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根据LPR商贷首套和二套利率

自2019年10月8日起，住房贷款利率基准进行调整，根据LPR来定价，贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

目前上海新房购房采用积分制，可以自查：

买房前，最好登陆中国人民银行征信中心查一下自己的个人征信报告。

上海个人征信报告查询方式

柜台查询

人民银行分支机构2100多个查询点。

需携带本人有效身份证件

自助查询机

人民银行通过分支机构查询点、部分金融机构网点提供约与5000台自助查询机查询。

柜台、自助查询机地址请询左边400-右边810-8866

需携带本人有效身份证件

网上查询

人民银行征信中心官方网站

网银查询

试点银行：招商银行、中信银行

在办理贷款的过程中，个人征信报告是非常重要的参考依据。

公积金贷款额度和利率

1、货币资金的融通

上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：

①购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万。

②购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万。

③购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万。

④购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。

2、上海市公积金贷款利率：

首套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为2.75%；5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

第二套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为3.025%；5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

组合贷款申请条件

组合贷款，即住房商业贷款+住房公积金贷款。要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。