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天目新闻记者申思婕

最近两天，上海许多购房群里流传着一则“刚需博士”的信息，大致内容是一名去年博士毕业落户上海的新上海人徐博士，2020年5月开始筹备婚房，然而4次参与摇号均以失败告终，目前正在尝试第5次、第6次。

“买房无路”的徐博士因此向上海市政府写信，请求加强楼市调控。相关建议信引发了市场热议，质疑声集中在徐博士买房的投机性大于自住性。昨天夜间，这则网络传言演变成：徐博士买了位于上海虹口鲁迅公园板块的“网红千人摇”楼盘——融创青云壹号177平方米的四室大平层，总价超过1800万元。

今天（2月9日），天目新闻联系到上海融创青云壹号售楼处，工作人员回应说，公司系统内的购房者名单里并没有徐博士的名字，“他只是之前来看过房，并没有认购”。

随后，天目新闻记者联系到了网络传言中的徐博士徐昱。他说：“我没有买也没有认筹，但我确实踩了青云一号的盘。我不是富二代，在买房这件事上，确实感恩父母的帮助，父母也辛苦了一辈子。”

天目新闻记者查询中共上海市委领导信箱网站看到，2020年12月21日，徐昱投递了一封名为《建议购置新房优先户下无房家庭，无房个人，二胎家庭》的建议信，信中写道：“我从今年5月开始筹备婚房，半余年来经过4次新盘摇号，但实际上参与竞争摇号的买房者中不少是连楼盘都没到过的投资客和公司法人……二手房应声涨价，房东惜售，刚需无房者苦不堪言。”他建议：“上海推出优秀无房家庭和二胎家庭优先摇号政策，并且严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为。”

徐昱在中共上海市委领导信箱网站中的建议信

2021年1月7日，上海市房屋管理局在这则建议信下回复：“对于您提出的建议，我们正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

对于网上的质疑声，徐昱回应说，刚开始买房时自己是有女朋友的，但是现在是单身，自己在领导信箱中的建议也先写了无房家庭，其次是无房个人，“我自己也没有把自己放到优先级”。对于建议信中提到的博士身份，“我只是为了阐述自己的落户途径，从来没有说过博士要优先”。

今年1月底，上海发布楼市调控新政，要求明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，此外增值税免征年限由2年升至5年。

今年2月6日，上海再推重磅新政——新房实行摇号积分制。这一政策简单来说，就是给大家的房票进行打分，再根据分值进行排序，继而决定哪些人有摇号的资格。根据规则，在上海买房的优先级依次为：上海无房家庭、上海无房单身、外地无房家庭、5年内有购房记录的外地无房家庭、上海有房家庭。

天目新闻资深房产专家盛哲徽分析，整套系统的设置非常全面，既保证了刚需又堵住了投机的需求。对上海楼市的影响主要集中在以下几方面：上海的新房将会是无房户的狂欢；上海二手房供应也会越来越多，因为越来越多人会考虑把自己手上的房子卖掉，清空以换取无房名额，提高自己摇中的概率；另外，市区购房者年龄结构会向中间靠拢，过于年轻或过于年老的家庭在积分之下会丢掉关键的社保分，而45-55岁之间的中年人，只要把手头五年前买的房子卖掉，基本就可以高分入围。

上海新房摇号积分制度

“在新的积分制度下，我是上海户口无房，5年内没有房产交易，加起来有基础分50分。”徐昱说，新政出台后，他的第一感受就是“为上海市政府的高效点赞”。

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