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住房商业贷款政策：

注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇

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公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）

一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？

答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：

1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。

2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）

3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。

4、不得高于最高贷款额度上限。

二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？

答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。

1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。

2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。

3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。

三、二手房的“房龄”如何计算？

答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）

四、公积金贷款办理网点有哪些？

答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。

购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。

五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？

答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。

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