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市场冷热不均

继4月调整人才认定标准后，8月20日，上海临港新片区在成立3周年之际，对人才购房政策进行了定向优化。

根据新规，非上海市户籍人才社保满1年即可有资格购买1套房，且所购住房自合同网签备案满7年后可转让。此前，人才购房须有3年社保缴纳年限。

“此举‘抢人’的意图十分明显，现在上海五大新城中，没有任何一个新城对人才购房如此优待。”8月22日，上海临港大名城映园的一位工作人员向时代周报记者表示。

“目前我们二期高层公寓8层以下的房子都卖完了，剩下都是10楼以上的。预计新一批拿到‘3.1临港人才证’（购房资格确认函）的购房者入场后，（房源）基本就能卖完了。”上述工作人员进一步指出。

大名城映园沙盘，时代周报记者摄

105板块新房受热捧

8月20日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受时代周报记者采访时表示，此次新规还赋予了临港新片区对于非上海生源应届毕业生的推荐权，同时适度调整和优化人才认定目录。

“可以明确看到，上海人才引进力度在加大，而且人才的门槛在逐步降低，这与近期各地人才引进门槛不断降低有关。也就是说，上海也要积极争抢人才。其次，外围区域需要引入更多产业和人口，才能把这个区域做起来。”李宇嘉指出。

8月20日至22日期间，多个位于临港主城板块的新房项目完成认购，部分位于105板块的新房项目更是获得了2倍以上的认购。

8月22日下午，时代周报记者从金融湾晶西九项目的工作人员处了解到，该项目开盘共推出397套房源，累计认筹约500多组。其中，拥有“临港3.1人才证”的购房者约380组。即便考虑到后续可能有弃号的情况，但大概率已没有“捡漏”的机会了。

图源：图虫创意

同样在22日结束认购的国贸象屿龙湖星璟原，在短短两天半的认购时间中，420套房源累计获得了超700多组认筹。

据该项目销售人员张悦（化名）介绍，和金融湾晶西九项目一样，星璟原同样位于临港105板块，但位置距滴水湖稍远一些，因此客户构成比例略有差异。其中，拥有“临港3.1人才证”的客户约有200组，“临港3.3人才证”的购房者占据很大的比例。

对比火爆的105板块，部分新盘的顺销情况远不及开发商预期，因此不得不重新启动分销带客。

中原地产临港宝龙分行店董陈明伟在接受时代周报记者采访时透露，6月，不少市区客户都挤到特发学府里看房，最初人多到根本不需要中介渠道带客，但后来发现真正下定的客户没有想象中多，因此又开始让中介带客看房。

此外，鹏瑞云璟湾、同润蓝美俊庭等新盘，在看到市场不及预期后，一开盘就决定启用分销。

8月23日，长期关注临港楼市的房企人士严俊（化名）向时代周报记者表示，临港新房和二手房的成交数量，都排在全市前列。当前在新房供应上，临港各板块之间仍存在两级分化的情况。

上海链家研究院数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价元/㎡。今年上半年，临港新城新房成交达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。

临港在建楼盘，时代周报记者摄

陈明伟进一步指出，纵观浦东新区的二手房成交情况，临港整体板块二手房成交套数仅次于张江和唐镇板块，排列第三位。在新房供应相对充足的情况下，二手房客户更加看中房子的性价比，其次在于是否有好的学区。

“其实从租售比来看，比较让人意外的板块还有临港蓝湾板块，板块内目前在售的大名城映园均价在2.4万元/㎡上下，每平米单价较主城区新房低1万元/㎡。但从租金上看，蓝湾90㎡三居室整租租金已接近4500元/套/月，比主城区同类型新房的整租价格要高出1500元左右。”陈明伟进一步指出。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，虽然眼下是传统淡季，但政策面却不断吹暖风。第四批供应房源中也有一些临港项目，预计会对认筹产生积极影响。

卢文曦进一步指出：“短期来看，市场成交量并没有因为淡季出现大幅缩水。相反，随着供应的有序推动，成交表现出强大的韧性，这些数据都会正面影响买家情绪和预期，淡季不淡会为‘金九银十’做铺垫。”