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上海新政策为七夕献大礼：外地单身可购房！单身狗的福音，还是远郊大开发？

8月6日，上海自贸区临港新片区总体方案出炉。

计划先行启动119.5平方公里自贸区新片区，到2035年预计建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

同时，上海市副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，计划一共提出了12条政策。

具体有：

人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年为外国人来新片区工作创造便利条件等提炼一下，基本上就是放宽落户、限购、外国人工作限制。

其中尤为引人注目的，就是关于楼市限购政策在新片区的放宽。

之前，要在上海居住证转户籍落户，需要7年时间，而在临港片区，则只要5年了，而核心人才只需要3年。

社保放宽限制，则让很多人拿到了房票。

最厉害的是取消了一定要结婚了才能买房的限制！

这意味着，如果一个沪漂单身狗想要置业，而没有上海户籍，那么社保缴纳年限满了之后，唯一可以选择买房的地区就是临港片区！

我已经开始想象，若干年后，临港片区要引领我国单身经济发展了：上海单身狗聚集区！

某些房产大V已经开始说楼市松绑了，说上海绷不住了，说什么信号明显之类的。

简直是无稽之谈。

临港片区在哪儿你知道吗？

这次自贸区划定的新片区非常偏远，如果把上海比喻成一颗洋葱，这都已经到最外边的洋葱皮了！

零野估摸着方位标记一下，不是完全准确，大家参考就好。

具体一点的图如下：

说起交通方便程度，可能从昆山到上海市中心，还方便点！

临港的滴水湖到人民广场差不多要75公里远了，买房买在这里，去市区通勤上班基本上算跨城了。

所以，这个地方就算放开限购，充其量也就是一些新移民，一些本来就在临港工作生活的人和一些纯粹挂户口的人会在这里买。

投资客会把稀缺的“房票”花在临港上吗？我看未必！

说回来，这个口子开了，也是给单身青年一个机会，不然外地人没户口又不结婚，永远没法在上海置业。

对一些大龄单身沪漂，可能有一些吸引力，但是撼动上海楼市，那是不可能的。

其实这个政策，可不是为了去刺激楼市，明显是为了招商引资、吸引人去临港创业、工作。

包括对外国人的一些优惠条件，核心还是打造自贸区新片区的活力。

毕竟，区位摆在这里，远郊中的远郊，没有一点利好，请问谁愿意去？

郎咸平也说，其实还是为了打造自贸区经济。

临港片区配套比较好的，就是滴水湖地区以及地铁16号线周边位置。

滴水湖区域和地铁沿线房价，新房基本3万不到，二手房还更便宜，在2.5万左右。

而不靠地铁线的临港区域的二手房，因为交通、配套问题，不到1万都能买到。

而且，临港目前新房库存量比较大，去化周期能达到25个月，在上海，真的是不火爆。

总结一下，这个限购政策的放宽目的不是刺激楼市，也不会刺激楼市，依旧“住房不炒”。

与其说，这是一个楼市信号，不如说这是自贸区建设决心的信号。

至于其他城市是否会效仿，在一些急需人才建设的新区放宽限购，我们就拭目以待吧。

PS，7号就是七夕节了，上海送给单身的人的七夕礼物，是不是很给力？送！房！票！

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