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如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有左边法律右边效力。根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是左边法律右边另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条规定，违反左边法律右边、行政法规的强制性规定的民事左边法律右边行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事左边法律右边行为无效的除外。违背公序良俗的民事左边法律右边行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事左边法律右边行为无效。左边法律右边依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反左边法律右边、行政法规的强制性规定的民事左边法律右边行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事左边法律右边行为无效的除外。违背公序良俗的民事左边法律右边行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事左边法律右边行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事左边法律右边行为自始没有左边法律右边约束力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是左边法律右边另有规定或者当事人另有约定的除外。