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依据上海市公积金中心的规则：

一、增强住房公积金差异化信贷政策审核

（一）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记载的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记载的，或已有一套住房、购置第二套契合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

（二）中止向契合下列状况的借款申请人发放贷款：

1、已有两次公积金贷款记载的缴存职工家庭。

2、购置第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二、调整第二套改善型住房贷款政策

认定为首套住房的，公积金差异化信贷政策坚持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）;公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款的还款才能比例和存储余额倍数。

本市计算公积金贷款还款才能的每月还本额占月工资基数比例调整为不超越40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

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