。

距离上海图书馆1.5公里，上海图书馆藏有中外文献5500余万册（件），是个周末溜娃及自我充电的好去处。

小区周边医疗资源也比较丰富，2公里范围内有2个专科医院，分别为徐汇牙防所、眼耳鼻喉科医院；2个三甲综合医院，分别为中山医院和华山医院。

衡山路板块汇集了上海轨道交通1号线、7号线、9号线、10号线、及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。

再加上南北高架和内环高架，无论去向上海东南西北的哪个角落，都是十分便捷的。

衡山路板块的医疗资源也十分丰富，有三个三甲综合医院——分别为复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院和华山医院。徐汇区是上海首屈一指的教育强区，而衡山路板块拥有四大公办小学之一的高安路第一小学，板块内有上海图书馆、宋庆龄故居等，周末带小朋友去感受学术氛围、接受爱国主义教育也是不错的选择。衡山路板块的总体楼盘以2000年之前的居多，到处都是弄堂老建筑，老上海情怀十足。

板块内的学区房层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。一梯队的房子比如睿园出房很少，房源极其有限，需要多加留心关注。二梯队的楼盘相对多一些，有很多选择。三梯队的小区比如天平小区整体房龄偏老，适合挂户口。

6.1小区优缺点

天平小区地处衡山路板块，紧邻徐家汇商圈，出行购物步行即可到达，十分便捷，闹中取静，十分适合居住。小区紧邻徐家汇公园，在繁华的徐家汇城市副中心，能享受到天然氧吧，实属难得。小区由4栋高层电梯房、6栋多层组成，高层电梯房两梯十户，多层是一梯五户，目前多层也在进行电梯安装的征求意见，有望加装电梯。小区主力户型是一房35-43平，两房74平双南，兼顾自住和上学需求的刚需家庭可以考虑。

小区房龄较老，车位紧张。

天平小区地理位置佳，靠近徐家汇商圈，适合XQ挂户口，值得购买。

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