陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

2020年即将结束，站在一年的尾巴回首上海楼市：从年初因疫情导致市场“停摆”，到后来楼市重回正轨、稳步复苏，再到下半年，上海楼市整体向好，热盘持续输出……在这一年里，上海楼市出台了哪些政策？又有哪些楼市新规值得关注？我们今天就来为大家总结一下！

“最严”征信遏制假离婚炒房

2020年1月19日，人民银行正式上线堪称“史上最严”的第二代个人征信系统，新版征信系统对一代进行了查漏补缺。其中关注度最高的是增加了“共同借款”信息采集内容，将体现夫妻双方的负债情况。在上海“限购限贷”仍未放松的政策背景下，出现了不少以假离婚获取首套房优惠的做法。“最严”征信出台意味着即使夫妻离婚，非主贷人再次购房仍属于有房有贷，离婚后也无法享受首套房购房优惠政，通过假离婚行为投机炒房行为将得到有效遏制。

共有产权房扩围，聚焦刚需人群

2020年1月10日，上海市政府出台《上海市共有产权保障住房管理办法》的决定，此次修订新增“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房”等内容。本次共有产权房扩围提升对常住人口中刚需住房需求的保障力度，有利于提升对常住人群的吸附力，如常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

值得注意的是，此次政策明确增加一条内容，即“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。”

新版《住宅设计标准》实施，四层以上电梯成标配

自2020年1月1日起，上海正式实施新版《住宅设计标准》。新标准对已经实施了6年的原上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2013（2014版）进行了全面修订，在居住安全、住宅品质、设计精细化和室内外环境舒适度等方面提出了更高的要求。

值得注意的是，新政明确规定，多层（多层住宅指四至六层的住宅）及以上住宅应设置电梯，且每单元至少一部电梯应可容纳担架。

沪物业新规正式施行

2020年1月1日起，上海市《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》正式施行。《通知》明确规定，在已交付使用的住宅楼内进行装修作业的，物业服务企业应当督促装修的业主、使用人及施工单位遵守施工作业时限，每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业；在其他时间进行施工作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活。

沪不动产抵押登记“不见面”办理

2020年1月1日起，上海全面实行不动产抵押登记“不见面”办理。过去，市民和企业为了一笔抵押贷款，往往要多次往返于银行与登记机构。改革之后，市民和企业只需要在银行网点办理抵押贷款的同时，就能一并办理不动产抵押登记，无需再去登记机构，做到只进银行“一扇门”、抵押登记“不见面”。

沪廉租住房，简化办理流程

2020年1月1日起，《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》正式施行。《实施细则》对做好与申请审核相关规定的对应衔接、优化简化办理流程、将“租赁合同登记”调整为“租赁合同网签备案”、增加与共有产权保障住房的衔接等具体内容进行了修订。

沪人才引进落户新规实施

上海市9月发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。《办法》指出：将直接落户范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，即上海交大、复旦、同济、华东师大四所高校的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户；博士、“双一流”硕士符合基本申报条件即可落户。11月份以来，上海连续发布了《关于优化本市居住证转办常住户口政策的通知》、《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》以及《上海市引进人才申办本市常住户口办法》。

上海开始加快人才政策出台，除了施行更宽松的“居转户”以外，依次对本土应届生、人才引进、留学回国人员放宽落户条件，加入“抢人大战”。从房地产方面来看，引进的人才在投入到城市建设中的同时，也将增加对房屋住宅的购买需求，对上海房地产市场也将起到推动作用。