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一、友情提示：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它乱七八糟，诸位以为然否？

所以，烦请大家在买房选楼时也多花些时间精力在楼盘、单元、楼层以及户型本身的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。

二、文章范围：本文范围是对楼盘进行全区域范围内的横纵向对比简评；对楼盘内部单元、楼层提供部分选楼建议；重点对120㎡、180㎡、200㎡、208㎡户型进行居住投资价值综合分析盘点。

怎么说呢，自08年获得建筑学学士学位以来，本人共为全国房开设计了67个楼盘，为业主点评了1000+楼盘，超4万户型。说真的，市面上绝大多数楼盘在我眼里都是存有缺陷的。而我要做的就是去发现它们，告知诸位，以供最终决策。

但，总有一些楼盘/户型是没有太大问题的，反映在文章上就是点评字数寥寥。这里我要提醒诸位：大家买房不就是想要买到优质房源么？如果连我这样的老油条都找不到问题、都词穷，那你们还犹豫什么？选楼，字越少真的是越好。便是退一万步，花顿饭钱求一心安又何妨？百八十块又不会伤筋动骨喽。

三、西康路989楼盘点评（大指标六星满分80+布局10分+自然景观10分）：或许都是老生常谈，但请大家千万不要小觑这几个用地指标，因为它们才是楼盘最为真实的脸面。

今天，选楼君跟大家聊的楼盘是来自于上海普陀的西康路989，容积率2.30（平，中上之姿，这数据算是相当不错了）；绿化率35%（优）；停车位配比1.51（优）。如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘五星半优秀评级（75分，优于市面上95%以上楼盘）。

楼盘布局因地制宜，错落有致，但后续楼王朝向以及北侧三栋环形高层的布置实在让人费解；还好立面造型相当不错；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

选楼观1：整体而言，调低本盘至四星优秀评级，改善盘（75+5+0=80分，优于市面上80%以上楼盘）！建议投资业主考虑，建议改善业主考虑，建议刚需业主适当考虑，建议业主精选单元、楼层以及户型。

选楼观2：周边环境跟本盘10万+的均价肯定是匹配不上的，楼盘优劣问题完全可以参考中兴路壹号！也是基于此，在户型的配置中，本盘大面积户型的占比确实是有些高了，不知前天开盘时去化如何，个人认为应该不会太好。

选楼观3：对于北向景观问题，我本人肯定是持否定态度的。因为在户型设计上，常常将厨房、卫生间、次卧等次要空间安放在北侧，而将客厅、主卧、主次卧等主要活动空间朝南，由此导致南向景观、南向视野要比北侧重要的多的多。至少，谁也不会经常跑到厨房跟卫生间观景远眺吧？

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