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在上海市公房征收补偿利益分割类案件中，共同居住人的认定一直是左右法院最终裁判结果的重中之重。

如何理解“共同居住人”？

根据上海市高院的相关解答，

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。

因此，同住人认定有三个条件，即“户口”、“实际居住”及“他处无房”。其中，“户口”是在公有住房中享有征收补偿利益的最基本条件。一般而言，只有在系争房屋被征收时在该处内有本市常住户口，才能主张该房屋的征收补偿利益，否则可能因诉讼主体不适格而导致法院根本不受理起诉。

但也存在例外情况。

根据市高院相关解答，下列几种属于同住人的特殊情况，而其中1、2、4条即对应在被征收房屋内没有常住户口，但也能主张征收利益：

1.具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2.一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;3.在被拆迂公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的;4.房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

除此之外，左边法律右边实务中还存在着更加特殊的情况。

如，系争房屋的原承租人死亡，而系争房屋被征收时户内没有户籍的。在（2019）沪02民终号案例中，该户房屋被征收时原承租人已经离世，而户籍内又没有在册人口，法院最终判决原承租人的所有子女平分了征收补偿款项。又如（2020）沪02民终523号案例中，也是原承租人死亡且户内没有人口的情况，最终法院将征收补偿款视为原承租人的遗产，在原承租人的法定继承人中进行了分配。

公有住房的权利来源为房屋承租权及居住权，这与私房的产权制度有着显著的区别。大多数情况下，主张房屋征收补偿利益时“户口”仍然是一个必要条件，但也存在着一些特殊情况，需要当事人根据实际情况加以鉴别，从而更好地保护自身的合法权益。

相关参考案例：

上海动迁征收最新案例：公房内无户口时的征收利益分配

个案不同事无绝对

案例仅供参考请勿对号入座

具体案件请咨询相关左边法律右边人士

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本文作者：

上海华夏汇鸿律师事务所潘登律师

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