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上海社保缴费5年不连续也可买房

2016年上海楼市最新政策：社保缴费5年不连续也可买房

2016年3月25日当天或之后签约的合同来算的话，社保或者就是个税不用连续缴纳的了，上海楼市最新政策规定在过去63个月里累计缴满60个月即可买房的，即时执行该措施。

3月25日，上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。其中明确指出：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

此前，沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。

根据中原地产的消息，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀已经实行新政，而随后有沪上中介表示，全市都将开始执行新政。

第一，进一步加强房地产市场监管，规范从业行为，严重查处违法违规行为

第二，落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%

第三，严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

楼市新政对上海楼市有哪些影响

那么，“史上最严”发布后，2016年二季度以后上海商品住宅市场走势如何?会不会像2015年下半年或者今年一季度那样火爆?

从3月份上海商品住宅交易量来看，同策咨询研究部数据显示，上周(3月14日-3月20日)上海商品住宅成交面积48万平方米，连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量!按照这样的市场去化速度，预计3月份“小阳春”上海商品住宅成交量会突破230万平方米!!这个成交量是前所未有的!3月份“小阳春”变成名副其实的'“大阳春”!

拓展阅读：2016年上海社保缴费比例,基数说明

养老保险：

1、缴费基数上限：元;

2、缴费基数下限：3563元;

3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位20%，个人8%;

4、有雇工的个体工商户：业主20%，雇工8%;

5、非正规就业劳动组织从业人员：28%;

6、灵活就业人员：28%。

医疗保险：

1、缴费基数上限：元;

2、缴费基数下限：3563元;

3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位10%，个人2%;

4、有雇工的个体工商户：业主10%，雇工2%;

5、非正规就业劳动组织从业人员：12%;

6、灵活就业人员：12%。

失业保险：

1、缴费基数上限：元;

2、缴费基数下限：3563元;

3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位1%，个人0.5%;

4、有雇工的个体工商户：业主1%，雇工0.5%;

5、非正规就业劳动组织从业人员：1.5%。

生育保险：

1、缴费基数上限：元;

2、缴费基数下限：3563元;

3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位1%，个人不用缴费;

4、有雇工的个体工商户：业主1%，雇工不用缴费;

5、非正规就业劳动组织从业人员：1%。

工伤保险：

1、缴费基数上限：元;

2、缴费基数下限：3563元;

3、机关、事业单位、企业、社会团体缴费比例：单位0.2-1.9%，个人不用缴费;

4、有雇工的个体工商户：业主0.2-1.9%，雇工不用缴费;

5、非正规就业劳动组织从业人员：0.2-1.9%;

6、非全日制从业人员：0.2-1.9%。

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