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在武汉，因工作变动，公司断缴社保后自己个人缴纳，影响购房资格吗？二手房能使用公积金贷款吗？最多能贷多少？外地有房在武汉购房算首套吗？购买了大学生保障房还有刚需购房资格吗？……看看官方如何回应？

1.个人续缴社保，影响购房资格吗？

问：因工作变动，离职后的社会保险转由个人窗口缴纳，被认定为没有购房资格。是这样吗？

武汉市房管局：根据《关于规范核验社会保险费缴交情况有关事项的通知》（武房发[2018]47号文）的相关规定，对于在主城区参保的非本市户籍家庭，房管部门根据购房人提供的姓名、身份证号（或个人社保编号）等信息，通过“云端武汉·政务”平台调用数据信息对购房人社会保险缴费情况进行查询核验，并依据其社会保险缴费证明的“记录月数”和“缴费类型”判断是否符合住房限购政策。

因此，社会保险无论是在单位窗口还是在个人窗口缴纳，只需社保部门共享给的信息显示其“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”自购房之日前2年的“记录月数”是连续的，“缴费类型”显示“正常”，就可予以认定，在武汉限购区域具有购房资格。

壳劲说：自购房之日起前2年的社保证明记录必须是连续的，断缴和补缴的社保将不予认定！

2.购买二手房能用公积金贷款吗？

问：目前购买二手房，可以申请武汉公积金贷款吗？有什么要求？能贷多少？

武汉住房公积金中心：凡是购买可上市交易的二手房，房屋年限在30年以内，所购房屋已办理了《不动产权证书》的，可以申请办理二手房公积金贷款。

如购买的二手房属首套房，最高贷款额度为70万元，如属于二套房，最高贷款额度为50万元。二手房最长贷款年限不能超过房屋剩余使用年限的一半，二手房贷款比例根据房屋建成年限分为三档，建成年份10年内（含10年）的可最高贷款比例不超过房屋总价的80%、建成年份11-20年（含20年）以内的最高贷款比例不超过总房价的60%、建成年份21-30年（含30年）以内的最高贷款比例不超过总房价的50%。>>>二手房公积金贷款需要哪些资料？

▲武汉购买二手房公积金贷款额度和比例

3.外地有房且在还款中，在武汉买房算首套吗？

问：我在外地有一套房，有贷款在还款中。老公是武汉户口，目前想在武汉限购区购买一套住房，属于首套吗？贷款能贷几成？

武汉市房管局：由于您的家庭在武汉没有住房，所以您在我市购房属于首套房。关于银行如何认定首套房贷款问题，因信贷政策由各商业银行按人民银行相关规定执行。

壳劲说：在武汉无房，在全国征信中有一套未结清，在武汉购房最低首付比例为50%。（具体贷款政策以各银行为准）

4.买了大学毕业生保障房，还能刚需选房吗？

问：购买了长江青年城以后再买住宅时还属于刚需购房吗？

武汉市房管局：武汉刚需买房需满足以下3个条件：①在我市无自有住房的、②符合我市住房限购政策规定的、③自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的。由于您购买的长江青年城大学毕业生创富公寓属于公寓性质，不会影响您的刚需购房资格。

壳劲说：若购买的房屋性质属于住宅类，则不再具备刚需购房资格。

5.通过大学生落户的，子女可以随迁落户吗？

问：我通过留汉大学毕业生落户于武昌区集体户口，我小孩户口能迁到我的集体户口所在地吗？

武昌区公安分局：符合高等学校专科及以上学历或学位（经教育部认证）毕业生（含留学回国人员）、年龄不满45周岁（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制）的毕业生在武汉工作或居住，有意愿在武汉落户的居民可以申请在武汉落户。毕业生配偶及未成年子女可办理随迁落户。>>>点击查看武汉大学生落户新政

6.无武汉户口对后续办理贷款商转公是否有影响？

问：因个人原因需要将户口迁出武汉，但在武汉购买的房屋已办理了不动产证，会影响后续商转公积金贷款吗？

武汉住房公积金中心：依据我市商贷转公积金贷款政策，在我市连续按月正常缴存住房公积金达6个月及以上，原商贷正常还款6个月以上，经商贷银行同意且愿意提前结清原商贷，并办理了不动产权证，可向原商贷银行申请办理商业贷款转公积金贷款。户籍在武汉与否，不影响您申请转公积金贷款。

婚前单方商贷购房，婚后办理商贷转公积金贷款的，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。转公积金贷款业务办理流程主要包括：银行初审－办理担保—银行复审－签订合同—预存资金—中心终审—银行放款－银行抵押等八个环节。目前，武汉公积金贷款审批实行无纸化审批，办贷效率大为提高，审批环节可以在10个工作日内完成。>>>二手房商转公注意事项、具体资料

7.武汉保障房可以出售吗？

问：根据《湖北省城镇保障性住房管理办法》：承租人连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。目前武汉保障房可以出售吗？

武汉市房管局：武汉市与省内部分城市情况不同，目前，我市中心城区尚有约1.7万户保障家庭正在轮候配租，现有租赁型保障性住房房源还不能满足我市实际需求，因此我市尚未出台相应出售政策。现有低保住房困难家庭承租公租房，租金减免后实际租金价格仅0.75元，且物业服务费由政府承担，这一保障力度足以体现市委市政府对最低收入人群的关怀。

8.省直社保没有购房资格？

问：在省直个人窗口交社保已满2年且没有断缴、补缴，也一直在武汉工作，为什么购房资格审核时不通过？

武汉市房管局：根据《关于我市购房资格核查中社保认定及境外人购房等问题的说明》等文件中关于省直社保的有关规定，提交省社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，需本人工作单位注册地在本市，并由用工单位缴纳社保或者用工单位所属的总部或集团公司统一缴纳社保，可予认定。在个人窗口缴交的省直社保，可适用上述规定。

因此，若您是自购房之日前2年（含2年）连续、正常缴纳省直社保，且在武汉工作，用工单位注册地在武汉，在武汉具备购房资格！

9.公共户口能办社保吗？新生儿能上户口吗？

问：大学生落户公共户口，能办理武汉社保吗？新生儿能上户口吗？

硚口区政府办：可以。手续和国内婚生新生儿出生登记的手续一致，需携带结婚证原件、复印件、落户方的户口本、出生证、一家三口的合影两寸的两张，即可当场办理。

办理个人窗口参保手续，您可携带您的身份证原件，代办的还需提供代理人的身份证或社会保障卡原件至就近的社保经办机构办理参保手续。若需申领社会保障卡的，还需提供电子照片（JPEG格式，白底、像素为358（宽）*441（高），文件大小14-40K）。待您的小孩出生后，您可在小孩出生90日内，携带小孩户口簿原件、父母双方身份证（社保卡）原件、代办的还需代理人身份证原件、电子相片（JPEG格式，白底、像素为358（宽）*441（高），文件大小14-40K），至居住社区或社区所属街道政务中心办理城乡居民医保。

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