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近日，一位博士生给上海市委领导的建议信引发了热议。他因为4次摇号买房失败，直接写信给上海市委，请求调控升级，建议修改认筹摇号规则、打击炒房投机行为。

去官网上面查看了下这封建议信，从当中的字字句句，都可以看出这位博士生对于买不到房愤愤不平的心情。

对于这位博士生的建议信，也引起了上海市房屋管理局的关注。同时，上海市房管局给出的回复是“正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

△建议信内容

背后反映出楼市的火爆

市民写信请求楼市调控升级，除了上海，在其他城市也有出现过，比如说杭州。

2020年上半年，杭州卖地收入再次登顶全国。同时，杭州2020年二手房成交量远比2019年的行情要火爆。另外，加上大湾区重点城市调控升级，有了范例之后，杭州市民也急着给政务网写信，恳求政府采取楼市调控措施。

△杭州市民恳求调控升级

由此可见，市民请求调控升级这件事上，可以反映部分人对“一房难求”的无奈，也可以说明当地楼市行情的火爆。

据有关数据显示，2020年上海楼市行情火热。

首先，从成交角度看，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手住宅成交约30.2万套，同比增长27%，创近4年来新高。由此可见，2020年上海需求端有一定的爆发。

其次，从认筹率方面来看，2020年上海市开盘摇号的186个新盘共计有套房源，最终收获了组有效认筹，年度平均认筹率达165.57%，创下3年来新高。要知道的是，在2019年上海平均认筹率才58.81%。从这高认筹率来看，市场热度不言而喻。另外，2020年上海“千人摇”项目高达27个。

另外，土拍市场作为楼市的晴雨表，也可以反映出市场的热度。2020年上海各类土地共出让373宗，成交金额高达2952亿元。成交量和成交金额均排名全国第一。

以上三点，从需求量的爆发、高认筹率、土拍市场火热等，我们也不难理解上海楼市的火热，也能够明白一房难求背后的原因。

高学历人才买房也无奈

值得关注的是，这位写信给上海市委的朋友是一名博士生。为何高学历之下，也在上海难觅安家之处呢？

根据上海市的落户政策，世界一流大学建设高校（44所）的应届硕士生满足基本要求后即可直接落户；世界一流学科建设高校建设学科（95所）应届硕士毕业生可直接落户；清华、北大、复旦、上交、同济、华师，应届本科生满足基本要求后即可直接落户；博士、研究生符合基本申报条件即可落户。

人才政策之下，除了为城市留住人才，也相应的为城市带来一波潜在的楼市购买力。在楼市供小于求的情况下，也有可能成为推涨楼市的重要原因，或引发“抢房潮”情况。

另外，人才政策发布，也相当于给限购撕开一道口子，虽然说可以让没有购房资格的人通过落户买房，但也有可能会被炒房客钻空子。

正如写信给上海市委的博士生所言，参与摇号买房的购房者当中充斥着不少楼盘都没有到过的投资客和公司法人。竞争买房的人多了，意味着参加摇号的基数增大，从而降低了摇号的中签率。

所以，在楼市火热、市场充斥炒房投机行为的情况下，高学历人才买房也不是易事。

总结

上海这位博士生，仅仅是买房大军当中的其中一员，但其经历却可以反映出当前市场的一些情况，包括市场过热、市场出现炒房投机行为、人才政策的缺口等等。

那么，怎么做才能更好地让房子回归居住属性、更好地落实“房住不炒”的主基调、更好地促进房地产市场的平稳健康运行？上海这位博士生的建议信当中，给到的一些楼市调控思路，也值得去参考和思考。比如，加大房屋供应量、实行长时间的限售、堵住人才政策的漏洞、严查炒房投机行为、形成调控政策的闭环等等。

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