①、2022上海限购限贷政策汇总

　　

　　

②、上海限购政策

　　

沪籍单身人士

　　

一、单独名下有房，限购。

　　

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　

三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

　　

　　

沪籍已婚人士

　　

一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　

　　

注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房

　　

　　

　　

非沪籍购房政策

　　

外地人在上海购房需要什么条件？

　　

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！4、居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

　　

　　

特殊客群

　　

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本市集体户口

　　

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

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外国籍或港澳台同胞

　　

1.提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

　　

???2.购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

　　

3.境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

　　

4.华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

　　

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证?翻译，不要求公证。???

　　

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在读博士、博士后

　　

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　

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部队人员购买住房

　　

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

　　

临港购房政策分析

　　

1、上海临港购房新政发布：

　　

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　

2、落户新政：

　　

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　

3、购房资格：

　　

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

　　

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　

　　

上海普通住宅和非普通住宅的区别

　　

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

　　

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

　　

③、二手房交易税费

　　

　　

④、上海二手房交易流程

　　

不动产交易登记缩至5个工作日！

　　

　　

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

　　

　　

⑤、上海房产税征收标准

　　

　　

1、沪籍单身名下在沪无房，免征；?在2011年1月28日前与父母共有主房，且父母为上海户籍，只要符合购房资格，免征房产税。?在2011年1月28日前与父母共有主房，且父母为外地户籍的；若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。2、沪籍已婚家庭家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；?夫妻双方均为沪籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（户籍）共有住房：若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。③沪籍和外地户籍组成的上海家庭，外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母，在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的：若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。若客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。

　　

3、外地户籍外地单身：为限购状态注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

　　

外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税。

　　

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

　　

4、境外个人、港澳台居民

　　

境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　

台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

　　

港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

　　

⑥、上海新建商品房购房政策

　　

　　

（基础分满分60分，动态分满分24分）

　　

新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。1

　　

第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

　　

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第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

　　

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第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

　　

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积分较高，并不意味着优先摇号

　　

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！

　　

　　

与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。⑦、新建商品房限售政策2021年3月3日政策：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　

以公司名义在沪购房的限购政策

　　

2018年7月2日政策：

　　

上海市发文规范企业购买商品住房，网签日期从2018年7月3日起，企业购买本市新建商品房（一手房）的，需同时满足以下条件：1.企业设立年限已满5年；2.企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；3.企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；4.企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；5.企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限为“满5年”.

　　

2021年3月3日政策：企业购买本市存量房（二手房）按照2018年7月2日政策执行。

　　

境外注册公司限购。

　　

2016年3月5日到2018年7月2日间企业购买商品住宅交易年限满3年。

　　

（以上信息，由于政策时效影响，本文仅供参考，不作为交易依据适用）