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不算，上海认房认贷，认上海的房，认全国的贷款记录。只要有贷款记录了，无论还没还掉，都失去首套房资格。（上海首套房首付比例35%）

PS如果你对象是沪籍，如果他婚前还有首套房资格，和你结婚后自动失去首套房资格。

在上海买房按揭，夫妻以往的全国贷款记录都看。

一方外地有过按揭，即使还清，另一方就算没贷过款，现在婚后买房，夫妻为单位计，算二套。

普通住宅，首付至少5成；

非普通住宅，首付至少7成。

希望对题主有所帮助。

左边公众号右边“乘风者也”，落户、买房、创业、职业、情感问题一对一解答，做一个有很多套房的人。

您好，通过您的表述，你在外地有住房贷款记录，那么在上海买房子。买房子的契税按照首套！

90平米以下，成交价格（核定价格）×1%

90平米以上，成交价格（核定价格）×1.5%

贷款按照二套来算

普通住宅50%，非普通70%

普通住宅的标准是:

内环内，面积＜140平米，价格不超过310万，两个条件必须全部满足，否则算非普通住宅

内环外之间，面积＜140平米，价格不超过310万，两个条件必须全部满足，否则算非普通住宅

外环外，面积＜140平米，价格不超过230万，两个条件必须全部满足，否则算非普通住宅

有贷款记录就不算首套了。首套首付35%，你要按二套70%算。

专业人士前来回答哈：

1、大陆非上海家庭（外地户籍）购房政策：①已婚。②夫妻任意一方购房前63个月满60个月的税单或者社保。

2、境外个人、港澳台人士购房政策：购房前提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及对应的个税单或社保单且名下无住房，可在本市购买1套用于自住的住房。

3、上海在读博士购房政策：非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

4、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）政策：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

首套有两个定义，一个是税费是否首套？一个是贷款是否首套？

首先说结果，非上海户籍因为只能在沪购买一套住房，因此税费都是按照首套计算。

至于贷款算首套还是二套，这里有个很大的误区，99.99%的人都会说是二套，因为上海贷款记录是查全国的、家庭名下住房只看上海的，这个是错误?的。

要分情况看：

贷款有三种：纯商贷，纯公积金贷款，组合贷款。

如果楼主之前在外地是纯商贷买的房子，这次买房只用纯公积金贷款，那么算首套。如果楼主之前是纯公积金贷款、或者组合贷款，这次买房不论哪种方式都是二套。如果是纯公积金贷款：房屋性质建筑面积首套房最低首付比例二套房最低首付比例普通住宅90㎡及以下20%50%普通住宅90㎡以上30%50%非普通住宅不限30%70%

要注意的是，公积金贷款最高额度是120万（需要夫妻双方都有补充公积金、且是首套房），具体要根据贷款人的公积金余额、月缴额、月缴存额工资基数、贷款年限等综合计算得出。

如果是纯商业贷款、组合贷款：房屋性质首套房最低首付比例二套房最低首付比例普通住宅35%50%非普通住宅35%70%

普通住宅认定标准，必须同时具备下列条件（2014年11月20日起执行）：

（1）5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米及以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。标准见下表：

房产是大宗交易，很多都是几代人的心血，上海购房资格、贷款认定等都是非常专业而且要格外严谨的问题，一旦解答错误、理解错误会涉及到合同违约。特别今年上海1月21日新政以来，有过往婚史要问购房名额的、以及问最新贷款情况的，这两个是很复杂的，最近银行贷款政策也是频有变动，在实际购房中一定要找专业、品牌、靠谱的中介公司再次核实咨询，网上的答案我也略微看了下，99%都是错的。