陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，“公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”因此，共同居住人的认定，即同住人认定，就成为了征收补偿款分割纠纷案件的关键问题。

根据《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，共同居住人必须同时具备三个条件：1)“在被动迁房屋里具有本市的常住户口，2)实际居住一年以上，3)在本市没有其他住房或者是虽有其他住房但居住困难。”

其中，“实际居住”看似是一个很清晰的条件，但在实务中也并非没有争议。首先需要明确的是，“实际居住一年以上”是指任何时间段在系争房屋中实际居住，而并不是指在征收动迁时在房屋里实际居住。

同时，“实际居住”会存在着一个举证问题，目前各法院对“实际居住”的举证责任归于何方还不能完全统一，也未明确何种证据能够充分证明“实际居住”这一客观事实。实务中一般会先看户口迁移情况，再结合原被告陈述判定，另可参考证人证词或居委出具相关证明，但也存在原被告双方各执一词的尴尬情况。

最后，“实际居住”也并不是认定同住人的必然条件，而是存在例外情况。现实中也存在着某些情况，不能“实际居住”是由于客观条件或者家庭矛盾造成的，未“实际居住”人基于谦让或家庭和睦的考虑暂时性放弃了在系争房屋内的居住权，此时如简单根据是否“实际居住”而剥夺该方获得征收补偿利益的权利，则明显会对未“实际居住”者有失公平。

举报/反馈