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提问：你好宅姐，情况是这样的本人松山湖的理工学院毕业，对东莞比较喜爱的城市就是松山湖和东南城。现打算买房，家里帮忙首付90多万，目前未婚，因此打算房子以出租为主，以租代供。贷款的话，女友也会跟我一起。目前就是在东莞和深圳两地困扰，如果东莞，在偏一些的地区，100平米的月供勉强可以，只是工作不在那，只能作租房先用，往后确定结婚再住。深圳的话，感觉像我工作不稳定的，只能是考虑统建房、小产权了，或者其他选择。希望宅姐能帮忙分析下，我应该怎么选择呢？

回答：你好，200W在深圳基本没有什么好的楼盘可以选择，要不就是很偏，要不就是学校很差、房子老、绿化差等，这种房产在深圳的增值空间非常有限，还不如选择东莞靠近地铁口楼盘，未来还有增值空间。200W以上在深圳已经可以找一房一厅带好学位的楼盘，深圳未来几年还是学位房增值空间比较大。300w可以选择光明中心或者坪山中心的两房，东莞松山湖和市区的房价已经在高位，未来走势不明朗，买入可能会横盘两三年，建议选择深圳的。

提问：你好宅姐，高考在上海考的，不是上海户籍，目前在上海读本科，想以后在上海落户，买房，应该怎么操作？

回答：你好，上海落户有六种方法，即应届生、留学生、居转户、人才引进、科创落户、投靠落户。你在上海高考，虽然不是上海户籍，但属于上海生源，已经享受了上海高考的优惠政策。所以，毕业后不能享受非上海生源应届生打分落户政策。你可以使用其他五种方法来操作。

提问：你好，宅姐，坐标杭州，去年刚毕业，现在工资税前一万三左右，虽然以后每年都会有涨幅，在杭州能买房吗？

回答：你好，首先算首付，你的首付预算会框定你的房子选择；其次，算月供，你能每月拿出多少来还房贷，这同样也会框定你的房子选择；最后，算房屋的综合性价比，从品牌、物业、区位配套、升值前景等各方面考量，重点是房屋用途，是为了投资呢还是为了自住。现在月薪到手1万3，税后大概在一万左右，应该可以支付5k左右的贷款，留5k生活。如果还有公积金的话，还能再多。你就可以由此倒推出你能承受的房子总价了。

提问：你好宅姐，准备买房，想用公积金贷款，但是有在考虑后期换工作的事，我们这边小城市，很多单位都没有公积金，所以我担心公积金贷款买房后，如果后期换了工作，没有公积金，导致断缴怎么办？

回答：你好，有很多地方是公积金贷款成功后，只要每月按时还贷，公积金断缴没关系，具体你可以咨询你们当地的公积金中心。

提问：你好，宅姐，名下有廉租房，但是我和我老婆还是想买房，应该怎么办?

回答：你好，我有个朋友是你这种情况，租到了廉租房，一年以后又在本地买房了，被相关部门获知以后通知限期搬离（你不主动申报人家也能获知，信息共享），但一般都会给你点装修的时间，新购房收房以后大约2个月的样子，之后你就要退租了。不想退租，除非你买的房子不在你们夫妻名下。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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