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#上海拆迁#

一、基本案情

蒋先生、蒋女士为兄妹，其父母在1960年由单位分配位于上海市虹口区一公有住房，父母于2017年报死亡。2020年5月27日，系争房屋动迁，动迁款共计450万元。

在册户籍人员为蒋先生夫妻、蒋先生之子小蒋，蒋女士，蒋女士之子高某五人。

蒋先生一家三口户口一直在系争房屋内，并一直居住至动迁。

蒋女士出生在系争房屋，1992年婚后搬离系争房屋，2006年户口重新迁入系争房屋，重新迁入后未再居住过系争房屋。高某报出生在系争房屋，并未实际居住过。另据律师调查，蒋女士一家共有2套房产。

蒋女士主张其为同住人，要求分得四分之一的动迁款。

双方无法达成一致，各自委托律师进行诉讼。

二、法院判决

法院经审理认为，蒋先生一家三口户籍在系争房屋内，并一直居住在系争房屋直至动迁，且未享受过福利分房，应当认定为同住人。高某报出生在系争房屋中，但无证据证明其在系争房屋内实际居住过，不认定为同住人。蒋女士虽婚前在系争房屋内有过居住，然婚后其已经将户籍迁往他处，户籍重新迁入系争房屋后并未实际居住过，亦不能认定为同住人。

法院判决：驳回蒋女士的诉讼请求，所有征收补偿利益由蒋先生一家取得。

三、律师解读

同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

实践中，很多人和蒋女士一样，认为自己户籍在册，也没有享受过福利分房，只要曾经在被动迁房屋内居住过一年以上，就可以被认定为同住人。

然而，对于户籍迁出后又重新迁入的，法院要着重审查的是最后一次户籍迁入后，是否实际居住一年以上。

当然，如果在征收补偿安置时确实基于户籍因素考虑过该部分人员利益的，可以适当给予货币补偿。补偿款的数额可以参考因人口因素而增加补偿价值予以酌定。

虞美乐律师

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