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提问：1.沪叔，你好，名下有套房，买二套房，改善需求，浦江坤庭和首创禧瑞荟怎么选择呢？

回答：你好，浦江坤庭小区环境不错，绿化可以，在浦江板块，距离8号地铁线有点远，周边配套成熟，教育资源丰富，属于品质小区；首创禧瑞荟房龄比较新，偏改善定位，于大虹桥主城片区内，可享大虹桥利好。

提问：2.沪叔，你好，预算1100万左右，圣骊名苑和盛世御龙湾这两个小区怎么样？

回答：你好，圣骊名苑在东外滩，不远有1所小学，齐齐哈尔路小学（第二梯队）。教育资源处于中等水平，2012年品质次新小区，离12号和18号线都比较近，这个小区在地理位置东外滩规划等级后面会提升，未来房价价值也会高；盛世御龙湾小区户型可以，属于中原板块，在城市副中心核心区，这个小区附近生态和教育资源是比较大优势。

提问：3.沪叔，你好，外地人，没有上海社保，也没有落户，请问如何购买上海的房子，如果不想等三五年后才上岸，请问有没有操作方法？

回答：你好，上海外地人正常五年社保，中间断缴补缴不超过三个月，已婚就可以买房，临港这边有特殊政策，zf合作的企业三年社保就可以买房。上海的限购政策要求比较严，限购政策之外是没有其他的办法的。