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2021年11月30日，遵义市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市住房公积金有关政策的通知》（遵住委字〔2021〕5号，以下简称《通知》），该《通知》自2021年12月1日起执行，现就《通知》解读如下：

一、政策背景

近年来，泛珠三角区域职工流动频繁，我市户籍在泛珠三角区域缴存住房公积金职工数量较多，回遵购房意愿强烈，存在回遵购房申请住房公积金个人住房贷款的需求。今年3月我市放开成渝地区异地个人住房贷款以来，住房公积金运行整体良好，现已具备条件和基础向更广泛地区逐步放开异地个人住房贷款。

今年5月，遵义市人才工作领导小组办公室印发了《遵义市人才服务绿卡制度实施办法（试行）》，为进一步优化人才服务保障体系，保障引进人才住房需求，提出了可适当放宽引进人才申请住房公积金个人住房贷款政策的意见。

为更好发挥住房公积金制度作用，支持泛珠三角区域遵义户籍缴存职工回遵购房以及我市引进高层次人才购房，进一步优化住房公积金提取使用政策，经遵义市住房公积金管理委员会2021年第2次会议研究，决定调整我市住房公积金有关政策。

二、政策内容及制定依据

（一）政策一

政策内容：扩大住房公积金异地个人住房贷款支持范围。将住房公积金异地个人住房贷款支持范围从贵州省内、四川、重庆扩大至泛珠三角区域（含云南、湖南、广西、广东、江西、福建和海南），即在泛珠三角区域正常连续足额缴存住房公积金的遵义户籍职工在我市购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。

制定依据：《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）对推进异地贷款业务的有关规定。

（二）政策二

政策内容：为引进高层次人才提供住房公积金购房贷款政策支持。各单位引进的高层次人才，自缴存住房公积金当月起，即具备申请公积金购房贷款条件。适当放宽住房公积金贷款最高额度，最高不超过60万元（不区分单、双职工），贷款房源不受面积和房屋类别限制。引进高层次人才的认定，按照遵义市人才领导小组有关规定执行。

制定依据：贵州省人才工作领导小组《贵州省引进高层次人才住房保障实施办法（试行）》（黔人领发〔2013〕6号）对引进的高层次人才申请公积金购房贷款条件及住房公积金贷款最高额度的有关规定。

三、政策解读

解读一：本次政策调整受益群体有哪些？

答：政策一的受益群体为夫妻双方或其中一方具有遵义户籍，且在泛珠三角区域缴存住房公积金的职工；政策二的受益群体为我市引进高层次人才缴存职工。

解读二：对住房公积金缴存有什么要求？

答：遵义户籍在泛珠三角区域的缴存职工住房公积金个人账户状态为正常且连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上。引进高层次人才缴存职工住房公积金个人账户状态为正常且最少有1个月汇缴记录。

解读三：在遵义市任一县（市、区）购房都可以申请住房公积金异地个人住房贷款、都可以享受引进高层次人才个人住房贷款政策支持吗？

答：可以。

解读四：最长贷款年限是多少年？

答：贷款到期日放宽到法定退休年龄后5年，但最长贷款年限不超出30年。

解读五：最高贷款额度是多少？

答：遵义户籍在泛珠三角区域的缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买我市非成品住宅，最高贷款额度分别为单职工40万元、双职工50万元；购买我市主城区成品住宅，最高贷款额度分别为单职工45万元、双职工55万元。我市引进高层次人才缴存职工的最高贷款额度为60万元（不区分单、双职工）。

解读六：还款能力怎么判断？

答：1．不办理组合贷款的，每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的60％；

2．如需办理组合贷款，每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的50％；

3．借款人家庭月收入是指夫妻双方住房公积金缴存基数与单位月缴存额之和。

解读七：还款方式有哪些？

答：等额本息、等额本金。

解读八：需要哪些申请材料？

答：1．购买新建自住住房申请贷款的，需要提供以下材料：（1）首付款收据、首付款支付凭证（POS机刷卡回单或银行转账凭证、汇款凭证等，且首付款支付凭证所载明支付时间应在备案登记日期（含）之前）、夫妻双方户口簿、借款人银行卡（存折）、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身声明、判决书）的原件和复印件1份；（2）夫妻双方身份证和信用报告、购房合同、备案登记表、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表的原件；（3）夫妻双方的缴存地住房公积金缴存证明、缴存地以及工作地住房登记证明、缴存地中心提供的有无住房公积金贷款、住房公积金贷款是否还清、住房公积金贷款次数的证明。

2．购买再交易住房申请贷款的，需要提供以下材料：（1）过户后的不动产权证书、增值税普通发票（发票上应体现房屋交易价格）、首付款收据、首付款支付凭证（POS机刷卡回单或银行转账凭证、汇款凭证等，且首付款支付凭证所载明支付时间应在不动产权证书载明过户日期（含）之前）、夫妻双方户口簿、借款人银行卡（存折）、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身声明、判决书）的原件和复印件1份；（2）夫妻双方身份证和信用报告、房屋买卖合同或协议、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表的原件；卖方身份证、银行卡（存折）的复印件；（3）夫妻双方的缴存地住房公积金缴存证明、缴存地以及工作地住房登记证明、缴存地中心提供的有无住房公积金贷款、住房公积金贷款是否还清、住房公积金贷款次数的证明。

我市引进高层次人才缴存职工申请贷款的，除上述材料外，还需提供人才服务绿卡A卡或引进高层次人才管理部门出具的相关证明。

解读九：怎样申请办理？

答：申请人持申请材料到贷款地受委托银行柜面申请。

解读十：政策从什么时候开始执行？

答：从2021年12月1日起。

文章来源：遵义住房公积金

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